记2022年圣诞前陷入卖房的无限痛苦

VanessaXue

hahaxixi 发表于 2022-11-8 16:11
银行不会那么傻的，即使拍了5万， 你们还欠银行265k，这个还是要还的

但是有一问题，难道真的会有这么一天，买一个brötchen 要5000欧时，房子50万欧吗？

cgndhx

VanessaXue 发表于 2022-11-9 07:32
但是有一问题，难道真的会有这么一天，买一个brötchen 要5000欧时，房子50万欧吗？ ...

这是恶性通胀，经济崩溃，最近典型的例子就是委内瑞拉。这和法拍房或个人破产没有关系

VanessaXue

cgndhx 发表于 2022-11-9 09:09
这是恶性通胀，经济崩溃，最近典型的例子就是委内瑞拉。这和法拍房或个人破产没有关系 ...

正如你所说，恶性通胀，几乎所有人包括你我在内，都不能独善其身，反过来说如果德国在最近几年不会发生委内瑞拉的事情，那目前这么高的通膨，房价却会独自折腰也不太可能吧，再说如果220K的房子被拍五万，法律是不会允许的，并不是银行想怎么样就怎么，那它还可以把所有要拍卖的房子拍成1欧，所以我有两个方案，1 硬着头皮卖，损失多少不知道2要么自己想办法还上315K，这个方案损失两万。等降息（当然此处不仅仅指我的案例，通指，家里能凑就凑上，不能凑，就重新贷款希望两点高收入保持稳定，二再签贷款利率不要太高，2.5-3都可以接受的中值）

cgndhx

VanessaXue 发表于 2022-11-9 10:01
正如你所说，恶性通胀，几乎所有人包括你我在内，都不能独善其身，反过来说如果德国在最近几年不会发生委 ...

你的房屋法拍，当然不可能5万或8万。我对法拍了解不多，胡乱猜测一下，银行可能法拍18万起，但法拍房成交价肯定会低于市场价格，所以你的房子如果法拍后，售房款还不足以还银行的欠款31.5万。而且你的新房EMH目前也有贷款，银行也可以拍卖。再有你的Wohnung目前已经抵押给这个银行，一旦这个银行不同意你重新签订房屋抵押贷款，基于你在德国已经没有抵押物的情况，其它银行也不会给你贷款，所以你的Wohnung法拍是可能的。你现在要避免法拍的风险，所以必须凑齐31.5万先赎回Wohnung产权，再可以考虑在哪个银行做抵押贷款，再出租。如果凑不到31.5万，也只能割肉自己卖，这是我对你的情况理解和建议，有不实际的地方可以讨论

VanessaXue

cgndhx 发表于 2022-11-9 10:25
你的房屋法拍，当然不可能5万或8万。我对法拍了解不多，胡乱猜测一下，银行可能法拍18万起，但法拍房成交 ...

感谢感谢！我是一个白痴到连法拍都不知道是最坏情况的人，感谢你的分析，让我意识到法拍是要尽量避免的。回到正题，我如果不动用国内的资源，只考虑德国的资源，正如你所说，我确实没有抵押物了，但是其他抵押物比如说工作合同呢，可以算吗？我老公一个人的收入可以贷出800K 大于我两个贷款的总额，这样也会被法拍吗？如果到2024年底利息是4，那加上我另一个贷款的0.56，劈开两个贷款看，就是2.28，同时我国内大额定存利率如果是3.99，那我的亏损应该还可以接受，这个要细算。另一个角度，这些全部都是基于100%卖不出房子的前提，另一个问题，如果动用国内资源，就要细化，第一个问题每年5万美金额度。也不是那么好用的，不知有没有人一次性大笔资金过来。

cgndhx

VanessaXue 发表于 2022-11-9 10:32
感谢感谢！我如果不动用国内的资源，只考虑德国的资源，正如你所说，我确实没有抵押物了，但是其他抵押物 ...

据我所知，没有银行做无抵押物贷款而且是30万欧，你的工资只是信用保证，而且这个信用已经用在新房贷款。从国内汇款，你只能用父母和公公婆婆的额度，现在国内的外汇管制有严格的城市也有管理松一些的，但能不能办成，真的是凭运气

cgndhx

VanessaXue 发表于 2022-11-9 10:32
感谢感谢！我是一个白痴到连法拍都不知道是最坏情况的人，感谢你的分析，让我意识到法拍是要尽量避免的。 ...

工资不是资产，不是物品，它是未来发生的事情，银行视为信用。以你的情况，不会有其它银行给你贷款。而且房市刚进入下行期，不知道持续多长。你目前的银行也不会喜欢房屋资产的，所以银行在2024年能同意你长期房屋抵押贷款，在我看，这个可能性是要画个很大问号的。如果我是银行，我会拍卖你的Wohnung，因为银行风险最小，利益最大

VanessaXue

cgndhx 发表于 2022-11-9 11:23
工资不是资产，不是物品，它是未来发生的事情，银行视为信用。以你的情况，不会有其它银行给你贷款。而且 ...

我老公的信用并没有全部用到新房贷款呀，所以你觉得银行一定会拍卖我的房子，那到时候再看吧，立贴为证，如果没有拍卖，那你真的是连免费鸡汤都不愿赏的人哈哈，开玩笑啦，目前的贷款每月还款额占我们收入的七分之一，多贷30万欧，每月也不会增加到占我们收入的40%，加之房子出租100%正现金流，加之我们新房的贷款都是按时还的，你还是认为银行会拍卖我们的房子，这里有这么多的人看着，你觉得在一个女生精神快崩溃时，不符合事实的负面言论想再在这个女生的脸上再踩上几脚，你好善良哦哈哈哈，我会去找finance consultant 和律师，看看你对我的处境的极度负面导向的评价，有多少是现实的，有多少是希望我彻底绝望的，我可以告诉你，我已经很绝望了，请也不用再浪费你宝贵的时间回复了，感谢，这个平台大部分是善良的人，但也有唯恐你不死的人

jfping

VanessaXue 发表于 2022-11-9 11:51
我老公的信用并没有全部用到新房贷款呀，所以你觉得银行一定会拍卖我的房子，那到时候再看吧，立贴为证， ...

看了这么多。
首先，这个事情是你自己想得太绝望了。
以你们目前的收入水平，完全是能处理过去的。就像你自己计算的，无非后面的生活要节衣缩食一些。
另外人家讨论拍卖房的情况是如果你们平不掉31.5K的过桥贷款。如果是这种情况，最后的一步肯定是拍卖房啊。
问题是你们不用走到这一步啊。你们完全有能力消化这31.5K.
我的建议不用想这么多，你们的情况完全不用这么悲观。

Kosmonaut

所以我来概要一下的话就是利率好的话房价坑，房价好的时候利率坑，作为没信息百姓总有一坑适合你，我这么理解对么？