德国房市告急：所有参数预示着严重危机

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所有指标都表明德国房地产市场形势非常不稳定，已经处于危机模式。 以下是一份现状报告。

Pestel Institute、Ifo Institute、联邦统计局和 Immoscout24 对德国的房地产市场危机发出警告。 目前所有的调查和研究都表明德国存在住房短缺的问题。 原因多种多样。 但绝对是当务之急。

在最近发表的一项研究中，专注于住房市场主题研究的机构 Pestel Institute研究所调查了德国的住房需求。 需求来自三个方面：

• 首先假设成年人口进一步增加，即使人口增加趋势减弱，但平均家庭规模进一步减少。
• 其次，必须减少住房赤字。 该研究所估计大约需要70万套公寓。
• 第三是质量需求。 大约有百分之十的老房子被认为不可翻新，这些房子必须在2045年之前被替换。
  

住房建设发展不足，向居住宽裕的人开刀？

为满足未来几年的需求，联邦政府设定了每年建造40万套新公寓的目标。 Pestel Institute对这一目标设定表示认可。 然而，交通灯联盟到目前为止远远没有达到这个目标。 据住房市场的经济信息，2022年德国仅建成25万套公寓。




Pestel 研究所所长 Matthias Günther对图片报周日版表示，“认为在几年内生活在德国的人会比今天少得多的想法是不切实际的。 我没有看到任何移民放缓的迹象，也没有看到有人大规模离开德国。”他补充解释，自2010年以来来到德国的大多数人都是来自其他欧洲国家的工人。 此外，还有许多来自乌克兰和中东的难民，他们都必须以某种方式被安置在德国。 “在可预见的未来，社会将不得不应对住房短缺问题。”


Günther认为，占据特别大空间的人应该被要求更多。然而德国的这些人主要是老年人。 他向联邦环境署提出一项建议：“居住在特别多平方米空间的人应该缴纳更多的税款。”

昂贵的住房贷款、建筑成本上涨，新建筑补贴减少

Ifo Institute 的数据还显示，德国的住宅建设停滞不前。 Ifo的统计学家最近警告称，住宅建设的情况正在恶化，尤其是独户住宅。 15.9% 的建筑公司不得不取消订单。

德国住房建设停滞不前的原因之一是利率太高，加上建筑材料昂贵。 由于许多建筑商推迟或取消项目，11 月份新建传统制造住宅的价格上涨了近 17%。 12月，积压订单连续第五个月下降。 Ifo 专家Ludwig Dorffmeister表示：“主要原因包括住房贷款成本大幅上升、建筑成本急剧上升以及联邦政府新建筑补贴减少。” 对于私人建筑商和房屋公司来说，总体情况已经急剧恶化。

建筑许可数量下降约16%

联邦统计局的数据显示，2022年11月，德国批准了24304 套公寓的建设，比2021年11月减少了4716套，约16.3%。从1月至11月共发放了321757 套建筑许可证，相比2021同期发放了341037套许可，减少了19280套，下降了5.7%。



2022年1月至11月，共批准新建住宅楼276474套公寓。 与去年同期相比，减少了5.8% 。 单户住宅的降幅尤为明显，建筑许可数量下降了15.9%，约13710 套； 获批的两户住宅数量下降10.1%，2930 套。 相比之下，公寓楼中获批的公寓数量增长了1.2%，达到 171911套。

柏林一个公寓139人求


门户网站 ImmoScout24 上的广告显示了德国对居住空间的需求有多么强烈。 柏林的公寓紧缺问题最严重。一个公寓平均有139 个感兴趣的人。其他城市的需求即使不是那么强劲，但仍然很高：慕尼黑每个公寓广告有63次咨询，科隆60次，汉堡56次，杜塞尔多夫37次，法兰克福28次。



据该门户网站称，新建筑和旧公寓的租金从秋季到冬季有不同的上涨。 慕尼黑的新房租金最高，为21.37 欧元/平方米。 柏林新建筑的租金上涨了1.3%，达到15.95 欧元/平方米，位居第三，然而旧公寓的价格跌了0.3%至11.45 欧元/平方米，相当于每平方米降了4欧分。


德国房屋贷款比较

Prony

没房人的危，有房人的机。

v_sniper

人的思想不改变，建多少都不够用。看看有多少房东，七八平的房子，只让一个人住。

liangzhang2

德国富翁房东，一次买楼就是一整栋，专门出租