房源不增加，房价就不会下跌，目前只是价格调整

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多国中央银行正在全面提高利率。 购房的梦想越来越遥远。 即使房地产市场正在转向，购房者也绝不要指望房价会迅速下跌。

美联储、英格兰银行和欧洲央行都在提高利率以对抗通货膨胀。 正如之前的预期，欧盟央行周四将欧元区的关键利率上调了0.5% 至 3%。 这还不是尽头，下一次在3月的会议上利率可能还会进一步上涨 0.5%。



IFO 研究所预计关键利率最迟在夏季达到4%。 英国本周已超过这一利率，美国甚至已经到了4.75%。



对那些计划买房的人来说，这个世界在不到一年的时间里发生了180度的大转变： 利率的激增、可怕的通货膨胀、高昂的物价水平和不断上涨的建筑成本混合在一起，这杯苦涩的鸡尾酒简直难以下咽。

几个月以来的颠覆发展

以联邦债券利率为基础的住房贷款市场10年期关键利率的反应具有延迟性，但在短短几个月内就发生了天翻地覆的变化。 根据融资经纪人 Interhyp 的数据，2022年初十年期抵押贷款的利率约为1%，而现在到了3.6%。

随着这次欧洲央行的进一步加息，预期房贷利率将会继续上升。这对潜在购房者来说是个坏消息，他们将越来越无力负担融资费用。房价在中期应该会下降。 毕竟需求下降抑制了供应商的要求。 这种迹象从去年就开始了： 对新住房贷款的需求大幅减少。 在一些城市，价格小幅下跌或停滞不前。

但现在的时机不对。 一系列因素都阻止了房价快速下跌。 金融经纪 Dr. Klein的负责人迈克尔纽曼Michael Neumann说。“德国许多地区的房地产市场已经出现了急刹车。但2023年不会出现全国范围内的价格下滑。”

世界危机正在推动房地产市场危机

最重要的是，通胀还处于历史高位：它正在驱使投资者购买实物资产。 德国央行董事会成员Joachim Würmeling 表示：“对于资金充足的家庭来说，面对高通胀的心理影响，转向更具体的资产，这可能会导致对房地产的额外需求。” 即使利率暴涨，人们还是会继续买房建房。 这主要是那些仍然负担得起的人和少量的正常收入者。 DIW最近的一项研究显示，即使对于高收入者来说，现在购房的负担也很艰难。



除了利率上升，原材料短缺和交付瓶颈正在导致建筑成本激增并抑制新建筑。 德国最大的房地产集团 Vonovia 今年已经停止了所有新的建设项目。 建设部长 Klara Geywitz已经不再唠叨之前雄心勃勃的目标，每年建造 40万套新公寓。

因此，德国主要城市的住房短缺问题可能会变得更糟。 在供应减少的地方，价格通常会上涨，至少不会下跌。 即使融资成本暴增。 ImmoScout24 董事总经理 Gesa Crockford 表示：“预计价格不会持续下跌。从中期来看，我们预计供应短缺可能会再次扭转市场局面。与过去五年的价格上涨相比，价格调整可以归类为适度。”

还有一个基本面，那就是：德国房市尽管有一些泡沫，但许多地方的高价格根本上是合理的。 移民仍在继续，德国人口首次超过8400 万。 越来越多的人搬到大城市或郊区。 因此，无论利率如何，那里的房地产价格都居高不下。

利率给后续融资带来压力

但利率爆炸持续的时间越长，房价下跌的可能性就越大。 因为利率上升对每个需要后续融资的人来说都是一个问题。 新贷款的利率和以前差不多，人们还可以继续负担。 但当新的利率显著提高时，融资就会突然变得更加昂贵。

投资组合经理安德烈亚斯贝克说，“2013 年的利率水平与今天相差不大。那些申请了10年期抵押贷款的人仍然可以很好地应对。但是对那些在2015年和2016年的人会比较敏感。当时十年期抵押贷款的的利率不到百分之一。如果他们现在必须以百分之四或百分之五的利率进行后续融资，那么很多人将无法做到这一点。 “ 不过从无力偿还到低价法拍的可能性还要等几年才会发生。

德国房屋贷款比较

蟹肉

最好学习柏林左党,

通过公投,

没收私有住房公司的住房

住房国有化

另外制定房租上限

大家统一住房, 统一房租

rose122333

当初买的便宜，无论如何也不会沦为破产的地位。先卖出一套房子来缓解压力就好了

蟹肉

建议全部回到 70, 80 年代的东德时期

大家统一住房

都住一模一样的国有住房

消除阶级差别

supermelon2012

欧洲央行有啥底气继续加息。就凭欧洲还有战争，经济极其疲软。 美国经济那么强劲，美联储都要下半年降息了。

supermelon2012

有没有发现11月欧洲央行升息以后，房贷利率没有涨反而降了。其实现在3.5%以上的房贷利率对于银行来说是灾难性的，因为他们没有业务了，没人买房了。现在不管欧洲央行怎么升息，德国的房贷利率不会再大幅攀升。因为没有意义，现在都没有人贷款了，还要把房贷利率升到4-5%，银行自己不要活了？