房贷利息涨涨涨：十年期融资利率再次攀升至 4% 以上

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如果谁想购买房产，必须再次考虑高得多的利率。法兰克福 FMH 金融咨询公司和信贷经纪商 Interhyp 的数据显示，十年期融资利率再次攀升至 4% 以上。在 1 月份创下 3.5% 的中期低点后，此类贷款的利率再次显着上升，达到 10 月份以来的最高水平，当时利率刚刚超过 4%。



根据 Interhyp 的数据，本周初，十年期固定利率贷款的利率为 4.05%。私人客户业务董事会成员 Mirjam Mohr 表示：“对于今年，我们预计利率将在 3% 到 4% 的区间内剧烈波动，甚至短暂地高于这个水平，就像目前的情况一样。” FMH-Finanzberatung 还认为十年期贷款的利率略高于 4%，但预计上行压力要大得多。“到今年年底达到 5% 并不是悲观，而是一个现实的预测，”创始人 Max Herbst 说。

央行进一步加息以对抗高通胀的前景推高了资本市场的利率。截至 2 月底，作为建筑利率基础的十年期政府债券收益率已升至 2011 年以来的最高水平。

当欧洲央行本周四决定利率时，观察人士坚定地期待下一次加息。Herbst 表示，目前还看不到通货膨胀显着放缓的迹象。“只要通胀几乎没有下降，德国国债的压力就会居高不下。” 集体谈判中的高工资协议也导致价格上涨。只有当通胀得到控制时，利率才会再次下降。赫布斯特认为，极低利率的极便宜房地产融资时代已经结束。

抵押贷款的利率上升也很明显

自去年年初以来，建筑利率的快速上升使得融资变得极其昂贵，并停止了持续多年的房地产繁荣，公寓和独立屋的平均价格略有下降。相比之下：2022 年 1 月，购房者仍可以每年不到 1% 的利息获得十年期融资。较差的条件意味着每月的利息和还款分期付款比以前高出数百欧元，这使得许多人无法负担购买房地产的费用。

利率上升也影响了抵押贷款业务，该业务自去年春季以来一直下滑。根据德意志联邦银行的数据，1 月份，包括延期在内的抵押贷款新业务为 127 亿欧元，几乎比去年同月减少了一半。分析公司 Barkow Consulting 评论说，这是自 2003 年开始使用该时间序列以来今年最疲软的开局。

以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。

supermelon2012

专家都不知道自己在说什么，之前觉得他们傻，后来才发现其实就是坏