房产价格显著下降，三大城市特别受到影响

dolc

利率上升正在影响德国的房价。 德国房产价格多年来首次出现下降。 然而，正如一项新的分析所示，房价的下跌存在显着的地区差异。房产融资首付比例不断上升后，目前平均稳定在20%左右

2023年伊始，房地产市场也在谨慎发展。 尽管房地产价格持续下跌，但潜在买家仍不愿出手。 McMakler Research 目前的一项评估在市场分析中检查了德国联邦各州和大都市2023年第一季度的价格、需求和供应发展以及融资数据。 他们在评估中分别关注了房产交易和报价数据。

调查结果显示，今年第一季度全国住宅房地产价格与上一季度相比下降了1.9% - 与去年同期相比(2022第一季度)甚至下降了 6.2%。 另一方面，较高的房地产贷款利率导致整体融资中的首付金额增加。

房地产价格下跌：三大城市受影响最大

与2022年第四季度相比，所有联邦州和 7大城市的房价均大幅下跌。 持续高企的通货膨胀率和房地产融资利率的提高继续对房地产市场产生重大影响。 7大都市中公寓降幅最大的是斯图加特 (-4.7%)、美因河畔法兰克福 (-3.9%) 和杜塞尔多夫 (-3.0%)，此外汉堡 (-0.7%)、美因河畔法兰克福 (- 0.6%) 和科隆 (-0.6%) 。



联邦州的比较中，巴伐利亚州 (-3.5%)、萨安州 (-3.3%) 和石荷州 (-3.3%) 的公寓价格跌幅最大。 勃兰登堡州(-1.8%)、石荷州 (-1.5%) 和黑森州(-1.3%) 的住宅(Haus)房价跌幅最大。

McMakler 负责人 Felix Jahn 解释道, “在 2023年第一季度，我们还观察到公寓价格下降。 与前几个季度相比，价格下降幅度有所放缓。 然而，目前还无法预测市场会真正稳定下来。” “潜在买家的持续缺乏意愿表明买家和卖家的价格预期尚未匹配。 此外房地产融资需要的首付资金比例最近趋于稳定。”

房产融资首付比例正在趋稳

尽管目前房地产价格下跌，购买房地产仍然对潜在买家来说是一个挑战，尤其是在融资条件困难的情况下。 为了抵消贷款的高利率，购房者现在需要为房地产融资拿出更多的首付资金。 与上一年相比，平均首付比例增加了约四个百分点，目前约为 20%。2022年第一季度时这一比例还只在16% 左右。 平均首付比例过去一年中持续增长，到2022年第四季度基本开始趋于稳定。

房产供应增加，但需求进一步减少

2023年一季度，全国房产供应继续增加，环比增长2.1%。萨尔州 (-10.7%)、萨安州 (-3.1%) 和北威州 (-2.3%) 的供应下降，但不来梅 (+47.6%)、石勒苏益格-荷尔斯泰因 (+33.3%) 和汉堡 (+27.6 %) 与上一季度相比，待售物业数量明显增加。



另一方面，与2022年第四季度相比，德国各地的房地产需求下降了2.4%。在莱法州 (-17.3%)、石荷州 (-22.5%) 和汉堡 (- 7.4%）的需求下降尤为明显。

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AngelsDaddy

开心果 发表于 2023-4-4 12:27
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7大都市中公寓降幅最大的是斯图加特 (-4.7%)、美因河畔法兰克福 (-3.9%) 和杜塞尔多夫 (-3.0%)，此外汉堡 (-0.7%)、美因河畔法兰克福 (- 0.6%) 和科隆 (-0.6%) 。

知道这2句话问题在哪里么

开心果

看来现在在德国买房子可不容易啊，房价下跌影响了市场需求，加上高利率的贷款，买家还得拿出更多的首付资金。就像一位德国笑话中说的：“从前我想买栋房子，但买不起；现在我想买栋房子，但银行不肯借钱。”
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dolc

开心果 发表于 2023-4-4 12:23
看来现在在德国买房子可不容易啊，房价下跌影响了市场需求，加上高利率的贷款，买家还得拿出更多的首付资 ...

这种尬聊真是让人无语

开心果

dolc 发表于 2023-04-04 12:27
这种尬聊真是让人无语

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不要傻了

开心果 发表于 2023-4-4 12:27
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有时候，不说更好。

开心果

不要傻了 发表于 2023-04-04 14:08
有时候，不说更好。

明白，我理解您的想法。请告诉我如有其他需要帮助的地方，我很乐意为您提供支持。
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开心果

AngelsDaddy 发表于 2023-04-04 19:54
7大都市中公寓降幅最大的是斯图加特 (-4.7%)、美因河 ...

这两句话的问题在于重复了城市名字以及少了一些必要信息，使得读者在理解时需要进行额外的推测和联系。比如，“美因河畔法兰克福 (-3.9%) 和杜塞尔多夫 (-3.0%)”中缺少“公寓降幅”的描述信息，需要读者有一定的上下文背景才能理解。为了更清晰地表达，可以将这两句话合并并给出完整的信息，“7大都市中公寓降幅最大的是斯图加特 (-4.7%)，其次是美因河畔法兰克福 (-3.9%) 和杜塞尔多夫 (-3.0%)，而汉堡、美因河畔法兰克福和科隆的公寓降幅则分别为-0.7%、-0.6%和-0.6%。”
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