不敢相信！建房成本的近40% 都上交给了国家

dolc

交付瓶颈、不断上涨的材料和能源成本、昂贵的融资以及缺乏建设和贸易能力正在使建房变得越来越难，价格也在飞涨。 现在的结果是，越来越多的住宅建设项目被取消。建房陷入烧钱危机！ 而国家对此负有责任。

国家造成的成本驱动

根据中央房地产行业协会 (ZIA) 的计算结果，房屋购买价格的近40% (!) 是政府直接税收和要求的结果。



ZIA 主席 Andreas Mattner对《德国商报》表示：“爆炸性的房地产转让税、各种对利润揩油的收费、模型规范和限制导致了远远超过三分之一的成本。 如果德国房地产市场想要实现逆转，这些就是杠杆。”

国家在买房和住房中收取了这些费用：

• 建筑服务征收 11% 的销售税
  

据 ZIA 估计，这大约占购买价格的 11%。 通常项目开发商必须为建筑工程支付19%的销售税。

• 房地产转让税和公证费8%
  

购买一块土地或房产时，应缴纳房地产转让税。 公证合同中是按照房地产的购买价格计算。 自2006 年以来，联邦各州都自行设定自己的税率。 几乎所有地方都提高了这一税收。

• 5%用于住房建设规范和质量标准
  

当代建筑工作组 (Arge) 在德国商报中解释，住宅建设正变得越来越昂贵，这主要是因为法律、规范、条例、技术建筑法规或 DIN 标准提出了越来越严格的要求。例如无障碍问题、稳定性、防火和噪音保护或雪、风暴和地震安全的法规。

• 5%的能源需求
  

据 ZIA 称，在新建房屋中，“能效房屋标准 (EH)”会定期收紧 。相比2000年的规范，现在的能源要求的额外成本占购买价格的5% 左右。根据联盟协议，2025 年起将会有更高的法定最低标准。

• ︎5%的社会住房要求
  

许多城市都在强制私人建筑商建设社会廉租房。一旦私人建筑商开发计划发生变化或新制定建筑计划时，都会立即启动提供价格管制的居住空间的建筑用地模型。
市场研究机构 Bulwiengesa 在德国商报中警告说：“近来建筑用地模型收紧，加上建筑和融资成本的急剧上升，形成了一种组合，使得住宅建设几乎不可能。”

• 3%用于市政要求
  

对地面、噪音或物种保护或停车位、立面材料、户外设施、生态补偿措施、纪念碑保护和照明系统的条件的评估意见，所有这些都需要花钱。

• 建筑许可费：0.1%
  

几乎所有官方的建筑监督行为都是收费的。 向国家交这些钱只是为了他们审查自己是否可以建房子，就算申请被拒绝，也要收取这个费用。

德国房屋贷款比较

zhnde

呵呵，这还没算上个人所得税呢。用净工资付钱，然后买东西还得交一大笔增值税。公司盈利也得缴税，最后还不都是转嫁在消费者头上，这么算下来更可怕。

萍聚爱你1号

以上是德国房地产市场中国家收取的成本，确实占了相当大的比例。然而，在解决这些问题的同时，我们也需要考虑到住房的公平性和可持续性。因此，政府需要平衡各方面的利益，通过改革税收政策、加强规划管理、优化审批流程等手段，来降低住房建设成本，提高住房供给质量，满足人民的住房需求。
》本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。《

dolc

zhnde 发表于 2023-5-25 12:16
呵呵，这还没算上个人所得税呢。用净工资付钱，然后买东西还得交一大笔增值税。公司盈利也得缴税，最后还不 ...

也没必要太生气。每个国家都一样。德国的问题可能在于经济变差了，房价还没怎么好好跌下来。

zhnde

dolc 发表于 2023-5-25 15:08
也没必要太生气。每个国家都一样。德国的问题可能在于经济变差了，房价还没怎么好好跌下来。 ...

没生气，不过房价可别跌，我宁可要通货膨胀。最好一百万当原来的一块钱用，这样我那点尾款就当吃个冰激凌了。

dolc

zhnde 发表于 2023-5-25 16:24
没生气，不过房价可别跌，我宁可要通货膨胀。最好一百万当原来的一块钱用，这样我那点尾款就当吃个冰激凌 ...

哈哈，那你动作算快的。等着买房的人的确很泄气。

rose122333

德国政府这德行，不奇怪

懒懒虫

中国不是更严重，得超过90%