请问大家遇到垃圾房东不退还押金怎么办

sunrise111

我年初在德国汉堡Bahrenfeld地铁站旁租了一套三室公寓中最小的一间，房屋面积为12平米左右，租金是每个月600欧冷租。女房东是中国人，在国内某学校当老师，男的是埃及人，早已退休，两人年龄相差还挺大。由于房东有信件和其它方面问题可能需要帮助，故每个月返还我50欧作为报酬。我当时刚来德国，身上没那么多欧元，他们夫妻俩让我给押金为（600-50）*3=1650欧元。其中的50是劳动报酬，用来抵消部分押金。我当时把身上的钱几乎都给他们当押金了，甚至为了省钱，两周只花100欧。


在居住期间，我不小心把厨房桌面上的桌纸烫坏一小块，但桌纸下面的真正桌面并没有任何损坏。在德国亚马逊上可查到，此类桌纸的价格不超过30欧元。然而他们俩吓唬我，并让我赔整个桌子。实际上这个桌子已经使用了十多年，他们只想换个新的而已。他们拒绝商量，把押金1650欧元全部据为己有。根据协议，我一直住到八月底。但在八月份最后一周，他们忽然发消息催我走，并让我走时把要是留在屋里。我担心钥匙留给他们了，押金就不给我了，就等到8月31号他回来后，当面给他。进门找他，只见那个男的双手叉腰，一幅气势汹汹的样子，很生气地质问我为什么不把钥匙留在屋里，我说我又没有说要走。我这不是过来还钥匙了吗？他让我给他钥匙，我就问押金啥时候给我。那男的说：you will get no money. 说着还很激动,甚至要举起椅子要来砸我。然后又来挑刺，总结起来就一下四个问题。

1. 厨房的烧水壶。上面有点落灰我当时漏掉了清理。我就拿出湿纸巾来擦并说，我过来就是看看还有哪里需要完善，而且房子还没有退，这个擦一下就好了。而且厨房是公共区域，又不是我一个人在用，你让我一个人把它打扫干净本来就不合理。他却说，你不要擦了，我要扔掉再买一个。

2. 房间里的床单。我收拾房间时，把床单洗了下并放在屋里晾着。他一下子把床单仍在地上，并且说，你来的时候床单在床上放着，现在却在这儿。给你的时候是新的，现在不是了。我说，床单本来就是正常使用，正常折旧吧，而且这个值1000多欧吗？

3. 房间窗户上有贴纸痕迹，而且暖气片上面很脏。我说，我进来时就是这样，你当时也看到了的，说我不要管。再者，这个痕迹和暖气片上面的脏东西一眼就能看出绝对不是六七个月的问题，至少是一两年前的好么。当时手机没电，就没有看手机。后来找到了我刚搬进来时拍的照片，确实上面有痕迹，且暖气片很脏。

4. 房间的玻璃没擦干净。事实上玻璃是干净的，只是上面有我当时用刮板的水痕。我说我可以拿湿纸巾擦，我本来就还没退房。他说，不行，就是不干净。



他们说找人来看过，说桌纸和桌子是一起的。我不知道究竟是谁那么眼瞎，那么明显后来贴桌纸的痕迹都看不出来，但他们夫妻俩就一口咬定是一起的。我刚住进来时，那男的就吓唬我，说鞋子要在外面清理至少三道。如果要有沙子，是要扣押金的；板凳没有归位，也要扣押金。关于电费，他说他不在这边期间，电费要完全我自己付。包括基础的12欧左右，并且每度电0.42欧。然而他的黄油啥的也都放在冰箱，自己一分钱都不出。


在我之前入住此房间的中国学生也全被扣掉了押金。我从他们口中得知，这位学生把房间内的座椅损坏，桌面有划痕，以及书架上有污渍难以清除。他们以此扣掉所有的押金。我现在很生气，就在宜家官网上搜到三种物品实际价格为：座椅为60欧(之前到店里看到，才40欧左右)，桌面不超过190欧，书架90欧。对于总价值不超过400欧的东西，并且加上已经用了超过10年的折损，他们真好意思，私吞所有的押金1800欧，这种行为难道不是敲诈吗？当我入住时，无论是桌面还是书架，都还是之前旧的，甚至连墙面也没有重新粉刷，各种问题依然存在。为了敲诈我的押金，她们反咬一口，栽赃于我。

请问大家有什么建议吗？求告知！！！

开心果

遇到垃圾房东不退还押金的情况确实很烦恼，但也有一些解决办法可以尝试：

1. 检查租赁合同：首先仔细阅读你与房东签订的合同，看看是否有关于押金退还的条款和条件。如果合同中明确约定了押金的用途和退还方式，你可以根据合同要求向房东提出要求退还押金。

2. 记录和收集证据：整理并保存所有与房东之间的通信、书面或电子证据，包括你们之间的聊天记录、短信、电子邮件等。此外，拍摄有关损坏程度和房屋条件的照片，以证明你对房屋的使用并没有造成过多的损害。

3. 联系租赁协会或法律援助机构：在德国，有一些租赁协会和法律援助机构可以提供帮助和咨询。你可以咨询他们关于如何处理与房东争议的问题，包括如何申请调解或者提起法律诉讼。

4. 寻求法律帮助：如果其他方式无法解决问题，你可以咨询一名德国的房地产律师，他们将能够为你提供专业法律建议和代理你的利益。

5. 维权组织或社交媒体：与一些维权组织或者租户社群取得联系，在他们的支持下向房东施压，并在社交媒体上分享你的经历。通过公开曝光，可能会引起更多关注和支持，促使房东退还押金。

无论你选择哪种方式，记住保持冷静和专业，遵循法律程序，并且采取适当的措施来保护自己的权益。最后祝你成功解决问题，并尽快拿回你应得的押金！
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Yaya12345

你试着加入Mietverein，那里面有专业的人士会帮助你。
我原来租房子的时候，和房东也有点矛盾，加入了Mietverein，后来到退房子，再和房东理论的时候，直接说，这个事情要问一下律师。结果交完钥匙，没过几天，收到全部押金。
我还没有到找律师的地步，如果找律师发信，可能需要交些钱，据说也不多。

nageyeah

他拿凳子要砸你的时候就要报警
有证据的话去Studentenwerk请他们提供法律援助
mietverein没试过

northwester

如果lz的描述都是对的，房东大部分说的内容都是扯淡，很多扣钱的事儿跟押金一毛关系没有。这是德国，不是靠谁说话NB谁厉害的。建议去mietverein问问这情况他们还能不能帮忙，虽然很可能不帮忙，因为我估计你之前并没入会，但一般他们能给你一些免费的建议，我估计打官司大概率能赢的，但未必到那一步。你可以一直发信要求给钱，这个Mahnung是后面去法院的必须步骤，如果不反应的话，就去找当地法院开gerichtlichen Mahnbescheid，如果还不反应，那基本你想怎样都可以了，直接去法院申请强制执行就行。如果反应了就打官司好了，就lz说的这点儿事儿，根本不可能扣1650欧元押金，官司谁输了谁掏所有的费用，吓唬谁呢。