合法吗？要求租客支付房产税？并自费维修家电？

chris0012

和房东签的合同里，要求：租客支付房产税（Grundersteuer），并且这个费用是（Pauscale）的一部分。这个条款是否合理？

另一条款，要求租客自行维修、维护和置换家具和家电？Der Mieter ist für Wartung,Reparatur und Ersatz der Einbauten und Geräte auf eigene Kosten verantwortlich.

hahaxixi

google搜一下:   In der Betriebskostenverordnung (BetrKV § 2 Nr. 1) ist festgelegt, dass die Grundsteuer zu den Betriebskosten (Nebenkosten) zählt. Der Mieter muss deshalb die Grundsteuer zahlen, wenn im Mietvertrag die Umlage der Nebenkosten auf ihn festgelegt ist.

Mitvermietete Einbauküche - muss Vermieter oder Mieter Reparaturen, neue Geräte zahlen?
Grundsätzlich muss der Vermieter Reparaturen an einer mitvermieteten Einbauküche bezahlen.

Kleinreparaturen bei einer mitvermieteten Einbauküche
Wurde im Mietvertrag eine Kleinreparaturklausel wirksam vereinbart, dann sind kleinere Reparaturen vom Mieter zu zahlen, aber nur für solche Bestandteile, die einem häufigen Zugriff des Mieters unterliegen。

搬山

买卖没什么合不合理的，你有钱的话可以挑房子房东，觉得不爽不租就是了。

chris0012

搬山 发表于 2023-9-20 23:14
买卖没什么合不合理的，你有钱的话可以挑房子房东，觉得不爽不租就是了。 ...

不同意你的看法。如有法律禁止的条款，即使双发签署了也是无效的，买卖也要在法律范围内进行。

chris0012

hahaxixi 发表于 2023-9-20 10:45
google搜一下:   In der Betriebskostenverordnung (BetrKV § 2 Nr. 1) ist festgelegt, dass die Grundst ...

多谢解答

marklin

chris0012 发表于 2023-9-25 13:29
不同意你的看法。如有法律禁止的条款，即使双发签署了也是无效的，买卖也要在法律范围内进行。 ...

上有法律， 下有对策。既然 Einbauküche 房东不愿意支付维修家电费用， 那么房东也可以考虑免费让租客使用。倒时，租客必须完好归还。哈哈， 房东是免费借，不出维修费法律也就管不了了。

chris0012

marklin 发表于 2023-9-25 13:35
上有法律， 下有对策。既然 Einbauküche 房东不愿意支付维修家电费用， 那么房东也可以考虑免费让租客使 ...

钻法律的空子没这么简单。法庭会认可你这种免费借用的家电的条款吗？

marklin

chris0012 发表于 2023-9-25 13:44
钻法律的空子没这么简单。法庭会认可你这种免费借用的家电的条款吗？

只要合同写的规范，法官也没有招。你可以咨询相关律师。

marklin

法律还规定，房东在找租客时，不可以种族歧视！

marklin

hahaxixi 发表于 2023-9-20 10:45
google搜一下:   In der Betriebskostenverordnung (BetrKV § 2 Nr. 1) ist festgelegt, dass die Grundst ...

Mitvermietete Einbauküche - muss Vermieter oder Mieter Reparaturen, neue Geräte zahlen? Grundsätzlich muss der Vermieter Reparaturen an einer mitvermieteten Einbauküche bezahlen.

“Mitvermietete Einbauküche ” 这意思很明确租金包括Einbauküche ，那么房东当然有义务维修！

chris0012

marklin 发表于 2023-9-25 13:47
只要合同写的规范，法官也没有招。你可以咨询相关律师。

我觉得既然这样合法，那房屋出租价格就属于不带任何家具的价格。就像你说的，新家具家电这样做对于房东来说不好，老家具家电这样做就属于不违法的情况下坑房客呗。慕尼黑那么多人要租房，坑到一个算一个。合法但是是个人渣。

marklin

chris0012 发表于 2023-9-25 14:56
我觉得既然这样合法，那房屋出租价格就属于不带任何家具的价格。就像你说的，新家具家电这样做对于房东来 ...

就如商店里买东西，你可以选择适合你的物品。不过，我相信，假如你是德国人，又有不错的收入，那么， 你会很容易租到既满意又便宜的房子。
你也可以选择那种不带 Einbauküche 的房子。

chris0012

marklin 发表于 2023-9-25 15:06
就如商店里买东西，你可以选择适合你的物品。不过，我相信，假如你是德国人，又有不错的收入，那么， 你会 ...

你就是很喜欢提种族和国籍吧？我看到之前你评论里说种族歧视的问题，没理你是因为觉得和我原本的问题没关系。如果非要说，各类歧视——种族、国籍、财富——哪个社会都有，但不是每个社会、每个人面对歧视时都泰然处之，更不是人人都会为其辩解。

marklin

chris0012 发表于 2023-9-25 15:31
你就是很喜欢提种族和国籍吧？我看到之前你评论里说种族歧视的问题，没理你是因为觉得和我原本的问题没关 ...

好吧，依然你原本的问题得到解答，就没有必要再讨论其他社会问题了。祝你早日找到心怡的住房！