合法吗？要求租客支付房产税？并自费维修家电？

chris0012

和房东签的合同里，要求：租客支付房产税（Grundersteuer），并且这个费用是（Pauscale）的一部分。这个条款是否合理？

另一条款，要求租客自行维修、维护和置换家具和家电？Der Mieter ist für Wartung,Reparatur und Ersatz der Einbauten und Geräte auf eigene Kosten verantwortlich.

hahaxixi

google搜一下:   In der Betriebskostenverordnung (BetrKV § 2 Nr. 1) ist festgelegt, dass die Grundsteuer zu den Betriebskosten (Nebenkosten) zählt. Der Mieter muss deshalb die Grundsteuer zahlen, wenn im Mietvertrag die Umlage der Nebenkosten auf ihn festgelegt ist.

Mitvermietete Einbauküche - muss Vermieter oder Mieter Reparaturen, neue Geräte zahlen?
Grundsätzlich muss der Vermieter Reparaturen an einer mitvermieteten Einbauküche bezahlen.

Kleinreparaturen bei einer mitvermieteten Einbauküche
Wurde im Mietvertrag eine Kleinreparaturklausel wirksam vereinbart, dann sind kleinere Reparaturen vom Mieter zu zahlen, aber nur für solche Bestandteile, die einem häufigen Zugriff des Mieters unterliegen。

搬山

买卖没什么合不合理的，你有钱的话可以挑房子房东，觉得不爽不租就是了。

chris0012

搬山 发表于 2023-9-20 23:14
买卖没什么合不合理的，你有钱的话可以挑房子房东，觉得不爽不租就是了。 ...

不同意你的看法。如有法律禁止的条款，即使双发签署了也是无效的，买卖也要在法律范围内进行。

chris0012

hahaxixi 发表于 2023-9-20 10:45
google搜一下:   In der Betriebskostenverordnung (BetrKV § 2 Nr. 1) ist festgelegt, dass die Grundst ...

多谢解答

marklin

chris0012 发表于 2023-9-25 13:29
不同意你的看法。如有法律禁止的条款，即使双发签署了也是无效的，买卖也要在法律范围内进行。 ...

上有法律， 下有对策。既然 Einbauküche 房东不愿意支付维修家电费用， 那么房东也可以考虑免费让租客使用。倒时，租客必须完好归还。哈哈， 房东是免费借，不出维修费法律也就管不了了。

chris0012

marklin 发表于 2023-9-25 13:35
上有法律， 下有对策。既然 Einbauküche 房东不愿意支付维修家电费用， 那么房东也可以考虑免费让租客使 ...

钻法律的空子没这么简单。法庭会认可你这种免费借用的家电的条款吗？

marklin

chris0012 发表于 2023-9-25 13:44
钻法律的空子没这么简单。法庭会认可你这种免费借用的家电的条款吗？

只要合同写的规范，法官也没有招。你可以咨询相关律师。

marklin

法律还规定，房东在找租客时，不可以种族歧视！

marklin

hahaxixi 发表于 2023-9-20 10:45
google搜一下:   In der Betriebskostenverordnung (BetrKV § 2 Nr. 1) ist festgelegt, dass die Grundst ...

Mitvermietete Einbauküche - muss Vermieter oder Mieter Reparaturen, neue Geräte zahlen? Grundsätzlich muss der Vermieter Reparaturen an einer mitvermieteten Einbauküche bezahlen.

“Mitvermietete Einbauküche ” 这意思很明确租金包括Einbauküche ，那么房东当然有义务维修！