详解房东和租客之间附加费用的结算问题Nebenkosten im Blick

live

当它来到家里，它经常成为房东和租户之间的争议点：附加费用结算。

因为运营费用清单，经常发生争执。因为并不是与出租的房地产有关的所有费用，房东都可以转嫁给他的租户。



它被视为第二份租金，即运营费用或附加费用的结算。每年一次。附加费用经常成为房东和租户之间的争议点。双方都应注意以下七点。

第一点：及时发送运营费用清单

房东有责任每年结算一次附加费用。这必须在结算期结束后的十二个月内完成 - 通常是一个日历年。如果租户收到晚了的账单，根据德国租户协会（DMB）的说法，他不必支付可能的额外费用。

只有在特殊情况下，房东在期限届满后才能结算。DMB发言人Jutta Hartmann解释说：“例如，这种情况是房东收到一个延迟的市政费用通知，例如关于地税。”

第二点：不能随意调整预付款

Jutta Hartmann明确表示，“房东不能随心所欲地调整预付款，从而可能从他们的租户那里获得一个无息贷款。”

然而，今年的运营费用清单对许多租户来说可能比前几年要高 - 换句话说，通常需要支付更多或更少的额外费用。

原因：涨价的能源，尤其是在暖气费上显现出来。为了避免明年再次支付高额的额外费用，房东有权适当调整预付款的金额。

汉堡Mieterschutz利益团体的法律专家Silvia Jörg说：“一般来说，房东有权单方面调整附加费用的预付款，也就是说，无需租赁方明确同意。”但必须有一个正确的结算，从中可以看出调整是合理的。

但是，如果结算为租户产生了盈余，则不允许向上调整预付款。相反，租户可以要求适当降低。

第三点：房东不能转嫁所有费用

只有在运营成本条例中列出的费用才可以转嫁。因此，租户在收到账单时应该查看他们的租赁合同，并检查所有已结算的费用点是否在合同中已经约定。

例如，如果暖气系统出了故障，房东应独自承担维修费用。因为他不能将某些房地产费用转嫁给他的租户。Hartmann表示：“其中包括例如管理费，银行费或维修费。”

关于“门房费用”这一点，Jörg建议仔细查看。因为守门员经常处理管理工作或进行维修 - 除了常规工作，如监控和控制家用技术设备或清洁楼梯。必须分开这些单独的费用条目 - 因为租户不必支付管理或维修费用。

第四点：“其他费用”不是自动可转嫁的

只有在租赁合同中明确约定了什么属于此类的情况下，房东才能将“其他费用”转嫁给租户。Silvia Jörg解释说：“只有在租赁合同中明确规定，房东才能让租户参与支付屋顶槽清洁费或房屋桑拿清洁费。”

第五点：房东必须承担一次性的害虫控制费用

租户是否必须支付所居住的房地产的害虫控制费用也经常引起争执。Silvia Jörg解释说：“如果害虫控制是一次性的，那么它不是可以转嫁的。”只有当它定期进行，例如每三个月或每年一次，房东才能让租户参与其中。

第六点：房东不能自行节约能源

能源成本很高，短期内显然没有明显的降低。Silvia Jörg说：“但这并不意味着房东有权自行减少暖气，以节省能源。”

白天，租赁公寓的房间必

须保持至少20度的温度，夜间至少18度。Hartmann强调说：“夜间降低加热温度是允许的，但是关闭加热是不允许的。”房东还必须确保租户全天候都有热水。

第七点：房东不得擅自更改分配键

房东没有权利擅自更改运营费用的分配键。例如，如果合同中已经约定按住宅面积结算，他就不能突然更改为按住宅单位结算。Jutta Hartmann表示：“这样的更改只能在双方同意的情况下进行。”

这位租赁法专家建议，这样的更改应纳入现有租赁合同的书面补充协议中，并由双方合同方签字。

开心果

房东和租客之间附加费用的结算是一个常见的争议点。在德国，这些附加费用被称为运营费用或附加费用清单。以下是房东和租客在结算附加费用时需要注意的七个关键点：

1. 及时发送运营费用清单：房东有责任每年结算一次附加费用，通常是在一个日历年结束后的十二个月内。如果房东延迟发送账单，租户不必支付可能的额外费用。

2. 不能随意调整预付款：房东不能随意调整预付款金额，从而获得无息贷款。然而，如果明年的附加费用清单比前几年高，房东有权适当调整预付款的金额。

3. 房东不能转嫁所有费用：只有列在运营成本条例中的费用才能转嫁给租户。租户在收到账单时应该查看租赁合同，并检查所有已结算的费用点是否在合同中已经约定。

4. “其他费用”不是自动可转嫁的：只有在租赁合同中明确约定了的费用才能转嫁给租户。

5. 房东必须承担一次性的害虫控制费用：如果害虫控制是一次性的，那么房东不能将其转嫁给租户。只有当害虫控制定期进行时，例如每三个月或每年一次，房东才能让租户参与其中。

6. 房东不能自行节约能源：房东没有权利自行减少暖气以节省能源。租赁公寓的房间必须保持适当的温度，而且房东必须确保租户全天候都有热水。

7. 房东不得擅自更改分配键：房东不能擅自更改运营费用的分配键。任何更改都必须在双方同意的情况下进行，并通过书面补充协议记录下来。

总之，房东和租客之间的附加费用结算需要注意合同约定和相关规定。租客应仔细阅读合同，并及时与房东沟通任何争议或疑问。
》本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。《