现在在德国贷款买房的总趋势

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指望房贷月供涨到顶峰的人要失望了。 9月德国平均还贷金额尽管略有下降，但10月再次创新高。

2023年9月的Dr. Klein建筑融资指数 (DTB) 显示出买房人目前在购房融资方面达成的妥协情况，德国目前每月标准还款金额为1563欧元。

还款额增高、还款率降低

根据信贷经纪人Dr. Klein的分析，借款人的投资意愿最近稳定了一段时间之后，在10月份有所增加。 每月标准还款为1563 欧元，所谓标准还款金额是指换算成按照十年期固定利率贷款30万欧元(80%)，还款率为2%的还款条件。专家评估，该值比去年同月高出近60欧元。



为了在利率上升的情况下保持尽可能低的每月负担，许多借款人选择较低的初始还款比例。 2023年10月，平均还款率进一步下降至1.77%。然而这也延长了许多贷款期限：融资机构的专家警告：“还款额越低，借款人还清其财产所需的时间就越长。”


贷款减少，固定利率期限缩短

分析显示，10月份建筑商和买家为新房或公寓申请的贷款金额略有下降：“平均为28.7万欧元，比上个月减少了2000欧元。”

专家同时介绍，买房者2022年10月向银行贷款的平均少1万欧元。

今年10月，借款人选择贷款偿还固定利息期限降至11年零4个月，比2023年9月下降了3个月。而去年同月，融资者担保贷款利息的时间明显更长，有13年零2个月。

贷款价值比下降

贷款价值比（即债务资本在房产贷款价值中所占的比例）在10月份稳定在 85%。 略低于9月份的85.88%。



专家表示，“由于融资中首付投入更多，贷款价值比就会下降，而贷款价值比也直接影响银行向客户提供的利率。”尽管如此，贷款平均价值还是相当高。 专家普遍认为 70% 至 80% 的低贷款价值比是有利的。 如果太高通常会认为风险更高。 银行针对更高风险通常会提出更高的利率。

Dr. Klein的专家报告，目前不仅储蓄被用作自用资金，可以分配的建筑储蓄合同或私人贷款也算。 在某些情况下，开发银行的低息贷款也可被算作自有资金。

德国房屋贷款比较



德国复兴信贷银行贷款需求下降

德国复兴信贷银行KfW 通过各种融资计划支持住宅物业的建设和现代化项目。KfW的贷款需求稳步增长了七个月后首次出现小幅下降。2022年10月KfW贷款占建筑业融资总额的比例仅为 3.32%。到9月份KfW贷款占建筑业融资总额的比例增至10.62%，但十月下降到9.48%。

开心果

德国目前购房贷款的总趋势是还款额增高，还款率降低。根据最新数据，德国每月标准还款金额为1563欧元，比去年同期增加了近60欧元。专家认为，贷款价值比的降低会使银行提供的利率降低，而较高的贷款价值比通常被视为更高的风险，银行可能会要求更高的利率。

此外，储蓄、建筑储蓄合同或私人贷款等也可以被视为自有资金，有助于购房贷款申请。另外，德国复兴信贷银行KfW提供各种融资计划支持住宅物业的建设和现代化项目，其贷款需求在过去七个月稳步增长后略有下降。

总体而言，德国购房贷款仍然相对活跃，但需要注意的是，贷款额度和利率与借款人的个人情况和风险等因素相关。如果您有意购房并申请贷款，建议咨询专业的金融机构或银行，以获取最准确的信息和建议。
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