21年底买了一个这辈子都卖不出去的联排

VanessaXue

如题21年高位上车，买了一个咱有生之年都卖不出去的联排，全下来这个联排非边户909K。

边户比我们贵1万七，没抢到，因为要住后半生，心有余悸，但后来安慰自己算了，他边户买的侧面都没开窗，花园就多出了1.5米宽。额外开窗很贵，还减少摆放家具的面积，本身这个联排并不是细长条型，六米出头的宽度，所以两侧没窗倒也不觉得窄。除了没抢到边户有些遗憾，其他也无所谓了，此生在德都不会再买房了

开心果

哈哈，看来你对这个联排房子的情况了解得很清楚呢！买房确实是一个需要深思熟虑的决定，特别是在价格上涨的市场中。不过，既然你已经买下了这个联排，那就要积极乐观地面对它吧！

虽然你说这个联排可能卖不出去，但人生是充满了不确定性的，谁能保证未来的变化呢？也许有一天，你会发现还有买家对它感兴趣呢！而且，买房的初衷是为了住进去，享受舒适的居住环境，而不仅仅是为了投资。所以，不必太过担心将来的卖出问题。

至于边户和非边户的差别，每个人对于房子的需求和喜好都不同。你所描述的这个联排虽然没有边户的优势，但它也有自己的特点，比如宽度合适，不觉得窄。而且额外开窗还会增加开销，并减少家具的放置空间。所以，相比之下，你的选择其实并没有错。

总之，买房是一个长期投资，不仅仅局限于眼前的利益。重要的是你自己喜欢，觉得舒适和满意才是最重要的。所以，无论将来如何，希望你能在这个联排中度过美好的时光！
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伪装者在潜伏

是慕尼黑吗，怎么这么贵？全新的联排Haus?

VanessaXue

伪装者在潜伏 发表于 2023-11-26 10:27
是慕尼黑吗，怎么这么贵？全新的联排Haus?

在杜塞卫星城，周围联排都裸价60左右的地界。 对的，全新的。

伪装者在潜伏

VanessaXue 发表于 2023-11-26 10:28
在杜塞卫星城，周围联排都裸价60左右的地界。 对的，全新的。

额，60万左右其实感觉还比较合理哎~~你这是高位上车买贵了么？

VanessaXue

伪装者在潜伏 发表于 2023-11-26 10:33
额，60万左右其实感觉还比较合理哎~~你这是高位上车买贵了么？

60几是裸价当地其他联排的，我的是全算上（含房价，装修，厨房及各种nebenkosten)， 当然房子本省确实快80了，很贵

6855698

如果这个联排在城内,那就是稀缺资源

VanessaXue

6855698 发表于 2023-11-26 11:44
如果这个联排在城内,那就是稀缺资源

可惜不在城内=(距离首府至火车站要将近10公里， 但是这个联排是real teilung ，石材很好，与隔壁邻居是两堵墙中间有空隙的联排，等等吧，贵就贵了，再也不买房子了，20年内还完后，安心退休

nemos1

VanessaXue 发表于 2023-11-26 12:41
可惜不在城内=(距离首府至火车站要将近10公里， 但是这个联排是real teilung ，石材很好，与隔壁邻居是两 ...

never say never

VanessaXue

nemos1 发表于 2023-11-26 14:15
never say never

funnysnake

感觉还不错啊，新房联排，自己能舒舒服服住好多年，杜塞附近，地段也不错，长期来看不担心贬值

VanessaXue

funnysnake 发表于 2023-11-26 19:02
感觉还不错啊，新房联排，自己能舒舒服服住好多年，杜塞附近，地段也不错，长期来看不担心贬值 ...

多谢=) 这就是纯自住，图一个不用翻修，省心，新风，热回收，三层窗，每层地暖，节能，隔音用材，建造方式，etc. 都没的说，就是真的太贵了，那时利息0.56，现在很多人抱怨利息高，但房价便宜的可不是一星半点，亲们这房子现在也就六十几不含装修的裸价。真的普通老百姓就是背着抱着我感觉挺都挺难占到便宜

funnysnake

VanessaXue 发表于 2023-11-26 21:01
多谢=) 这就是纯自住，图一个不用翻修，省心，新风，热回收，三层窗，每层地暖，节能，隔音用材，建造方 ...

0.56，你这利息太凡尔赛了，就算你现在60几万买月供比你当时80w还要高不少吧楼主完全不用后悔啦

VanessaXue

funnysnake 发表于 2023-11-26 22:12
0.56，你这利息太凡尔赛了，就算你现在60几万买月供比你当时80w还要高不少吧楼主完全不用后悔啦:da ...

好吧，再次感谢安慰，但是如果现在60几买，我月供和现在持平…你看真的是老百姓占不着便宜

6855698

VanessaXue 发表于 2023-11-26 21:01
多谢=) 这就是纯自住，图一个不用翻修，省心，新风，热回收，三层窗，每层地暖，节能，隔音用材，建造方 ...

哎,回想柏林2016年之前, 独栋和联排还有双拼,AB区100多平新房长期就是30W之内,C区20来W, 再早点很多建筑商还送地下室,买好地段二手的也是20几万,政府还出了好几拨赠款刺激政策, 一下子几年过去,翻了2-3番..

VanessaXue

6855698 发表于 2023-11-27 11:31
哎,回想柏林2016年之前, 独栋和联排还有双拼,AB区100多平新房长期就是30W之内,C区20来W, 再早点很多建筑 ...

可是咋说呢，这样的历史会重演吗？除德南那些个贵的地界，北边儿，有几个联排能卖出去900k, 买的新房再卖就是二手，但是咋说呢，自住就认了，争取在利息0.56锁定的年限内，尽量还个八九成来弥补这不可思议的房价。我们买时，就这疯狂的价格边户都抢不到，太笨了， 我们都是确认购买信早就填好了，等房子一放出来，15分钟之内发过去了，觉得已经够快了， 但是有人5分钟之内就发过去确认购买了，我们犹豫再三，觉得自己抢了三轮都没抢到，就买挨着的中间户吧，结果之前第一个人放弃了，比我们靠后的第三个人买到边套，现在那户要斥资38k 建一个将近3米高的winter garten, 我们没法同意，通常这种花园固定的roofing 也就260高，哪有建三米那么高的，真的让我们更生气了，所以发此贴有点想不开

nemos1

说不定再过几年你会偷着乐: 幸好当年眼疾手快抢到了！
现在大城市及周边，好房也没看见降价的。降价的也是你不愿意要的，比如gas Heizung又老又旧，又没法换成waermepumpe. 我自己手上有套投资房就是这样
联排如果是自住的话，碰到一个难搞的邻居也是麻烦的。我有同事就是这样，两家跟仇人似的，夏天在外面坐一下气氛也很尴尬。

VanessaXue

nemos1 发表于 2023-11-27 12:08
说不定再过几年你会偷着乐: 幸好当年眼疾手快抢到了！
现在大城市及周边，好房也没看见降价的。降价的也是 ...

联排邻里关系确实重要，倒也不至于闹僵，只是如果他们真的搭了三米高的棚屋挡住我们本来就不大院子的西晒，对我们房屋价值是有影响的，与我们就是一辈子的心里憋屈，所以坚决不能同意，他们为什么要建这么高的，很无语

伪装者在潜伏

VanessaXue 发表于 2023-11-26 10:34
60几是裸价当地其他联排的，我的是全算上（含房价，装修，厨房及各种nebenkosten)， 当然房子本省确实快8 ...

你21年年底买的话利率很低才对啊，占大便宜了，现在的贷款利率是你那时候的7，8倍了要~

xian-Bente

VanessaXue 发表于 2023-11-26 12:41
可惜不在城内=(距离首府至火车站要将近10公里， 但是这个联排是real teilung ，石材很好，与隔壁邻居是两 ...

你首付多少呀？20年就还清了。厉害

VanessaXue

伪装者在潜伏 发表于 2023-11-27 18:38
你21年年底买的话利率很低才对啊，占大便宜了，现在的贷款利率是你那时候的7，8倍了要~ ...

说的本应是哈， 本来我想说如果是我们当时买的房价金额➕目前利率那我们是买不起的，但是如果是现在降价后的价格➕目前利率，两者相较其实月供金额差不多。但是后来我细看了看供应商把价格标低了60K， 但很多东西都不包了

VanessaXue

xian-Bente 发表于 2023-11-27 18:57
你首付多少呀？20年就还清了。厉害

多谢，其实我们打算头十年还清贷款的百分之七八十， 因为考虑主要是我作为中国没有本地学历语言也不是很好的情况，十年后大概率会没有工作收入，所以只要头10年比较紧张靠疯狂节俭，比如，之前每月2K 外食，现在700欧在家买菜做饭，原本给娃计划的游泳滑雪私教，各种班都不报了，以前一千多欧的德国老师也不请了，自己带孩子衣服自己洗不送去干洗店了，每年几趟5/6千的旅行不去了，衣服化妆品不买好的了，等等吧最原始的方法—极度节俭。更重要的一点，我们邻居都是医生IT银行啥的，而且夫妻双方都是德国人居多，他们比较自信外建围墙一侧三米长6000欧，请建筑师做wintergarten 小4万欧，各种眼花缭乱的后期投入，我们两口子都没买，家具就用旧的，主打一个目标绝不贷不必要的款，省下就还贷，我们房子能源等级如果开新风系统关窗是A+， 也没有物业费，将来贷款还差不多了，再购置新家具，我们属于比较谨慎胆小的类型

xian-Bente

VanessaXue 发表于 2023-11-27 19:54
多谢，其实我们打算头十年还清贷款的百分之七八十， 因为考虑主要是我作为中国没有本地学历语言也不是很 ...

是的。感觉买了房子生活质量下降了。我也是这个感受，但是你那么低的利息可以慢慢还，多划算呀

VanessaXue

xian-Bente 发表于 2023-11-27 22:49
是的。感觉买了房子生活质量下降了。我也是这个感受，但是你那么低的利息可以慢慢还，多划算呀 ...

但是八年后低息锁定到期，那时利息如果很高怎么办，那不就变成真的高房价高利息了，所以要尽量在低息保命时间内尽量多还. 生活质量确实和原来没买这房不能比，但居住条件应该是有很大提升， 再说本来就是贫苦出身，咱请不起滑雪私教，让娃报大班上课呗，旅行少去几次也没啥，从小到30岁都没有旅行过一次

xian-Bente

VanessaXue 发表于 2023-11-28 05:38
但是八年后低息锁定到期，那时利息如果很高怎么办，那不就变成真的高房价高利息了，所以要尽量在低息保命 ...

懂了。你不是fest ziesen 到20年。所以利息那么低。我们是20年都是一样的利息。所以现在后悔。不如当时弄30年了。这样每月还贷就没那么大压力了。生活质量也是。人和人的理解不同，德国人感觉多多的度假就是生活质量高的表现。

VanessaXue

xian-Bente 发表于 2023-11-28 11:52
懂了。你不是fest ziesen 到20年。所以利息那么低。我们是20年都是一样的利息。所以现在后悔。不如当时弄 ...

好羡慕你们锁了20年，我们只锁了10年，很是后悔。是的，德国人把度假看的很重要，说实在的，我那德国婆婆把她的双份退休金都用来买好吃的和度假了，她的独栋但凡要翻新什么都找我们要钱，因为她不存钱，我实在受够了，就魅惑我队友一起买了这个超级贵的房子，这样，我那愚孝队友就有真正的借口不再给他妈翻修房子钱了，如果不然，我们两口子虽有攒钱习惯，但到最后估计啥也落不下，虽然房子买的真的肉疼，但想想，这十年期间再也不用挣钱给婆婆翻新她住的房子了，也会明里暗里暗示她，她自己的房子，如果有翻新打算，就提前一两年打算存一存钱，又不是公寓大家说啥时候搞就要立刻被动付～家家有本难念的经，十年后婆婆也80了，应该不会再折腾了， 她房子屋顶所有门窗，供暖系统，我们都帮她翻新了这些年，她说以后房子给我队友，但那时我们也七老八十了，真不敢指望，只希望她不要拖累我们。

great

确实是高位上车了，凌空被挂了，现在慕尼黑郊区的RMH也就是90多万

VanessaXue

great 发表于 2023-11-28 16:11
确实是高位上车了，凌空被挂了，现在慕尼黑郊区的RMH也就是90多万

确实高了！ 未来二三十年，就算一分不多，也卖不出这个价格，也不打算折腾，这是这辈子最后一次买房

搬山

VanessaXue 发表于 2023-11-28 17:01
确实高了！ 未来二三十年，就算一分不多，也卖不出这个价格，也不打算折腾，这是这辈子最后一次买房 ...

如果你有房子，应该自豪才是。很多东欧的来德国打工没有房子，租金一路上涨。而且你的新房子结交的邻居跟旧房子结交的邻居素质肯定不一样的。只要环境好，没有漏水那就是值得。你高位上车的比很多人要好。我认识一个中国女的，在类似的时间点，买了个旧房子，拆了，觉得他老公可以建房，他老公是机械工...她买了那房子后，还觉得要教她孩子起房子，于是去建材市场买砖头来搭房子。适逢通胀建筑材料起价，他老公也没那么本事....后面的事情自己想，我已经将她拉黑。

VanessaXue

搬山 发表于 2023-11-28 22:12
如果你有房子，应该自豪才是。很多东欧的来德国打工没有房子，租金一路上涨。而且你的新房子结交的邻居跟 ...

谢谢=）想你讲的东欧来的，确实应该不要太难过。但作为中国人，其实我还不认识没有一套房的哈哈，如今实习生都买大房子=）

利息低的时候也知道有人买旧的独栋约将近150年房龄， 本来也是打算要推倒重建，但后来没贷下来款，就没推倒，安装了烧油暖气，简单内部装修就搬进去了，但是人家买的毕竟是800平独栋，替他们高兴，因为独栋人家可以随时推倒重建，但后来知道他们贷款还要还50年，就不是很理解，因为我可能都活不了50年，想想人活短短几十年，少费心很好