买房子的烦恼:全是老房子翻新装修费用昂贵

ningberlin

我在一个德国二线城市，想在市区买套独立屋或双拼屋, 不想离开市区

市区里都是老房子，少则60年房龄，长则100多年

现在房价比前两年跌了些
可是稍微宽敞些的，标价还都要120万以上。房东退休或要住养老院了，所以出售房子
这里指的并不是所谓的高端地段的漂亮房子，只是算不错的房子

但这些房子被房东布置得整整齐齐
都是年久失修的状态，节能条件很差
基本是房顶，暖气系统，地板等都要全部全换大修，还不提室内装修了
按德国现在通胀的价格，整修至少预算40万以上
这样下来，房价，中介费，再加上整修翻新费用，一起都奔200万去了

尤其是，就算我们整修完了
如果我们搬家需要再出售，市场上再难以找到买家愿意出快200万

现在很纠结，对工薪家庭花这么高的支出买个屋子是否值得
以后房子的经济账如何，总不能亏钱吧

开心果

买房子的确是一个需要慎重考虑的大事，尤其是对于工薪家庭来说，支出200万买房并进行翻新修缮确实是一笔不小的开销。在这样的情况下，你可以考虑以下几点来帮助做出决策：

1. 进行全面的市场调研：在考虑购买房屋时，要充分了解当地房地产市场的情况，包括过去几年房价的波动趋势，以及未来市场走向的预测。如果房价正在下跌，或者房龄较老的房屋比新房更难出售，可能需要更谨慎考虑是否购买老房子。

2. 考虑长期收益：除了考虑目前投入的成本，还需要考虑到长远的收益。尽管翻新装修费用较高，但如果你计划长期居住在这个房子里，而且房屋状况良好，可能会带来更好的生活质量和房产价值的增值。

3. 寻找其他选择：除了老房子，你也可以考虑购买相对新一点的中古房屋，或者考虑购买公寓等其他形式的房产。这些选择可能在装修和维护成本上较老房子更为便宜，但也需要根据个人需求和偏好做出选择。

4. 咨询专业人士：如果你依然感到困扰，不妨咨询房地产经纪人、房产评估师或者财务规划师，听取他们的建议和意见。他们可能能够提供更具体的建议，帮助你做出更明智的决定。

最终，房产投资是一项涉及复杂因素的决策，需要综合考虑未来的生活需求、家庭财务状况、市场趋势等多方面因素。希望上述建议对你有所帮助，祝你能够做出符合自己利益的决定。
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supermelon2012

你这种不算工薪阶层了，200万已经在德国二线是顶配的价格了。

ningberlin

supermelon2012 发表于 2024-3-9 01:24
你这种不算工薪阶层了，200万已经在德国二线是顶配的价格了。

就是觉得200万在二线城市已经很高了
房子性价比也就那样
所以才纠结呀

搬山

慕尼黑新房也不用200万，二线城市哪来的200万？

wimass

真的不要在德国投太多钱，到时候俄国打过来了，真的卖不上价格。而且以后德国会越来越排外的。

goliath

在德国普通中产能够购买独栋Haus的时代已经过去了。
除非继承祖产，或者特别偏僻的地方，或者有极强的handwerker能力。

pkliang

你这说的200万是人民币还是欧元？

cgndhx

楼主说的问题，没有解决方向，没有方向才最让人沮丧，看了太多房子，德国上百万，或者两，三百万的房子，体现不出它的价值。适用于低收入人群的房屋也很少，现在的房产满足不了各个阶层的需求，供需不断失衡。经过十多年的货币宽松，不动产已经上升到了很高的价格，现在在德国再也找不到价格洼地，房地产价格比肩瑞士大部分城市，但收入跟不上，目前这届政府在房市上毫无作为，刚开始想学新加坡组屋的办法，但实际不可行，房屋节能，废弃核电站，大麻合法化，自由变性等等，这些政策和优质，宜居的生活环境，背道而驰。实际的政策效果满足了红绿灯政党的夙愿，但让可实行的政策变得很少，连方向都没有了，就是在等待降息了，如果能大幅降息，后面房市只会更加扭曲

ERICHANSA

什么地方这么贵啊？很可能 不是德国

jyqian

你这看的一定是这二线城市里黄金地段核心地段且步行很快就到公园啊森林啊河啊什么的，而且你所说的宽敞点的标准一定是对标美国标准的，绝对不可能是对标中文语境里的宽敞点，那样的话这个价格一点也不奇怪

这种房子显然不是普通工薪阶层买的起的，不然人人都住市中心大房子大花园，就是美国也做不到啊

所以呢，你既然有这个预算，显然你有这个实力买这样的房子，我们穷人都没考虑过这种事，是没有办法给出建议的