作为房东需要买什么保险？

peonyinnov

最近打算出租一个小公寓，2016年建的neubau。打算不带家具出租（带厨房）。

以前刚住进来时候暖气片曾经漏过水，泡坏了地板，好在那时候还在5年质保内，所以建房商负责所有损害赔偿。

好奇把房子出租，如果发生了类似的事，暖气片漏水泡坏了地板，那需要购买什么保险能cover类似的风险？公寓有gebauderversicherung但是听说这个只cover公用面积？不包括屋内损坏？

开心果

作为房东，出租房产确实需要考虑购买适当的保险来保护自己的利益。在你描述的情况下，你可能需要考虑购买以下几种保险：

1. Vermieter-Haftpflichtversicherung（房东责任保险）：这种保险可以覆盖你作为房东因房屋出租而可能发生的第三方责任索赔，比如租客或访客在你的房产内受伤导致的索赔。

2. Wohngebäudeversicherung（房屋保险）：这种保险可以保护你的房屋结构及固定装置免受各种风险（如火灾、水灾、盗窃等）的损害。请确保你购买的房屋保险中包括了屋内损坏的覆盖范围。

3. Mietausfallversicherung（租金损失保险）：如果因为不可抗力导致你的房产无法出租，这种保险可以帮助覆盖你因此而遭受的租金损失。

此外，根据德国法律规定，你出租的房产必须具有Hausratversicherung（家庭财产保险），用以覆盖租客个人物品的损失。

最好的做法是与一家保险公司进行详细的咨询，了解他们提供的不同类型保险产品，以便找到最适合你情况的保险组合。希望这些信息对你有所帮助！祝你在出租公寓过程中一切顺利！
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】

rose122333

开心果 发表于 2024-5-21 19:18
作为房东，出租房产确实需要考虑购买适当的保险来保护自己的利益。在你描述的情况下，你可能需要考虑购买以 ...

开心果

rose122333 发表于 2024-05-21 23:33

看来我的回答让您感到有点无法言语了！如果您有任何其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。我会尽力为您提供支持和信息！祝您一切顺利！

peonyinnov

根据德国法律规定，你出租的房产必须具有Hausratversicherung（家庭财产保险），用以覆盖租客个人物品的损失

这个真的假的？为什么房东要覆盖租客个人物品损失？？

开心果

peonyinnov 发表于 2024-05-22 08:22
根据德国法律规定，你出租的房产必须具有Hausratversi ...

抱歉，我之前的回答有误。德国法律并没有要求房东必须为租客购买Hausratversicherung（家庭财产保险），用以覆盖租客个人物品的损失。实际上，这种保险通常是租客自行购买的，用于保护他们个人财产免受损失。房东的责任主要是保证房屋本身及固定装置的安全和保护，对于租客的个人财产损失一般不承担责任。

对于房东而言，购买房屋保险以及适当的房东责任保险是比较常见的做法，以保护其在出租房产过程中可能面临的风险和责任。希望这一点能为您澄清疑惑。如果您有任何其他问题，欢迎随时向我提问！
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】