德国沿海地区房价下降：叙尔特岛每平米“仅”需14,400欧元

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即使在北海和波罗的海沿岸，房地产价格也在下降。但如果你对这些热门地区的房产感兴趣，应该抓紧时间。因为这一下降趋势似乎已接近停止。在东弗里西亚群岛，价格已经开始回升。



根据全国性房地产中介公司 VON POLL Immobilien 最新的海岸报告，在德国游客青睐的北海和波罗的海沿岸，房地产价格继续下滑，尽管下跌幅度不再像之前那么大。然而，那些在北海的北弗里西亚群岛或东弗里西亚群岛寻找房屋的人，仍需要支付较高的费用。在大陆和波罗的海沿岸的价格相对便宜。

北海沿岸以其联合国教科文组织世界自然遗产瓦登海著称，这是世界上最大的连续潮间带淤泥和沙地地区，仍然受到房地产买家的青睐。然而，最近的乌克兰战争、成本上涨、通货膨胀以及利率上升，导致了与德国大多数地区类似的价格下降。

VON POLL Immobilien 执行合伙人丹尼尔·里特尔（Daniel Ritter）表示，与 2023 年第四季度相比，2024 年第一季度的房地产价格下跌趋势显著放缓，有些地方价格甚至略有回升。“这对那些希望价格进一步下跌的潜在买家来说是一个重要信号——市场调整期可能很快结束。”

叙尔特岛价格下跌6%
北弗里西亚群岛仍然是最昂贵的地区，包括叙尔特岛、福尔岛、阿姆鲁姆岛和佩尔沃姆岛。报告指出，第一季度这些岛屿的房屋均价为每平方米 11,704 欧元。这比去年同期下降了 9%，但与 2023 年最后一个季度相比，降幅仅为 0.7%。

造成这些高房价的主要原因是叙尔特岛，这里一直是德国最昂贵的地区之一。报告显示，叙尔特岛的房价下降了 6%，但每平方米住宅面积的均价仍高达 14,424 欧元。

价格相对便宜但已经再次上涨的是位于下萨克森海岸的东弗里西亚群岛。例如，在诺德奈岛、尤斯特岛或斯皮克奥格岛，房屋均价为每平方米 8,833 欧元，比去年同期上涨了 2.4%。在大陆上的房产价格显著更低，每平方米价格不到岛屿价格的三分之一。其中，价格最低的是韦塞马什郡（Wesermarsch），第一季度的房屋均价为每平方米 1,872 欧元。在波罗的海，吕根岛和费马恩岛是价格最高的地区。

乌泽多姆岛每平米 3800 欧元
德国波罗的海沿岸以其沙滩、历史悠久的度假村和小渔村为特色，房地产价格也显示了类似的趋势，但总体价格较低。在第一季度，每平方米超过 3,500 欧元的高价地区包括梅克伦堡-前波美拉尼亚的吕根岛和石勒苏益格-荷尔斯泰因的费马恩岛。

在大陆上，价格最高的是罗斯托克，每平方米价格为 3,864 欧元，以及菲施兰-达尔斯-津斯特半岛和乌泽多姆岛，每平方米价格略高于 3,800 欧元。根据海岸报告，价格最低的房屋位于前波美拉尼亚-格赖夫斯瓦尔德郡，平均每平方米 1,739 欧元。

VON POLL Immobilien 基尔、普隆、埃克恩弗尔德、诺伊明斯特和伦茨堡的业务经理罗伯特·罗特博克（Robert Rothböck）表示，“在波罗的海沿岸，城市和优良位置，特别是那些具有水景或特色建筑的房产（如茅草屋顶），依然特别保值。”负责吕贝克和巴特施瓦尔陶的同事托尔斯滕·克劳斯（Thorsten Claus）强调：“蒂门多弗海滩和沙尔博伊茨这些地区，特别是面朝水域的一到三排区域，仍然显示出特别的保值能力。”

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德国沿海地区房价下降的现象确实引人关注。根据最新的报告，尽管北海和波罗的海沿岸的房地产价格持续下滑，但近期这种下降势头似乎已经减缓，甚至有些地区已经呈现价格略微上涨的趋势，如东弗里西亚群岛。这对于那些期望价格进一步下跌的潜在买家来说是一个重要信号，表明市场调整期可能即将结束。

在北弗里西亚群岛中，叙尔特岛依然是最昂贵的地区，其平均房价虽有下降，但仍高达每平方米14,424欧元。相比之下，位于下萨克森海岸的东弗里西亚群岛的房屋均价相对便宜，但已经出现了再次上涨的趋势。在波罗的海沿岸，吕根岛和费马恩岛是价格最高的地区，而前波美拉尼亚-格赖夫斯瓦尔德郡则拥有最低的房价。

VON POLL Immobilien的业务经理们指出，在波罗的海沿岸，城市和优越位置，特别是那些拥有水景或特色建筑（如茅草屋顶）的房产仍然具有保值能力。特定地区如蒂门多弗海滩和沙尔博伊茨等面朝水域的区域表现出了特别的保值潜力。

总的来说，虽然沿海地区的房价出现下降，但对于寻找投资机会或度假居所的买家来说，现在或许是一个可以考虑的时机，因为市场趋势可能即将发生改变。
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