这些地区租房明显更加划算

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德国经济研究所计算了哪些地方买房比租房便宜。在近三分之一的德国城市和地区，业主支付的费用较低。但差异是巨大的。

买房子相当于在积累资产，支付完最后一笔贷款后，就拥有了一项完整的资产。对租户来说则完全不同，他们的钱可以进行其他投资。但最终，怎样才更有价值呢？这需要考虑多个影响因素，包括购买价格、租赁价格、利率变化。

科隆经济事务研究所（IW）和房地产公司 Accentro 在其年度住房成本报告中计算了买房和租房的价值比较。2023年德国 401 个地区和城市中有127个买房者比租房者更具优势，这一比例为31.7%。而一年前，有328(81.8%)个地区和城市买房更值得。



科隆经济事务研究所 的 Michael Voigtländer 表示，“与前一年相比，2023年自住业主的成本再次上升”。全国范围内平均增幅为30%。主要原因还是利率上升，很多情况下已经超过 4%。

大城市租房更划算

经济研究所在计算中假设抵押贷款利率为 3.8%，而不是 2.65%，这也就意味着上涨了42.4%。研究估计房产价格下跌 5.2%。但房价的下跌无法弥补利率的上升。而新房租合同租金上涨 5.3%。

买房和租房到底哪个划算，主要还是取决于地点。



在七个大都市中，由于买房价格很高，加上利率上升，租房始终更有优势。科隆和杜塞尔多夫买房和租房的差异还不是很大。租房比买房分别便宜 1.7% 或 4.7%。但在柏林、汉堡和慕尼黑的差异就非常明显。柏林自住业主的成本比租金成本高出 56.8%，汉堡贵出40.4%，慕尼黑贵33.5%。不过“各地内部也存在很大差异。距离大都市中心越远，租房的成本优势就越小。”

住房成本报告特别指出了租房具有明显优势的两个地区：巴伐利亚州的Haßberge和北威州的Hagen。由于当地房租水平较低，买房会贵一倍或几乎两倍。在许多东德地区，例如图林根州的 Sömmerda、勃兰登堡州的Oder—Spree和萨克森州的Bautzen，买房比租房更划算。那里的房价往往较低。特别是在德国东部地区的住房空置率较高，租房困难，投资房地产风险较大。这也推高了当地租房的收益率。

买房和租房关系正在变化

科隆经济研究所的专家 Voigtländer 认为，今年和明年将会出现趋势逆转，在更多地区和城市买房将会比租房更有利可图。 “因为新的房租合同中租金持续上涨、而房屋竣工数据大幅下降，此外利率正在趋于稳定。”由于对居住空间的巨大需求，其数量正在稳步增长。”Accentro 老板 Jörg Neuß 也表示：“购买价格在小幅下降后已趋于稳定，同时由于对居住空间的巨大需求，租金正在稳步上涨。”



如果租户将筹集的替代资金投资于每年 4.22% 的利息，将是一种折衷的解决方案。如果租户将储蓄存入活期账户且几乎没有利息，那么将非常不利。如果他们将储蓄长期投资于股票市场，反而会更有利。

而买房人因为钱都被绑定在房产上，将无法获得利息收入。对买房自住的人来说，他们的损失主要是利息成本，装修和维护成本以及预期的房价下跌。这些价值损失和房产的价值构成无关。当然由于物价上涨，房产价值也会有所增加。

德国房屋贷款比较

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德国经济研究所的研究显示，在约三分之一的德国城市和地区，购房比租房更具优势。然而，这种比较在不同地区存在巨大差异。

购房者通过购买房产积累资产，但需要考虑购买价格、利率变化等因素。相比之下，租户可以将筹集的资金进行其他投资，如存款、股票等，并获得潜在利润。不过，最终哪种方式更有价值要考虑个人情况和投资目标。

科隆经济事务研究所（IW）和 Accentro 房地产公司发布的报告显示，2023年有127个德国城市和地区中，购房者更有优势，占比31.7%。与前一年相比，这是一个显著的变化。对购房者来说，除了房价增长，还需要考虑装修和维护成本、预期房价下跌等因素。

如果租户将其替代资金投资于具有4.22%年利率的投资产品，可能是一种折衷的方案。相比之下，购房者无法获得类似的投资收益，但也享有其他优势。选择购买还是租赁房产，需要综合考虑各种因素，并根据个人财务目标做出决策。
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