德国房地产价格上涨，建房储蓄银行主管预计存在“社会炸药”

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很多德国人希望拥有自己的房子，但越来越少的人能够负担得起。



对许多人来说，拥有自己的房子的梦想变得越来越难以实现。对此，施瓦本霍尔建房储蓄银行（Bausparkasse Schwäbisch Hall）的主管认为，政府应对此负责。他呼吁需要“积极主动地采取行动”——并且要迅速行动。

施瓦本霍尔建房储蓄银行的董事长迈克·卡曼（Mike Kammann）认为，房价上涨可能会成为“巨大的社会炸药”。他在接受《南西报》（Südwest Presse）采访时表示：“80%的人希望住在自己的房子里。这也适用于20到30岁的年轻一代。”他说：“这一生活梦想的破灭让人们感到失望。”他认为，政府可能会通过立法（例如租金控制）来试图治疗症状，而不是解决根本问题。

卡曼指出，在德国统一后，每年建成了大约70万套住房，供过于求，价格也随之下降。他说：“现在的任务是充分利用所有的资源。我们有足够的潜力。”他说，“但按照目前的情况来看，如果现在不积极采取行动，我们将在未来十年面临房地产短缺和租金上涨的局面。这种情况将难以遏制。”然而，考虑到未来12个月即将进行的联邦议会选举，他不期待有任何政策刺激。

能源改造难以预测
当被问及数百万家庭缺乏对能源改造的投资时，建房储蓄银行的主管回答：“客户通常不是从意识形态出发。‘为环境做好事’这一点在政策中优先考虑，但在私人客户那里却排在第三位。”他们首先考虑的是投资是否划算——有两个方面：“我能否通过这种方式节省供暖费用？”或者“如果我将来不得不卖掉我的房子，它会因此变得更有价值吗？”如果投资需要十年才能见效，房主们就不会积极行动。“再加上资助条件经常变化且不可靠。”

特别是旧房屋的改造是一个压力大、耗时长且成本高的因素——有时甚至无法估算。“只有在有针对性的资助计划可供利用，并且买家可以信赖时，这个账才合适，”卡曼说。“在过去，这种情况很少发生，这使得融资变得不稳定。”

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德国房地产市场的价格上涨引起了建房储蓄银行主管的担忧，他预测这可能成为“社会炸药”。越来越多的德国人希望拥有自己的房子，但由于价格不断上涨，越来越少的人能够负担得起。迈克·卡曼认为政府应该积极采取行动，解决房地产市场问题。

卡曼指出，在德国统一后，每年建造的住房数量过剩，导致房价下降。但如今，面临房地产短缺和租金上涨的风险。他强调政府应该充分利用资源，并采取紧急措施。然而，他对即将进行的联邦议会选举未来是否会有相关政策刺激表示怀疑。

另外，能源改造也是一个难题。许多家庭想要进行能源改造，但首要考虑的是投资回报，而不是环保意识。特别是旧房屋的改造成本高昂且耗时，需要有针对性的资助计划和可靠的政策支持才能推动家庭采取行动。这些问题使得目前的融资情况不够稳定。

总的来说，德国房地产市场面临着挑战，需要全面的政府干预和支持来解决当前问题，确保人们能够实现拥有自己房子的梦想。
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】

rose122333

没人是傻瓜，所谓的环保意识在真正的投资者来说，是不合算的。