一半大城市的房价今年又涨起来了

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房地产门户网站 Immowelt 调查了 77 个选定的德国主要城市的公寓要价。结果：39个城市房价上涨。涨幅最大的科隆。

Immowelt 门户网站选出了德国77个主要城市，对这些城市的现有标准公寓在2024年1月1日和7月1日的平均要价进行了比较。所谓现有标准公寓为1990年年代建成，位于1楼(中国2楼)75 平方米3 居室。比较分析显示，德国许多主要城市的房价再次上涨。自今年年初以来，超过一半城市的公寓价格已经上涨，最高上涨了近 8%。



Immowelt 负责人Piet Derriks 表示：“过去六个月，房产购买市场显著回升。” “两年半前的利率冲击导致价格大幅下跌，买房再次变得实惠。此外，目前建筑利率低于去年。因此，购买房产的热度逐渐回暖，大约有一半的主要城市的房价已经再次上涨。”

热门城市房价再涨，科隆涨幅最大

多个热门大城市的房价出现了明显的逆转趋势。例如，今年上半年慕尼黑的公寓价格明显上涨：德国最昂贵城市 20 世纪 90 年代的公寓每平方米平均价格目前为 8153 欧元。而今年年初还是7772 欧元，六个月内增长了4.9%。

汉堡的房价排名第二，目前每平方米的价格为 5904 欧元，比 1 月份上涨 2.7%。排名第三的大城市是法兰克福，单位平方米的价格为5199欧元，上涨 4.9%。



在所有接受调查的城市中，科隆房价涨幅最高。今年前六个月，现有公寓价格上涨了 7.9%。每平方米的平均价格现在为 4729欧元，而年初还只是4383 欧元。

除了昂贵的热门大都市，其他城市也看到房地产市场的复苏。分析中增幅第二大的是汉诺威，单位平方米的价格为3266 欧元，6个月上涨了 7.2%。不莱梅2941欧元，六个月内增幅为4.2%，莱比锡2504 欧元，涨了3.7%。

自今年年初以来，几个较小城市的房价也明显上涨。莱茵兰-普法尔茨州的科布伦茨的公寓价格为3297 欧元，比 1 月份上涨了 4.5%。达姆施塔特4089 欧元，上涨了 3.6%，Herne和罗斯托克各上涨 3.3%。


柏林是个特例

然而柏林房价逆转的趋势仍需要一段时间。柏林今年上半年标准公寓的房价下跌了0.9%，1990年代现有公寓的每平方米价格目前为4879欧元。需要注意的是，柏林因为利率大幅上升导致的价格滑坡的程度明显比许多其他城市要弱。尽管之前有所下降，但与 2022 年之前最高价格的差距明显小于其他大都市。


37个城市的房价降了

除柏林外，今年上半年，其他主要城市的现有公寓价格也变得更加便宜。在接受调查的 77 个城市中，有 37 个城市的要价出现下降。自年初以来的下降最为明显的是哥廷根，降了5.3%。其次是萨尔布吕肯（-3.7%）、沃尔夫斯堡和开姆尼茨（各-2.9%）。



德国东部除了开姆尼茨之外，耶拿（-2.5%）和波茨坦（-1.8%）也出现了相对较大的房价下跌。在鲁尔区的几个大城市，如Recklinghausen（-2.8%）、波鸿（-1.6%）和多特蒙德（-1.4%），现有公寓与年初相比也变得更便宜。

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开心果

看来德国的房价又开始了新一轮的“冲刺”，就像马拉松赛跑中的超车选手，把越来越多的人甩在了身后。根据Immowelt的调查，77个主要城市中有超过一半的公寓价格在上涨，而科隆的涨幅甚至达到了近8%。这代表什么呢？也许是德国人对家居环境的要求逐渐提升，更可能的是，他们的口袋也感觉到了“热”！

当然，东部城市和鲁尔区的一些城市，似乎并没有参与这场狂欢派对，反而出现了小幅下跌。耶拿和波茨坦等地的房子价格纷纷落榜，可能这些地方的房主正在思考：“我是不是该给我的公寓重新粉刷一下，以便追赶上其它城市的脚步？”

当然，如果你也想在德国购房，建议先查看一下房贷的比较工具，确保你的钱包也能跟上房价的节奏。毕竟，钱不一定能买到幸福，但它至少可以帮助你买个地方来思考这个哲学问题！