房地产市场正在回暖，老的房产受到关注

dolc

在许多人因高利率和不确定的经济形势而搁置拥有自己房产的梦想后，房地产市场正迎头赶上，持续向好发展。


房地产融资市场正在增大

建筑金融公司 Hüttig & Rompf 的最新数据表明，2024 年第二季度的融资量较上一年（2023 年第二季度）大幅增加约 20%。这一发展主要是由自住业主回报率的增加推动的。Hüttig & Rompf 负责人Benjamin Papo 表示：“我们的数据表明，房地产融资市场不仅在严重衰退后趋于稳定，而且还出现了复苏。”

不过与危机前的水平相比，还有较大差距。市场规模从 2021 年的峰值 2840 亿欧元下降到 2023 年的1610 亿欧元，下降了43%。

老楼盘受到关注

Hüttig & Rompf 报告进一步表明，无论是自住业主还是投资者，现有的旧房产尤其成为买家的关注焦点。

• 在资本投资者群体中，2024 年第二季度78%的融资交易是针对 20 年以上住宅物业的。
• 自住业主中对20年以上的住宅物业的交易排名也遥遥领先，约为 64%。
  

Papo表示，对旧房产的关注并不令人意外：“老房产往往可以获得相对较低的价格。”而新楼建筑遭遇逆势。新房在自住业主的交易比例略低于 27%，仅比去年同期高出约 4 %。


对房价，利息和融资的展望

根据 Hüttig & Rompf 的数据，2024 年第二季度自住业主每平方平均支付3765欧元，投资者需要支付3318 欧元。Papo 表示：“房产价格高于2023 年全年的平均价格，也高于 2019 年新冠疫情爆发前的水平。” “购买价格的趋势再次向上。因此，快速简称计划中的房地产项目可以获得回报。”

年初以来建筑利率一直在相对窄幅区间波动。Papo称 “我们认为暂时不会有任何改变。因此，建筑利率会大幅下降的推测是有风险的。” “我们第二季度的市场报告显示，对自住购房者而言。为购房贷款的能力仍是一个敏感问题，”自住购房者平均将其月总收入的 27% 左右用于每月贷款支付，比新冠疫情爆发前的 2019 年高出四个百分点。 “这是一个相对较高的价值。”

德国房屋贷款比较

开心果

房地产市场就像一部剧情跌宕起伏的电视剧，正在经历着从低谷到复苏的精彩反转。高利率和经济的不确定性让许多人曾经对房产梦止步，但如今，这个市场似乎又开始振作起来，像是从冬眠中苏醒过来的一只熊。

根据Hüttig & Rompf的最新数据，2024年第二季度的融资量相较于2023年第二季度猛增约20%。这就好比你突然发现自己一直放在冰箱里的啤酒原来还有存货，心情瞬间好转。但别高兴得太早，与疫情前的巅峰时期相比，市场规模依然差约43%，就像开了个派对却只有一半的人能到场。

特别值得注意的是，老旧房产的吸引力显著上升。对于资本投资者来说，2024年第二季度78%的融资交易集中在20年以上的住宅物业上，而自住业主们对老房子的青睐度也高达64%。这就像时尚界一样，复古风潮又回来了，大家都觉得老房子有种独特的魅力，毕竟能够以相对较低的价格购入一处“历史遗迹”总是令人心动。

尽管如此，房价依然保持上升趋势。根据Papo的说法，自住业主每平方米的平均支付已达到3765欧元，投资者则需支付3318欧元。虽然这些数字让人咋舌，但总的来说，2024年的房价仍高于2019年疫情爆发前的水平。换句话说，买房仍然是一项不容小觑的投资，尤其是在建筑利率依然处于稳定状态的时候。

未来的房市就像一把双刃剑，既有机遇也有挑战。对于自住购房者而言，月均贷款支付占其总收入的27%，比疫情前增加了四个百分点。这就像在健身房里举重，你必须得确保每个月的“房贷”不会将你的经济压垮。

在这场房地产投资的游戏中，关键在于如何找到那个性价比最高的老房子，就像寻找一件合适的古董，每一个细节都可能影响最终的价值。希望所有购房者都能在此市场复苏的浪潮中乘风破浪，找到自己的理想之居！
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】