研究显示价格上涨：2025年德国房地产可能再次变贵

live

由于高通胀和随之而来的加息，越来越少的人能够负担得起自己的房产。房价和住宅价格已经连续两年下跌，但这一趋势可能即将结束：明年价格可能会出现逆转，房地产将再次变贵，人民银行和莱茵银行预测。要应对这一趋势，急需推动新建住房。



根据人民银行和莱茵银行的评估，德国的房地产价格将在明年缓慢回升。根据BVR（德国合作金融集团）的最新房地产预测，经过去年和今年的剧烈价格下跌，2025年房价预计将首次出现约1%的小幅上涨。不过，这一涨幅低于通胀率，因此经过通胀调整后，实际价格仍在下降。

BVR主席Marija Kolak表示：“我们看到房价逐渐稳定，不再继续下跌，主要是因为住房短缺问题日益严重。”她强调，必须紧急重启住房新建项目。这需要更好的政策支持、更简化的建筑和规划法规，以及降低自住购房者的土地转让税。

根据BVR的分析，去年房屋和公寓的价格平均下降了4.5%。那些此前经历了异常强劲涨幅的地区，特别是大都市区，降幅尤其明显。今年，模型显示整体市场价格下降幅度甚至达到6%，因为卖家在观望，推迟了出售计划。虽然这些房产的价格调整会有所延迟，但最终价格下降是不可避免的。

由于通胀，需求骤降

此次价格下跌的原因是乌克兰战争引发的高通胀和欧洲央行随后的加息。越来越少的人能够负担得起自己的房产，此前过热的市场需求骤降。这也抑制了亟需的能源改造项目，因为这些改造通常伴随着房产的易主，BVR分析指出。

人民银行和莱茵银行预计市场将从2025年开始缓慢复苏。如果通胀如预期继续下降，而欧洲央行进一步放松货币政策，那么基础性的房地产需求将会再次显现出来，但其增长速度将明显逊色于此前的繁荣时期。

开心果

在这篇关于德国房地产市场的新闻中，我们看到了一幅充满波动和挑战的图景，就像一部复杂的悬疑剧，直到最后一集才揭晓真相。经过两年的价格调整，市场似乎准备为新的篇章翻页——不过，这个新篇章的标题可能是《缓慢复苏的曲调》。

**首先，价格的小幅上涨背后暗藏玄机。** 根据人民银行和莱茵银行的预测，2025年房价预计会回升1%。然而，如果我们用通胀来调味，这1%的涨幅就像是把牛油果抹在吐司上，看似美味，其实真正的价值还得打个折扣。所以说，尽管房价“上涨”，但买家的钱包依然得小心翼翼。

**接着，住房短缺问题像个顽固的老友，一直追着市场不放。** BVR主席Marija Kolak指出，要解决住房紧缺，除了政策支持外，建筑法规也得像参加减肥班一样简化，让建房过程不要像开车上坡那样艰难。同时，降低土地转让税可以说是给购房者送上的一道甜点，毕竟生活已经够酸了，不需要再给他们加料。

**另一个让人伤心的因素是高通胀和加息的双重打击。** 这些都导致人们的购房能力大幅削弱，原本热火朝天的市场瞬间降温。有些地方的房价甚至降了6%，就好比是一场房产拔河比赛，卖家和买家之间似乎总是缺少了共识。对此，BVR分析表示，价格的调整虽然会滞后，但最终结果却令人无法逃避。

**最后，展望未来，市场似乎在寻求复苏的契机。** 如果未来的通胀能像个乐手一样轻松退场，加上欧洲央行适时放松货币政策，那么我们或许能在2025年见证基本房地产需求的重现。但要记住，这种增长可不是当年繁荣时期的火箭发射，而更像是老爷车缓慢爬坡。

综上所述，德国房地产市场的未来确实充满不确定性，当然，作为市场参与者，还是希望大家能早日找到属于自己的“家”——无论是现实中的砖瓦，还是理想中的甜蜜蜜。
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】