房地产危机即将结束，可贷款利率却降不下来

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德国商业银行表示，为买房存钱的人不要指望未来建筑贷款利率会下降。住房价格也可能再次上涨，可能幅度不大。

贷款利率和建筑成本的急剧上升使德国房地产市场陷入危机。许多人不再买得住房。根据基尔世界经济研究所 (IfW) 的数据，去年房地产价格出现了 60 年来最大幅度的下跌。他们称这一规模是史上绝无仅有的。

然而，最近有越来越多的迹象表明，房价调整即将结束。



根据德国商业银行的一项新的研究评估，尽管欧洲央行可能会在明年夏天之前将主要利率降低一个百分点，购房者暂前还是不要指望建筑利率会大幅降低。

商业银行的这一评估显然低于资本市场目前的预期。报告中写道，”十年期抵押贷款利率在未来几个月和明年可能会在 3.5% 左右，仅略低于目前水平，甚至在 2025 年下半年还会再次小幅上升。 ”

最重要的是，德国商业银行预计未来几个月房地产价格将再次上涨。 “物价和收入普遍上涨，房价有所上涨也很正常。”

不过，尽管德国的住房还非常缺乏，明年的房价涨幅将相当温和。预计不会出现像利率转变前十年那样的新一轮房地产繁荣。报告明确， “要实现新的房地产繁荣，抵押贷款利率必须大幅下降，但我们预计未来几年不会出现这种情况。”

德国商业银行还指出，房地产贷款需求不断增加，交易数量不断增加，现有房产的价格自 2022 年春季以来下跌了 12% 以上之后略有上涨。这意味着房价调整将比德国商业银行预期的更早结束。专家表示，房地产估计“被高估约百分之五到百分之十”。

德国房屋贷款比较

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在当前的房地产市场上，我们看到了一些复杂而相互矛盾的动态。德国商业银行最近的报告指出，尽管购房贷款利率预计不会大幅下降，但房地产价格的调整似乎即将结束。这一现象反映了德国房地产市场正经历重大转型。

根据基尔世界经济研究所的数据，去年房地产价格出现了60年来最大的下跌，这一情况使得许多购房者失去了信心。随着贷款利率和建筑成本的急剧上升，许多人发现自己再也负担不起住房。然而，德国商业银行的评估表明，未来几个月房价可能会回升，尽管幅度不会很大。这种矛盾的局面让人感到困惑。

首先，虽然欧洲央行可能会在未来降低主要利率，但这种变化并不意味着购房贷款利率会随之大幅下降。商业银行预测，未来的十年期抵押贷款利率将维持在3.5%左右，甚至可能在2025年再次小幅上升。这意味着购房者仍需面对高企的融资成本。

其次，房价的温和回升是有根基的。报告中提到，“物价和收入普遍上涨，房价有所上涨也很正常。”这说明，尽管房地产市场一直处于调整阶段，但由于供需关系依然紧张，房价的回升似乎在情理之中。专家们预测，未来的房价涨幅将比较有限，不会如过去十年那样出现新的房地产繁荣。

总之，德国房地产市场在经历危机的同时，似乎正在悄然转变。购房者需要理性看待市场，做好长期规划，并密切关注未来的政策变化。同时，决策者也需要考虑如何通过合理的政策来促进房地产市场的健康发展，以避免再次出现泡沫。

In summary, the German real estate market is currently experiencing a transformative phase amid the crisis. Buyers should approach the market with caution and stay informed about future policy changes, while policymakers need to create a balanced environment to promote healthy development in the real estate sector.
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supermelon2012

欧洲央行在酝酿一场严重的衰退。幕后老板要收房子了。