租金收益强劲增长的地方

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如果租金收益合适，那么房地产还能成为一项不错的投资。 Immoscout 门户网站的一项新分析表明，较小的城市值得关注。

投资房地产的人都会关注租金收益率。租金除了要覆盖房子的成本，还要能赚取利润。租金收益率代表了投资的经济盈利能力。 Immoscout24 的一项分析显示，近年来哪些城市和地区的租金回报率特别好。



ImmoScout24 董事总经理 Gesa Crockford 解释，“购买房产仍然是一项利润丰厚的投资。关注大都市以外的地方越来越值得。较小的城市因为房价适中，尤其具有优势。

数据显示：中等城市的回报率最高。前 8 个大都市现有建筑的平均租金收益率为 3.5%，新建建筑为3.2%，而中等城市的平均租金收益率为 5.1%。


大都市现状：科隆第一，慕尼黑最差



就现有公寓而言，科隆平均收益率为4%，位列第一，比 2020 年增加了 0.6 %。
就新建筑而言，柏林的增长是大都市中最强劲的。自2020年以来，这里的租金收益率上升了0.7%，达到3.6%。

慕尼黑的租金收益率最低。投资者现有房产的回报率仅为 3%，而新公寓的回报率为 2.9%。

科隆、柏林以及美因河畔法兰克福2020 年的回报率已经达到最高。这几个城市近年来的增长也是最高。然而大都市地区的现有公寓和新建公寓的平均收益率增幅低于中等城市。


租金回报率最高的地方

较小城市的房地产价格通常低于大城市。耶拿、威斯巴登或不来梅港的现有房产平均价格为2800 欧元/平方米。而在主要城市的平均房价为4900 欧元/平方米。

因此全德租金收益率最高的地方是Oberlausitz的Hoyerswerda市。现有房产的平均租金收益率为 6.8%。自2020年以来增长了1.1%。Worms的租金收益率也获得积极的发展。过去四年增长了 0.9 %，目前为 4.1%。在该市的新建建筑租金收益率增长了0.5%，达到3.8%。



Pfalz的学生城Landau的新建筑回报率大幅增长。自2020年以来，新公寓的租金收益率上升了0.6%，达到3.4%。


大学城以及 B和C地段具有良好投资机会

耶拿、不来梅港和凯泽斯劳滕的发展尤其积极。那里的购房者预计现有公寓的租金收益率将超过4%。而汉诺威和美因河畔Offenbach的新建房收益增长最为强劲。分别上升了 0.8%和 0.7%。



ImmoScout24 的总经理总结，“大学城以及 B和C地段都有良好的投资机会，无论是现有建筑还是新建建筑。”房地产投资的净租金收益率应在3.5%至4%左右。

除了房地产融资成本外，房东多年来可能会产生额外费用。可能会出现租金损失，或者更换租户后可能会进行翻修。现代化和翻新工程也有成本。


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在德国，租金收益增长的地方通常包括一些大学城及较小城市的B和C地段。根据ImmoScout24的分析，这些地区在租金回报率方面表现良好，对于房地产投资者来说具有吸引力。

以下是一些可能值得关注的地方：

1. **大学城**：大学城通常有稳定的租户需求，因为学生和教职员工需要在校附近租房。例如，像海德堡、弗莱堡和凯瑟尔等城市。
   
2. **小型城市**：相对较小的城市可能提供更具竞争力的租金收益率，特别是在那些经济发展较好、基础设施完善的地区。

3. **B和C地段**：这类地区通常租金相对较低，但在未来有升值潜力，可为投资者带来较高的租金收益率。

4. **经济持续增长的地区**：一些正在开发或经济增长迅速的区域，如某些东德城市，亦可以是投资的好选择。

对于投资房地产的人士来说，净租金收益率在3.5%至4%左右被视为合理。因此，在进行投资前，建议详细分析当地市场情况，包括租金水平、融资成本和潜在的额外费用（如翻修和维护成本）。
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