Ifo研究显示空置办公室可缓解住房短缺的新潜力

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近两年来，德国有四分之一的员工和超过三分之二的公司持续采用居家办公模式。



Ifo研究所的最新分析表明，通过改造空置的办公空间，可以为超过10万人提供新的住房。这将显著缓解住房短缺问题，但经济上的障碍依然存在。

根据一项研究，因居家办公不再需要的办公空间转化为住房后，德国七个最大城市可以创造约6万套新住房，为超过10万人提供住所。这是Ifo研究所和房地产顾问Colliers对柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫的分析结果。

Ifo研究员西蒙·克劳泽（Simon Krause）表示：“空置的办公室可以缓解大城市的住房短缺问题。但只有少部分潜在的改造项目在经济上可行。”研究表明，大约30%的空置办公空间在技术和建筑法规上可以改造为住房。根据当前的办公空置情况，这相当于230万平方米的面积。

如果考虑到未来办公空间需求的下降，还可以增加350万平方米。由于改造过程中约20%的面积会损失，假设每套住房的平均面积为77平方米，每户家庭平均1.7人，则可以创造约6万套住房，为10.2万人提供住所。Colliers的联合研究作者安德烈亚斯·特鲁姆普（Andreas Trumpp）表示：“由于改造为住房的经济可行性有限，创新的重新利用方案尤为重要。”

“部分改造和社区发展也很关键，以满足城市中对住房、商业和娱乐的需求。”在德国，过去两年居家办公的比例稳定在员工的四分之一，超过三分之二的公司实行这一模式。研究预计，到2030年，办公空间的需求将下降约12%。

特别是大量使用办公空间的大型服务业公司正在缩减规模，并迁往更现代、更中心的位置。克劳泽表示：“每四家大型服务业公司中就有一家在减少办公空间，20%的公司至少在转移一个办公地点。居家办公将导致空置率上升，并增加办公室无法被重新利用的风险。”

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根据Ifo研究所的最新分析，德国的空置办公空间有潜力缓解住房短缺问题。近年来，由于居家办公模式的普及，德国有四分之一的员工和超过三分之二的公司持续采用这样的工作方式。这种转变使得大量办公空间闲置，调查显示，如果将这些空置办公空间进行改造，可以为超过10万人提供住所。

Die aktuelle Analyse des Ifo Instituts zeigt, dass durch die Umgestaltung von leerstehenden Büroflächen über 100.000 neue Wohnungen geschaffen werden könnten. Dies würde das Wohnraumproblem erheblich lindern, jedoch bestehen nach wie vor wirtschaftliche Hürden.

根据研究，对德国七个主要城市（如柏林、汉堡和慕尼黑等）的分析表明，转化不再需要的办公空间约可以创造6万套新住房。虽然大约30%的空置办公空间在技术和建筑法规上是可转换的，但在经济上，只有少数潜在的改造项目是可行的。

Laut Simon Krause, einem Forscher am Ifo Institut, können leerstehende Büros zur Lösung des Wohnraummangels in Großstädten beitragen. Dennoch ist die wirtschaftliche Machbarkeit vieler dieser Umgestaltungsprojekte eingeschränkt. Die Studie zeigt, dass bei den aktuellen Leerstandsquoten etwa 2,3 Millionen Quadratmeter an Bürofläche für eine Umnutzung in Wohnraum infrage kommen.

研究还指出，在未来办公需求下降的情况下，甚至还可以增加350万平方米的转换空间。尽管改造过程中约20%的面积会损失，假设每套住房的平均面积为77平方米，每户家庭平均1.7人，最终可以创造约6万套住房，为10.2万人提供住所。

Andreas Trumpp, Mitautor der Studie von Colliers, betont, dass aufgrund der begrenzten wirtschaftlichen Machbarkeit von Umnutzungen besonders innovative Lösungen gefragt sind. 部分改造和社区发展也是重要的，以满足城市中对住房、商业和娱乐的多样化需求。

随着居家办公的持续流行，许多大型服务业公司正在缩减其办公空间并迁移到更现代的中心位置，这也可能导致空置率的上升。Krause指出：“每四家大型企业中就有一家在减少办公空间，其中20%的公司至少在转移一个办公地点。”因此，如何有效利用这些空置的办公空间，将是一项急需解决的挑战。
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