瑞银评估房产跌幅最大的城市：有两个德国城市

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利率上升和通货膨胀正在影响房地产市场。瑞士主要银行瑞银集团最新发布的一份房地产报告显示了房地产价格跌幅最大的地方。其中包括两个德国大都市：法兰克福和慕尼黑。法兰克福和慕尼黑的房价甚至下跌了20%左右。此外斯德哥尔摩、香港和巴黎的房地产价格也大幅下跌。



全球房地产市场明显降温，部分大城市购房价格下降尤为显著。根据主要银行瑞银集团发布的2024 年全球23个城市的房地产泡沫指数报告，有九个城市存在房地产泡沫的高风险。他们分别是迈阿密、东京、苏黎世、洛杉矶、多伦多、日内瓦、波士顿、迪拜和香港。报告中还列出了五个已出现了最强烈的调整的城市，其中有两个德国大都市。

在瑞银全球房地产泡沫指数报告中，价格变化是通过计算通货膨胀调整后的房地产价格增长率来确定的。根据瑞银的数据，以下是房价跌幅最大的五个城市：

美因河畔法兰克福

法兰克福的房地产市场是大流行前欧洲增长最快的市场之一，目前正在经历低迷。瑞银 (UBS) 表示，那儿自2022 年中期达到顶峰以来，实际价格已下跌约 20%。去年再次下调了2.7%。



报告显示，高抵押贷款利率和疲软的需求相结合限制了疫情期间的涨幅，目前价格已回落至 2018 年的水平。

慕尼黑

慕尼黑的房地产市场也经历了大幅下滑。瑞银称，抵押贷款利率上升导致慕尼黑的房价与法兰克福一样，下跌约 20%。 2022年，该市仍被认为面临房地产泡沫的高风险。去年房价下调了4.9%。




房价会上涨，但不见得会有新的房产热潮

随着房价下跌，法兰克福和慕尼黑曾经存在的巨大房地产泡沫风险已大幅下降。该银行表示，尽管最近出现了调整，但房价还是不便宜。未来十年内法兰克福的房价还会上涨 90%。

瑞银的报告称，慕尼黑和法兰克福的房地产价格很快就会触底并再次上涨。欧洲央行的降息和居住空间的缺乏正在支撑房地产市场。 “慕尼黑由于人口增长更加稳定等原因，需求会再次增加。而法兰克福的人口增长甚微。然而，由于德国经济疲软，出现新一轮的房地产热潮的可能性不大。

瑞银在其报告中还提及一下城市已经发生了大幅调整。

• 斯德哥尔摩
  

斯德哥尔摩正在经历欧洲最剧烈的房地产价格调整之一。由于抵押贷款利率较低，房价在2009年至2021年期间大幅上涨，但在过去三年里已经下跌了近30%。去年下降了4.2%。

• 香港
  

香港曾经是世界上最昂贵的城市之一，目前正在经历房价的大幅下跌。根据瑞银的数据，去年房地产价格下跌了 12.5%，目前处于 2012 年的水平。

• 巴黎
  

巴黎一直被称为欧洲最昂贵的城市之一，但其房价也正在大幅下降。 2015 年至 2020 年间，在低抵押贷款利率和高需求的支撑下，房价上涨了 30%。然而，瑞银报告称，自 2021 年以来，价格下跌了20% 以上，仅去年一年就下跌了10.4%。


德国房屋贷款比较

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根据瑞银的最新房地产报告，法兰克福和慕尼黑这两个德国城市的房价在近期经历了显著下跌，幅度约为20%。这种下跌主要受到利率上升和通货膨胀的影响。虽然短期内这两个城市的房价出现调整，但预计在未来十年内，法兰克福的房价可能上涨90%。

报告指出，慕尼黑由于人口增长相对稳定，需求可能会再次上升。而法兰克福的情况则略显不同，尽管其人口增长缓慢，但整体市场在经历泡沫风险减轻后，价格有望触底反弹。不过，由于德国经济面临疲软，房地产市场是否会出现新一轮热潮仍存在不确定性。

同时，瑞银还提到了一些其他城市的房地产市场状况，包括斯德哥尔摩、香港和巴黎，这些城市的房价也在经历不同程度的调整。

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