业主协会严厉批评：房产税改革是政府的失败

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房产税改革将于 2025 年 1 月 1 日生效。然而现在距离新税执行只有三个月不到的时间了，可人们还是不清楚自己到时候要支付多少钱。

房产税是地方市政当局最大的收入来源之一。房产税的高低并不仅取决于房产和建筑物本身，很大程度上是取决于居住地点。地方市政确定的评估率最终决定当地业主需要支付的金额。一个估价完全相同的房屋，在一个城市可能只需要缴纳 100 欧元的财产税，而在另一个城市完全有可能需要缴纳大约 1000 欧元的财产税。




目前的房产税排名

咨询公司 Institut der Deutschen Wirtschaft Köln Consult 代表 Haus und Grund 业主协会在2024年6月对 100 个最大城市的房产税率进行排名。

信息显示，北威州的Witten一个典型的单户住宅每年需要支付 771 欧元房产税，而巴伐利亚州雷根斯堡只需335 欧元。



第二便宜的城市是科布伦茨，其次是埃尔兰根、乌尔姆以及杜塞尔多夫和拉廷根，并列第五。

第二昂贵的城市是美因河畔奥芬巴赫，稍便宜的是鲁尔河畔米尔海姆、达姆施塔特和杜伊斯堡。

巴伐利亚州是房产税最便宜的联邦州之一，平均为419 欧元。而柏林的平均房产税 686 欧元。莱法州的房产税增幅显著。

纳入分析研究的一百个城市的财产税平均为每年 499 欧元，相比2021 年的上次研究相比增涨了4.5%。

在接受调查的26 个城市（即超过四分之一的城市）自 2021 年以来提高了地产税的评估率。只有杜伊斯堡一个城市降了。

明年就要执行了，房产税依然难产

新的财产税计算方法将在几个月后生效。根据 Haus und Grund 业主协会的说法，大多数业主仍然不知道自己的房产税到底会有多贵。协会主席 Kai Warnecke 对媒体表示：“大约 90% 的家庭还是不知道明年需要缴纳多少财产税。这太荒谬了，毕竟国家花了近六年的时间进行改革，这绝对是政府的失败。” 

鉴于地方财政的极度空虚，地方政府极有可能需要更多资金。每年的额外负担甚至可能超过1000欧元。Warnecke发出警告，数百万家庭将不得不承受大幅上涨的成本。


德国房屋贷款比较

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Die Wohnungsbaugesellschaft hat die Kritik an der Grundsteuerreform verstärkt und bezeichnet sie als Misserfolg der Regierung. Ab dem 1. Januar 2025 soll eine neue Methodik zur Berechnung der Grundsteuer in Kraft treten, doch nur drei Monate vor Inkrafttreten sind viele Bürger noch immer im Unklaren darüber, welche finanziellen Belastungen sie erwarten müssen.

根据“房屋与土地”业主协会的说法，绝大多数业主仍然对自己的房产税情况一无所知。协会主席凯·瓦尔内克（Kai Warnecke）对媒体表示：“大约90%的家庭仍然不知道明年需要缴纳多少财产税。这太荒谬了，毕竟国家花了近六年的时间进行改革，这绝对是政府的失败。”

Grundsteuer gehört zu den wichtigsten Einnahmequellen der kommunalen Behörden. Die Höhe der Grundsteuer hängt jedoch nicht nur von der Immobilie selbst ab, sondern wird auch stark durch den Wohnort beeinflusst. Die vor Ort festgelegten Bewertungssätze bestimmen letztendlich, wie viel die Eigentümer zahlen müssen. Ein und dasselbe Haus könnte in einer Stadt nur 100 Euro an Grundsteuer kosten, während es in einer anderen Stadt durchaus 1000 Euro kosten könnte。

考虑到地方政府财务的极度紧张，他们亟需更多资金。每年的额外负担甚至可能超过1000欧元。瓦尔内克警告称，数百万家庭将不得不承受大幅上涨的成本。

Die Unsicherheit über die neuen Steuerbelastungen und die damit verbundenen Fragen zeigen die Notwendigkeit für mehr Transparenz und frühzeitige Kommunikation seitens der Regierung. 这样的沟通缺失不仅增加了民众的不安情绪，也影响了他们的财务规划和生活安排。
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