柏林的租房局势尤为严峻：一套两居室有400人询问

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Immobilien Scout24 集团首席执行官Tobias Hartmann 表示，柏林房地产市场的形势非常严峻。他在接受商报采访时表示，柏林一间两居室公寓有400个问询。为改善这种情况，他呼吁制定更明确的规则和建筑法规，并降低财产转让税。

柏林居民尤其可以感受到房地产市场的形势有多么严峻。即使是高收入的人和家庭在柏林找到出租公寓通常需要数周或数月的时间。

Scout24 集团首席执行官Tobias Hartmann在接受《商报》采访时报告在其门户网站 ImmoScout24.de 上监控数据。越来越多的寻找住宿的人遇到了供应日益稀缺的情况。住房短缺的严重程度在柏林最为明显。



Hartmann 表示：“柏林一套面积约为 59 平方米的两居室公寓，短时间内就有400 次询问。”这条招租广告很快就下线了。另一方面，买房市场却较为宽松。平均而言，租赁广告收到的问询数量是买房问询的46倍。

此外，现在社会住房短缺：“1990年，德国大约有290万套社会住房，到2023年底，这一数字下降到107万套。”

呼吁制定总体规划

Hartmann表示，除了需要采取短期措施，还要采取长期措施来控制局势。一方面必须通过更明确的规则和建筑法规，让建新房子变得更加容易。另一方面，买房最初障碍应该减少。具体来说，就是房产转让税必须减少，但房产税相应地可以增加。

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哎呀，柏林的租房局势可真是像一场华丽的“抢房大战”，而且还不是那么好打赢！想象一下，一套两居室公寓在短短时间内就有400人问询，感觉像是在参加一场“谁先抢到房”比赛，真是一屋难求的绝对体现！

根据Tobias Hartmann的说法，柏林的居民—无论是银行存款丰厚的小康家庭，还是刚刚毕业的青年—都在经历着房租的“寻租马拉松”。不仅要跟时间赛跑，还得和其他399个竞争者角逐！这样的情况让人不禁想起：“是时候把‘租房’这个运动项目加入奥运会了！”

再谈及德国的社会住房，那也是一个值得关注的问题。1990年有290万套，到了2023年底，这数字就缩水到107万套，听起来就像是房子在进行一场“隐形减肥”，也让越来越多的人面对寒风凛冽的租屋市场感到无奈。

Hartmann提出的解决方案倒是颇具前瞻性，呼吁更明确的建筑法规和降低财产转让税。这就像给正在发抖的建筑行业打了一针强心剂，希望能够加快新房建设的速度。或许通过提高房产税来“调节身体”的话，能让这种大范围的吃紧局势稍微松缓一些。

最后，这种复杂的局面显然需要短期和长期的双重策略，才能让柏林的租房市场从让人感到绝望的“战斗”中恢复过来。希望未来的柏林能多几个“温暖的家”，别让“房子”成为柏林人的“白月光”，遥不可及！
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