房子退租,被房东索赔,大家进来看看!

xiaomao

刚给版主发了短信了,我也发个贴上来,大家看看,也增加点经验.

今天跟房东约了退房子,其实两个月以前就搬出来了,要提前三个月解约,没办法,这两个月的房租还是照付.
结果房东今天说我们损坏地板了,要我们赔.不可否认我们在那里住了六个月,搬进搬出的时候肯定对地板不好,在门厅和客厅有3,4条划痕,印子有点深.做卫生的时候特意买了那种象蜡笔一样的DD,可以补地板的.结果不用还好,一用那东西吸土,涂过的地方看起来很脏,显得损坏更大了.这点以后大家要注意!

房东说他的地板才一年,还很新,而且装的时候花了3千欧.他现在不修了,等下一个房客搬走的时候再修,估计是把有问题的几块换下来,他说要9百欧,让我们付一半的价格.

我觉得有点不合理,首先我房子合同上才58平方米,除去厨房和卫生间,铺地板的地方也就50平.3千欧的价格过高了.这地板不是木头的,是复合地板,看上去就是挺便宜那种.可是不是我买的,价格只能由他说了.然后,我们搬近来以前就有这地板了,一年了自然磨损总是有的.房东不能都算在我头上. 另外,这个房子特别贵,我们付870的租金,最后两个月没住,也照付.就怕找麻烦,也没敢把房子转租,结果房东还是找麻烦了.
他压了我们2千押金,觉得为了这几条划痕就赔他500太不合理了,不想任他宰割.

麻烦大家看看,有没有什么法律依据.我的意思是有没有什么人能证明一个合理价格,房东的索赔要求是否不合理?房东在租我们房子的时候价格这么高,有没有什么依据让他理亏.我知道有种人叫gutachter,能出证明,可是请这人来的费用也应该不少吧.

大家租私房的还是小心吧,我听到这样的事情不止一次了,没想到我那貌似忠厚的房东也这样. 押金在房东手里就只能任他说了.如果他找我索赔100也就算了,我也不想麻烦.

还有有经验的说说,如果自己动手换这几块地板麻烦吗?地板大约是30X200cm的,换4,5块足够了.我房东是建筑师,他自己说的很难换,不知道是不是吓唬我们呢.

小小强

同情楼主!

知道这边有一些房东很贪婪, 所以都挑中介公司的房子住, 呵呵, 好处就是他们不会为一点小事斤斤计较, 坏处就是要交中介费, 而且楼里住户多的话, 年末补交的nebenkosten也多..

帮部部上楼主什么忙,

祝楼主好运!

诺

地板就算是实木的也算不了3000欧元.(除非是顶级的实木).何况是混合的,我知道那种混合的地板,便宜的4欧一平方的都有,很好的也就20欧一平方(这可能因城市不同价钱也有所不同,但也相差不多的).那房东是存心想让你赔的.

[ 本帖最后由 诺 于 2005-10-15 15:37 编辑 ]

xiaomao

我也是觉得房东太贪婪了.
房东现在的意思是,现在他没时间了,下一个房客马上就搬进来了.等下一个搬走的以后,他要请人打磨地板,把我们的划痕打磨下去,然后从新上漆,他说最少要900块.我觉得他是脑袋有毛病了.首先,房子三间,只是起居室和门厅有划痕,另外两间完全没问题.不可能打磨整个房子的地板,他说不整个弄会有痕迹.其次,他再上漆也不对啊,因为地板是复合的花纹是画上去的,他再怎么上漆也不可能出花纹的效果.还有,如果他觉得划痕严重的话,影响他出租房子,他应该现在处理,不能等下一个房客搬走,难道他还想诈下一个房客一笔?.房子他应该做适当维修的,不能让我承担.

我提出来给他更换有问题的地板,他说不可能只把有问题的取出.我说那就更换半个房间的,因为划痕在门口,换半个房间的就行了,而门厅也很小.半个房间加上门厅不过去5,6平方米.我问他地板是在哪里买的,他又说新买来的和他铺了一年的地板颜色不一样了.我觉得他挺过分的,本来地板就是不均匀的颜色才看起来比较自然,唉!

另外房东还有优势是他知道我们下周三回中国,要过了11月份才回来.所以这个问题解决时间有限,不是他扣我押金,就是我还得付他一个月房租.

我以前跟德国人没有不好的经历,现在是知道了.我房东还属于高知呢,有自己的建筑公司,现在都这么不讲理!

xiaomao

房东说3000,我估计是把人工费都加进去了,还肯定是虚报了.我没觉得我的地板多好,一直以为是最便宜的那种呢.大家想想,房东装修房子是拿来出租的,不是给自己住的,他舍得买好材料吗?

tutuwang

你应该让他都拿凭据出来,要不然他说3000就3000了?

jogurt

楼主，具体的法律条款我不懂，但是你因为下个礼拜就要回家，如果时间来不及解决问题，我建议楼主最好把损坏的地方照片拍下来，然后照片后面让房东签字，证明只是弄坏了这个地方，然后把他扣你的kaution原因都写下来，让他签字，这样到时候就算请律师也好有个凭据。

violazen

原帖由 jogurt 于 2005-10-15 19:30 发表
楼主，具体的法律条款我不懂，但是你因为下个礼拜就要回家，如果时间来不及解决问题，我建议楼主最好把损坏的地方照片拍下来，然后照片后面让房东签字，证明只是弄坏了这个地方，然后把他扣你的kaution原因都写下 ...

好主意！千万不要马上就认了，让他一字一句写下来，回来再跟他算帐。你门回去，你也不要指望他会马上把押金转给你的。其他的建议，xdjm多提啊，我觉得这个房东要整整他，有点不讲道理，欺负外国人的嫌疑。

快乐一刻

原帖由 jogurt 于 2005-10-15 19:30 发表
楼主，具体的法律条款我不懂，但是你因为下个礼拜就要回家，如果时间来不及解决问题，我建议楼主最好把损坏的地方照片拍下来，然后照片后面让房东签字，证明只是弄坏了这个地方，然后把他扣你的kaution原因都写下 ...

同意，这是个好主意
我前一段时间装修房子 ，地板的价格大概是7€ 每平米，也许我买的便宜了，不过质量是很好的，我看了好的价格大概是13 欧，我去的是praktiker，我想这个房东欺负外国人的。就算他的地板在好也不会是3000€的。你可以和他讲，你去过Baumarkt，你知道价格，他应该不会这么猖狂了。
祝楼主好运

随风

原帖由 tutuwang 于 2005-10-15 17:10 发表
你应该让他都拿凭据出来,要不然他说3000就3000了?

对，你有这个权利。