看中了新房？关于补偿款的六个事实：并非所有要求都是合法的

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您的前任租客要搬走，但他不打算带走所有家具？他可以合理地要求一笔补偿款，但您并不一定要接受。



糟糕！您在参观时对房子非常满意，但前租客却给您添麻烦，要求5000欧元买下他的嵌入式厨房。关于补偿款，什么是允许的，什么是不允许的？

您找到了新房，合同已经准备好签署，但这时前租客突然提出了一笔补偿款。要么是为了提前搬走，要么是为了补偿他不想带走的家具。有时房东也会要求除了租金之外的额外费用。这合法吗？您必须支付吗？以下是关于补偿款和转让费的六个事实。

事实1：补偿款在某些情况下是合法的

在法律上，要求补偿款是一个棘手的问题。这取决于谁提出要求——是前任租客还是房东，以及他们的要求具体是什么。

房东不能将签订租赁合同与额外的付款或费用报销挂钩。这是根据《住房中介法》（WoVermG）规定的。

有时，旧家具会成为房东索要额外费用的借口——这实际上是一种变相的租赁费或合同签署费。德国律师协会租赁和房地产工作组主席贝亚特·海尔曼（Beate Heilmann）表示，“这种做法也是不被允许的。”然而，如果是以合理价格转让有价值的家具或设备，这是允许的。

前租客不能因为按时搬出而要求任何费用，因为他们在解除租约后本应按时搬离。有时他们会与房东达成协议，提出建议新的租客，这种情况下，向新租客收取费用也是不被允许的。

但如果您被要求支付一笔费用购买旧书架或旧厨房设备，在某些情况下，这样的交易价格是合理的。

事实2：支付的金额必须合理

您可以通过计算物品的残值来评估补偿款是否合理。残值考虑了物品的年龄和状况。海尔曼表示：“如果价格与残值相符，那么支付补偿款是公平的。”但如果物品的实际价值与补偿金额之间存在巨大差距——例如，一套30年历史的破旧嵌入式厨房要价2万欧元——那就是过分了。

有时，补偿款不是一次性支付，而是作为家具或磨损补贴附加在租金上。但这种情况下，残值同样适用，并且有一定的限制。例如，如果为一个价值2000欧元的柜子，每月增加200欧元的租金，这就太过了，因为一年的租金已经超过了柜子的价值。如果您住多年，就会多次支付柜子的费用。

慕尼黑租户协会的莫妮卡·施密德-巴尔泽特（Monika Schmid-Balzert）强调，“如果没有考虑残值，补偿款金额就过高了。”如果有疑问，可以寻求租户协会或专业律师的帮助。

事实3：唯一的取暖设备不应收费

有些房屋配有壁炉和火炉。需要知道的是，如果这些是房屋的唯一取暖设备，您无需支付补偿款。同样的规则适用于热水器。施密德-巴尔泽特表示，“提供取暖和热水是房东的责任，已经包含在租金中。”这意味着房东不能为此额外收费。

如果壁炉和火炉是对常规取暖系统的补充，那么您可以自行决定这类设备是否值得支付额外费用。

事实4：补偿款是自愿的

您没有义务为前任租客的家具或设备支付补偿款。如果您不想要这些东西，前租客必须在搬走时带走。此外，房东也不能要求您为前任租客留下的物品支付费用。

但现实情况往往不同。在当前的租房市场中，拒绝支付补偿款可能意味着您无法租到房子。施密德-巴尔泽特表示：“事实上，如果我拒绝支付补偿款，我就无法租到这套房子。”因此，租客通常面临的问题是：这套房子是否值得支付补偿款？我能负担得起吗？

事实5：协议应以书面形式记录

如果您决定支付这笔费用，建议您为了留存证据，将协议以书面形式记录下来。施密德-巴尔泽特建议，如果是从前租客手中接收物品，应该与其签订一份购销合同，明确列出物品和交易条件。

如果是从房东手中接收物品，可以将细节写入租赁合同中，放在“其他事项”一栏中。另一种选择是与房东单独签订一份独立于租赁合同的协议。

事实6：付款后您成为物品的所有者

一旦您支付了补偿款，所购物品就归您所有。作为物主，您可以自由处理这些物品——丢弃、出售、使用、搬家时带走，或转售给下一位租客。

注意：这不适用于那些您在租赁期间向房东支付使用费的物品。

开心果

哎呀，新房的梦想可能要被前租客的补偿款搅和一下了！别担心，我来给你拆解一下这复杂的法律问题，用幽默的方式让它变得简单易懂。

### 事实1：补偿款不是万能的

想给前租客钱？慢着！首先，你得搞清楚是出租者还是房东在叫你掏钱包。依据《住房中介法》，房东可不能把签租赁合同和额外费用捆绑在一起，听上去就像是“买一送二”的促销活动，但这可不合法哦！如果前租客想卖他的旧家具，价格要合理，否则你就得默默地为这笔“交易”哭泣。

### 事实2：金额合理才对路

要判断补偿款是否合理，就要看看物品的残值。比如一套30年历史的嵌入式厨房售价还要2万欧元，那你就可以问：“这厨房，是用黄金做的吗？” 如果价格合适，支付没问题，但别让前租客的“光辉历史”吓到你，只要在合理范围内，谈判就好。

### 事实3：取暖设备无须收费

如果房子里只有一个壁炉在为你取暖，别担心，这可不是收费项目！因为提供基础设施是房东的责任，就像你不可能以每杯水向酒店收钱一样。

### 事实4：补偿款是自愿的

想象一下，你在面试一个新房子，前租客说：“给我5000欧元，我就把我的老沙发留给你。”你有权拒绝，不想要就跟他挥挥手，这家具和我不属于同一个宇宙。但在现实中，要拒绝有时候就像花式跳舞，得看市场行情，你是否能忍受失去这个房子的痛苦。

### 事实5：协议要有书面记录

如果你决定支付，最好把交易细节写下来。随便握个手是不够的，书面协议才能更多维持你的权益。与其事后追悔，倒不如先把事情都讲清楚，把一切记录下来，避免未来出现“他真的说过吗？”的尴尬。

### 事实6：付款后，物品归你

一旦你支付了补偿款，这些物品就成了你的了！这意味着你可以把它们搬到新家，或者考虑转售给下一个租客。自由选择如同拥有了新玩具，但不要忘了那些租赁期间你为使用而支付的物品，依然是归房东所有。

总结起来，关于补偿款，你可以多加小心，但别让这些细节把你逼疯。最重要的是了解你的权利，保持冷静，聪明地处理这些问题。如果一切都太复杂，请求专业人士的帮助，毕竟，法律问题不如拼图那么轻松哦！
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