房价又涨了，房租也涨了

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在去年价格下跌之后，房地产价格再次上涨——这自然对买房者来说颇感懊恼。此外房租也在急剧上涨。

代表大型房地产金融机构的协会 Pfandbrief 银行协会 (VDP) 的数据显示，第三季度买房低压的金额比上一季度平均小幅上涨 1.1%。 这意味着住宅房地产连续第二个季度比上一季度上涨，房地产市场经历了去年历史性暴跌后，结束了危机。该金融机构协会表示，价格仍比2023年第三季度的水平至少低 0.2%

VDP的数据基于700多家银行的房产交易，为此通常比基于房地产报价的分析更可靠。

在七个最大的城市中，第三季度法兰克福的房价涨幅最大，较上一季度上涨 1.6%。领先于慕尼黑和杜塞尔多夫（各上涨 1.5%）。斯图加特和柏林的增幅最低，为0.8%。



商业地产价格变化还相当显著，同比上年降了4.7%。然而，今年第二至第三季度环比涨幅为+0.7%。

租金大幅上涨

VDP的数据还显示，公寓新签合同租金环比上涨0.7%，同比上涨5.6%。在大都市中，柏林和法兰克福的租金涨幅最大，一年内分别上涨了5.4%和4.7%。



该协会的评估与基尔世界经济研究所的最新数据相符。第三季度公寓价格较上一季度上涨 1.4%，单户住宅价格上涨 1.3%。

根据联邦统计局的数据，德国去年的房地产价格下跌了 8.4%，这是自 2000 年开始以来最强劲的年度跌幅。主要还是因为利率大幅上涨，以至于贷款成本增高。最近，建筑利率再次下降，第二季度公寓和独立屋价格两年来首次上涨。银行也再次大幅增加了房地产贷款。

迫切需要采取刺激住房的措施

VDP 负责人Jens Tolckmitt表示，现在谈论房地产市场价格持续上涨还为时过早，特别是商业房地。当前的发展只不过是两年价格下跌结束并可能进入横盘走势的初步迹象。由于经济发展和地缘政治风险，不排除出现挫折的可能性。

他补充称，目前报告的建筑许可数量逐月减少，建筑完工量仍然处于过低的水平。 “房地产市场的情况继续恶化。”为此他呼吁，交通灯联盟结束后“迫切需要采取果断措施，迅速、显著地刺激住房建设。这些决定不能再拖延了。”

德国房屋贷款比较

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近年来德国的房地产市场经历了显著的波动，特别是在疫情后的经济复苏阶段，房价和房租再次上涨的趋势引发了广大买房者和租房者的关注。根据最近的报告，尽管去年房地产价格经历了历史性暴跌，但在今年第三季度，房价和租金又出现了回升。

具体来看，根据Pfandbrief银行协会（VDP）的数据显示，第三季度的房价涨幅为1.1%，这意味着住宅房产连续两个季度有所上涨。法兰克福、慕尼黑和杜塞尔多夫的涨幅特别明显，反映出市场的复苏迹象。与此同时，公寓和独立住宅的价格也均有所上升。

然而，VDP负责人Jens Tolckmitt指出，目前谈论房地产市场的持续上涨可能还为时尚早，因为商业房地产仍面临压力，且由于经济与地缘政治风险，未来不排除出现新的波动。此外，他强调当前建筑许可数量的减少和建筑完工量的低迷，使得房地产市场的供需矛盾更为突出，因此迫切需要采取有效的措施来刺激住房建设。

在这样的背景下，对于希望购房或者租房的人来说，虽然市场正在逐步恢复，但仍需关注市场动态及政策变化，以便做出合理的决策。
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