建设目标远未达成，9月德国建筑许可数量暴跌

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联邦政府在住房建设方面设定了雄心勃勃的目标，但2024年的完成情况将大幅落后：9月份的建筑许可数量同比大幅下降，专家预计今年不会出现任何转机。



据德国联邦统计局的数据显示，9月德国的住房建筑许可数量同比减少近四分之一，下降了23.1%，即减少4600个，仅为15,300个。从1月至9月，累计批准的住房数量为157,200套，比去年同期减少了19.7%（即减少38,500套）。长期以来，高昂的融资和材料成本一直困扰着该行业。

专家认为，面对当前的萧条局面，联邦政府的住房建设目标可能会严重落空。原计划每年建造40万套住房，而现在的建筑许可水平仅相当于每年新建20万套住房。宏观经济与经济研究所（IMK）科学主任塞巴斯蒂安·杜利恩（Sebastian Dullien）表示：“德国住房建设的趋势最早可能要到2025年下半年才会出现转折。”届时，欧洲中央银行（ECB）预计将大幅降低利率，放宽的货币政策也将对建筑需求产生积极影响。

“今天没有项目批准，明天就不会有住房”
从建筑类型来看，今年前9个月独栋住宅的建筑许可降幅最大：数量下降了25.7%，仅为28,300套。双户住宅的许可减少了13.0%，降至9700套。对于数量最多的建筑类型——多户住宅，建筑许可也大幅减少21.7%，降至82,400套。

企业调查显示，目前尚未出现显著的趋势逆转。不过，10月住房建设领域的订单短缺情况较9月有所缓解。根据慕尼黑ifo研究所的调查，10月49.9%的企业报告订单短缺，低于9月的52.9%。该研究所调查主管克劳斯·沃尔拉贝（Klaus Wohlrabe）表示：“担心这种情况会对住房市场产生长期影响。今天没有被批准的项目，未来就不会有新住房投入使用。”

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德国的住房建筑许可数量在9月份出现了大幅下降，反映出当前建筑行业面临的困境。根据德国联邦统计局的数据，9月的建筑许可数量同比减少了23.1%，这使得整体上今年的建筑进度显著落后于政府设定的目标。

由于融资成本高企以及建筑材料价格上涨，导致建房企业的负担加重，建筑许可的减少将直接影响未来住房的供应。专家指出，即使在短期内有所缓解，但预计实际的建设需求和项目批准也很难在2024年内恢复到理想水平。原定每年建造40万套住房的目标，现在看来可能只能实现20万套的水平，这对于解决德国目前的住房紧缺问题无疑是一个严峻的挑战。

另一方面，虽然10月份的订单短缺情况有所好转，但仍然不能掩盖整个行业的萧条状态。无论是独栋住宅还是多户住宅，所有类型的建筑许可均显示出明显的下降趋势，长此以往，若没有新项目的批准，未来的住房市场将会更为紧张。这种趋势的扭转可能需要等到2025年下半年，届时利率的调整或许能为建筑业带来一些积极的变化。
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