汉堡的房产税还没确定下来，预期支付将出现混乱

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新财产税确定影响到所有房主的利益。如果这一重要的民生政策没有按部就班地落实好，就会产生混乱。现在已经出现了首个因为房产税而引发混乱的联邦州：汉堡。


明明房产税改革政策从2025年1月1日开始执行。然而汉堡财政参议员Andreas Dressel呼吁当地公民“在 2025 年 2 月 15 日之前不要缴纳任何财产税”。

因为汉堡约40万房主要到3月底才能收到新的房产税确定金额通知。因此，房产税改革开始后的第一个付款日期是4月30 日。汉堡红绿政府还美其名曰，“这给了所有纳税人有适当时间为新的法律状况做好准备的可能”。

实际上是导致大量汉堡公民不能及时清除之前下达的长期付款委托，以至于出现支付混乱的问题。

毕竟2025年开始要执行新的房产税政策，房产税的金额会发生改变。如果继续按照之前的金额委托支付，那么政府部门就必须耗费大量人力和财力计算差额执行多退少补。



为了防止这种情况发生，税务局将从周三开始向所有未给予直接扣款授权的业主发送信件。恳求业主使用随信附上的SEPA扣款授权。这样就可以确保缴纳的税款不会出现过多或过少的问题。

汉堡制定的房产税算法有点复杂

汉堡市政府承诺在这次房产税改革中会将业主的税负发生转移，但市政当前5.1亿欧元的房产税收入不会增加。汉堡制定了房产税模式不是基于房产价值，而是基于房产的大小、居住或可用空间以及财产的位置。

为此汉堡的房产税金额确定方法比较复杂。汉堡负责相关事务的税务部门已经委托特别小组来搞定这个计算方法，而这个计算表格通常是手工填写的。

德国房屋贷款比较

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汉堡的房产税改革引发的混乱确实是一个值得注意的问题。这一政策的实施不仅影响到每位房主的经济利益，也直接关系到市政的财政收入和民生稳定。

### 房产税改革的复杂性与挑战

据报道，汉堡的房产税改革政策计划于2025年1月1日生效，但由于许多房主需要等到3月底才能收到新税额的确定通知，这就导致了不小的支付混乱。财政参议员Andreas Dressel呼吁公民在2025年2月15日前不要缴纳任何税款，但这明显加剧了问题的复杂性。

汉堡的房产税计算方法较为复杂，并不是简单地基于房产的市场价值，而是通过房产的大小、居住或可用空间以及位置来决定税额。这种方式虽然在理论上有其道理，但在实际执行中，尤其是在过渡期间，显然会造成很多不必要的麻烦。

### 民生影响与社会反响

对于大约40万名房主而言，这一改革意味着他们需要重新调整支付方式。如果仍然按照旧的金额继续支付，政府就面临着核算差额的巨大压力，无疑也会增加行政成本和人力支出。此外，这种状况可能导致部分房主因未能及时调整而面临罚款或滞纳金，从而加重他们的经济负担。

### 政府的应对措施

为了应对这种情况，税务局已决定向所有未授权直接扣款的房主发送信件，建议他们填写SEPA扣款授权，这样可以确保税款的准确缴纳。虽然这是一个积极的举措，但是否足够及时有效，目前尚需观察。

### 结论

汉堡的房产税改革例子清楚地表明，在执行涉及广泛民众利益的政策时，政府必须考虑到实施过程中的各种因素，包括信息的及时传达和系统的有效运作。希望汉堡市政府能够顺利克服这一挑战，避免未来更多的支付混乱现象。同时，其他地区也应从中吸取经验，确保在类似政策实施过程中做到更加周全，以维护公共利益。
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supermelon2012

居然不按照房产的价值来征税。。。这些富人住在价值大几百万的200平的大豪宅里面和郊区不幸被划分成所谓的好区的价值几十万的200平农舍交一样的房地产税。这就是丑闻。

Hitzfeld

supermelon2012 发表于 2024-11-27 12:36
居然不按照房产的价值来征税。。。这些富人住在价值大几百万的200平的大豪宅里面和郊区不幸被划分成所谓的 ...

汉堡的郊区都不是汉堡了

supermelon2012

Hitzfeld 发表于 2024-11-27 17:18
汉堡的郊区都不是汉堡了

汉堡有很多郊区都属于汉堡。全世界只有德国不是按房产价值来收房产税，对中产阶级的压迫达到了顶峰。因为他们不愿意收自己（富人）的税，也收不到穷人（没钱）的税，只能拼命压榨中产。

Hitzfeld

supermelon2012 发表于 2024-11-28 08:24
汉堡有很多郊区都属于汉堡。全世界只有德国不是按房产价值来收房产税，对中产阶级的压迫达到了顶峰。因为 ...

汉堡哪些地方属于郊区？Hebesatz里就包含了房产价值。德国的房产税相比来说不算高吧

supermelon2012

和高不高没有关系。是税收不公正。大约50%的汉堡地段被划分成好的地段，那么在这前50%的房产的房产税，只按照面积算。那么同样面积的房子在niendorf的所谓好地段和blanknese的好地段要交一样的房产税，这公平么？

dolc

问题是汉堡政府好像已经是比较左派的政府。肯定是主张打土豪分田地的，估计会慢慢动刀子。