房子要“长个”了！天津已调整为——

新闻

作者：天津河东
3月9日，在十四届全国人大三次会议举行的记者会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，我国住宅层高标准将提高到不低于3米。


这意味着，施行了多年的层高国家标准即将迎来改变，特别是随着相关细则的进一步完善和提升，住房的居住舒适度将进一步提高。


不低于2.4米→不低于3米
层高提高将带来哪些变化？


层高，就像房子的“身高”，是指从本层地板到上层地板的距离，而我们常说的实际使用高度是净高，用公式来理解为：层高-楼板厚度=净高。

• 对于净高，我国2005年版《住宅建筑规范》、2011年版的《住宅设计规范》，都有不应低于2.4米的强制性要求。
  

• 对于层高，2011年版的《住宅设计规范》规定：“住宅层高宜为2.8米。”“宜”，是建议性要求，所以各地具体执行的时候，高低略有不同。
  

由于国家标准实施已有多年，部分要求已经不再符合现在的人对居住品质提升的要求，层高标准的调整，将意味着更大、更舒适的居住空间。





北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟表示，像地板采暖及对舒适性、隔声防裂等的要求，都需要增加空间高度。反过来讲，层高本身的提高，可以把这一部分占用的空间抵消掉。


清华大学土木水利学院副院长、房地产研究中心主任吴璟表示，住房高了之后，窗户就会有更大的空间，对于采光和通风非常有利，这些都有助于提升居住舒适度。“中国人正在变得越来越高，相应在住房改善的过程中，我们不仅希望住房的面积更大，也希望高度更高。”


天津：
已调整为“住宅层高不应低于3.0米”。


据微信公众号“天津住建”此前的消息，《天津市住宅设计标准》已由市住房城乡建设委组织修订完成，2024年9月1日起正式实施。


据了解，新修订的住宅设计标准主要呈现六方面特点。新版标准加大了住宅层高，将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”，并提高了住宅室内净高要求。层高调整更加有利于住宅通风、采光和日照，有利于住宅空调系统、新风系统、地板采暖等技术的应用，将大幅提高住宅宜居水平。


新版标准加大了住宅套型、各功能空间的使用面积。对比原标准，普通套型最小使用面积由32平方米提高到36平方米，最小套型使用面积由23平方米提高到30平方米，同时增大了卧室、兼起居的卧室、厨房、卫生间等功能空间的使用面积，进一步适应住宅全生命周期的多样化、个性化使用需求。


新版标准提高了电梯设置标准，将原标准“6层及以上或入口楼面距室外设计地面超过15米的住宅必须设置电梯”调整为“入户层为二层及二层以上的住宅建筑应设置电梯”，将原标准“12层级以上的住宅应设置可容纳担架的电梯”调整为“设置电梯的住宅单元至少设置一台可容纳担架的电梯”，除独立式住宅和低层联排住宅外，我市新建住宅均应设置电梯，且至少有一部是可容纳担架的电梯。电梯设置标准的修订利于提升我市住宅医疗救护效率和无障碍保障水平。


新版标准加大了住宅公用外门、户门、厨房门、卫生间门、阳台门的门洞尺寸，既满足防火安全疏散要求，又保障轮椅通行需要，营造适老化、无障碍居住空间。


为满足居民对“数字家庭”的需求，新版标准完善了住宅智能化设计内容，增设“智能化”章节，整合现行标准中信息设施系统、安全技术防范系统相关内容，新增智能家居系统要求，丰富住宅智能化设置内容，提高了住宅智能化水平。


新版标准新增“室外环境”一章，规定了建筑布局、道路组织、绿化场地设置、配套设施建设等内容，明确了生活垃圾分类收集点、邮件和快件送达设施的设置要求，为居民提供更为便利通达的居住环境。


来源：天津交通广播