公寓争夺战周一早上九点就开始了

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科隆经济研究所（IW）的一项研究显示，2025年第一季度的房租环比上涨1.2%。同比去年上涨了4.3%，而2024年第四季度和第三季度的涨幅分别为4.7%和5.3%。

把握好时机对于找房子尤为重要。然而许多大城市的租房规则是：先到先得。一个公寓房源往往有数百个优租房意向的人虎视眈眈地盯着，因此消息一旦公布，几分钟内就没了。



Immoscout24平台分析了2025 年第一季度超过 60 万个租赁公寓房源的发布时间。工作习惯和营业时间也会影响房地产市场的节奏。ImmoScout24 的总经理 Gesa Crockford 博士称。“那些及时更新搜索信息并做好充分准备的人可以增加找到新家的机会。”

分析显示，一周的开始会看到很多房源： 17%的新房源会在周一发布，周二和周三各占 16%。新房源数量最多的时间段是上午9点到下午1点之间，其中上午9 点达到最高峰。周二上午9 点到 11 点之间的时间段也很繁忙。在工作日晚上8点之后，新房源发布数量大幅下降。



周五的新房源数量下降：只有14%的新房源会在当天发布。周六的房源选择最少：只有9%的房源会在当天上线。

到周日，房源数量会再次回升。毕竟大多数房源来自私人。56%的房源是在工作日发布的，但周末发布房源信息的比例高达81%。

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在德国家庭和个人的租房市场中，公寓争夺战已成为常态。根据科隆经济研究所（IW）最新的研究数据，2025年第一季度的房租环比上涨1.2%，同比去年上涨4.3%。这一趋势显示出对于住房的需求愈发强烈，尤其是在大城市中。

在租房市场上，时机至关重要。许多潜在租户发现，房源发布后的第一时间内就开始了激烈的竞争。通常，一个公寓房源会吸引数百个意向租户，因此信息一旦公布，往往在几分钟内就被抢购一空。正如Immoscout24平台的分析所示，周一早上9点是新房源发布的高峰期，17%的新房源在这一天推出，紧随其后的是周二和周三的发布。

Gesa Crockford博士强调，更新搜索信息和做好准备能显著增加找到新家的机会。这一信息对那些正在寻找公寓的人尤为重要。他们需要在繁忙的工作日中，及时关注相关信息，以便抓住每一个可能的机会。

然而，周五、新的一周即将结束，新房源发布数量开始下降，只有14%的新房源会在这一天上线，而周六更是低至9%。相比之下，周末虽然有81%的房源信息来自私人发布，但整体数量依然有限。因此，租户在选择看房和准备资料时，也应该考虑到这一点。

总的来说，德国家庭在租房过程中如同经历了一场“公寓争夺战”，时机选择、信息更新和市场动态都是影响最终决策的重要因素。对于未来的租房者而言，紧跟市场步伐与快速反应将是赢得理想住房的关键。
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