这个Hausmeister好讨厌

caroltiger

这个Hausmeister真的好讨厌。他帮好多房主管理一堆房子，同时自己也是房屋中介商。我们在他管的房子里的一套小居室住了大概3年多。后来因为工作调动搬出来了。搬出来的时候因为墙壁上有一点红酒洒了的痕迹，就扣了我们所有的押金，大概600欧元，说是要请专业人士刷墙，才能够遮住红酒的痕迹。我们当时很多事情，懒得和他争论。

后来搬出来已经半年多了，新年第一天，从外面回来收到他的信，让我们补交2004年的杂费（不含电费）450欧元。杂费每个月我们已经交了60欧元，算下来，每个月要97欧元的杂费。这里的电费也是贵，每个月大概80欧元。 我家里的电器很少的。真的很讨厌他的。简直是枪钱。

请教各位，我如果不交这个450欧的杂费，会怎么样？在这栋楼里住了很多其他住户的，我是否有权要求看其他住户的杂费补交额？因为杂费应该是按人头平摊的。我觉得他的算法有问题的。不知道是否有必要找律师。不想让他存心欺负外国人。

谢谢各位。

aero

当时如果押金的事据理力争，也许不会出现这种情况。

另外他应该给你附张详细帐单，你仔细研究研究先

随风

杂费如何分摊可以看一下你的房屋租赁合同，应该是写的很清楚的，并不是简单的按照人头分摊。你不交这450欧，会收到催款通知，可能还有迟纳金，所以拖着不交是下下策。请律师暂时也没必要。
其他住户的杂费补交额你是看不到的。但你可以自己按照租房合同检查你的帐单，看看在计算方法上有没有错误，如果觉得某一项有嫌疑，可以要求其提供原始凭证的复印件。

fc200x

原帖由 随风 于 2006-1-1 23:04 发表
杂费如何分摊可以看一下你的房屋租赁合同，应该是写的很清楚的，并不是简单的按照人头分摊。你不交这450欧，会收到催款通知，可能还有迟纳金，所以拖着不交是下下策。请律师暂时也没必要。
其他住户的杂费补交额 ...

顶！$漂亮$

duisburg1

原帖由 caroltiger 于 2006-1-1 21:12 发表
这个Hausmeister真的好讨厌。他帮好多房主管理一堆房子，同时自己也是房屋中介商。我们在他管的房子里的一套小居室住了大概3年多。后来因为工作调动搬出来了。搬出来的时候因为墙壁上有一点红酒洒了的痕迹，就扣了 ...

不知道如果有 Private Haftpflichtversicherung 这个红酒痕迹是不是可以保险公司付呢？

Randy

你们明显被人敲诈,一定要给他颜色看看,即使当时你看不起那600欧,今天他就来找你要450欧,明天他还会有其他借口敲诈,去mieterverband找律师,http://www.mieterverein.de/ , 重要的是不要老给中国人留下老是受气的形象.

版主,您说对吗?

caroltiger

我先去Mietverband问问。我在网上看到的信息是好像是那里的成员才享受这个咨询的服务，对吗？请问谁在这方面有经验啊？谢谢。

小狮子

原帖由 duisburg1 于 2006-1-2 11:56 发表

不知道如果有 Private Haftpflichtversicherung 这个红酒痕迹是不是可以保险公司付呢？

如果是lz自己把红酒洒在自己的房子里Haftpflichtversicherung是不付的(Eigenschäden)。如果是朋友来玩的时候洒的可以通过朋友的Haftpflichtversicherung来承担损失(刷墙费用)

athena_hu

原帖由 duisburg1 于 2006-1-2 11:56 发表

不知道如果有 Private Haftpflichtversicherung 这个红酒痕迹是不是可以保险公司付呢？

可以的

athena_hu

原帖由 Randy 于 2006-1-2 13:22 发表
你们明显被人敲诈,一定要给他颜色看看,即使当时你看不起那600欧,今天他就来找你要450欧,明天他还会有其他借口敲诈,去mieterverband找律师,http://www.mieterverein.de/ , 重要的是不要老给中国人留下老 ...

明显敲诈倒不一定是，但是那600欧沃是一定不会付的！以前我住学生公寓的时候，地毯上有红酒印，那可是要换整幅地毯的（当然Hausmeister是那么说，但是他换不换就不知道了），也才扣我200多的押金，墙上的那个，一刷就没了，哪里要600欧那么多？（后来我的那些钱是保险公司付的）

但是电费杂费倒是名正言顺的！但是你要看清楚的是，问你要电费是电气公司还是房东自己开的Mahnung，这个很重要！

athena_hu

原帖由 coooon 于 2006-1-3 13:52 发表
这个450欧你要叫，那个600欧你可以找他试试。估计没什么希望。LZ不要认为这是无理的，我记得以前一个同学的房子也是弄脏了，房东说要么自己刷要么交500欧，所以和你的600欧差不多，只要有详细的说明各项的费用这钱 ...

弄脏了墙，是要刷一块呢，还是整个屋子的墙都要刷是有区别的！一般住在一个Wohnung里超过一年就有责任要刷整个屋子的墙，这是真的

但是就弄脏了一块，而且没有住满一年，刷到看不出来就可以了

athena_hu

原帖由 小狮子 于 2006-1-5 10:34 发表


如果是lz自己把红酒洒在自己的房子里Haftpflichtversicherung是不付的(Eigenschäden)。如果是朋友来玩的时候洒的可以通过朋友的Haftpflichtversicherung来承担损失(刷墙费用)

也要看这个责任保险保不保Mietwohnung这一项啊

小狮子

原帖由 athena_hu 于 2006-1-5 10:58 发表

也要看这个责任保险保不保Mietwohnung这一项啊

如果是朋友的haftpflicht应该无所谓的吧?

你是说用自己的haftpflicht，然后 算Mietwohnungschäden吗?

athena_hu

原帖由 小狮子 于 2006-1-5 14:19 发表


如果是朋友的haftpflicht应该无所谓的吧?

你是说用自己的haftpflicht，然后 算Mietwohnungschäden吗?

4242

levis

靠，他当然是怎么赚钱，怎么来啦，活脱脱一个奉旨抢劫

xixihaha8888

觉得hausmeister小题大做，要得也太夸张了吧

caroltiger

没想到这么多热心的朋友们给意见。
我打算先和这个Hausmeister磨一磨。然后让他把各种费用的单子复印后给我。再让我一个德国同事看看。他自己也是出租房子，觉得我的杂费是太多了。

建议: 如果朋友们将来如果瑶租私房，最好不要以人头分摊杂费。因为如果楼里住的人不多的话，杂费也要分摊到你们的头上的。

cd168

Die 450 Euro für die Nebenkosten von 2004 brauchst Du nicht zu bezahlen. Nach §556 BGB ist die Abrechnung dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Entscheidend ist hier nicht Aufgabe zur Post, sondern Zugang beim Mieter.Der Vermieter hat nämlich seine Abrechnungspflicht erst erfüllt, wenn der Mieter die Abrechnung auch erhält. Wenn man erst am 01.01.2006 die Abrechnung für 2004 bekommen, ist es sowieso zu spät. Der Vermieter muss auch beweisen, dass Du überhaupt die Abrechnung bekommen hast.

Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält (§548 BGB).

[ 本帖最后由 cd168 于 2006-2-9 12:47 编辑 ]

caroltiger

原帖由 athena_hu 于 2006-1-5 10:48 发表

可以的

说得对的。但是保险公司计算的情况是这样的，他只付那堵被红酒弄脏的墙的粉刷所需的费用。也就是这个房子600偶，算一下总共的面积。但后平摊一下。

jogerma

还是我运气好，从学生宿舍搬出来时发现把墙壁给弄脏了，有好几块Flecken,干脆自己动手丰衣足食，买了涂料自己弄，到最后Hausmeister没发现，赚了！