关于在德国有两处住房的疑问！

飘游

偶在德国现有两处住房。在移民局登记的是一处私房，后来学生宿舍下来了，正好有个朋友急着找房，为了帮她，所以也签了学生宿舍，之后一直是我同学住在哪里。不过大学和移民局都不知道我有两处住房。最近刚听说从2005年起，拥有两处住房的人要交税。而且一旦与大学解除了住房合同，大学都会马上通知移民局。这样移民局最终还是会知道我有两处住房的。心想移民局应该只会管那些没有住房合同的人，而不会操心我是否有两处住房吧！要是真有兴趣查的话，看来我还要把税补上，还不知道会不会另外罚款。而且以前住我房子的朋友现在已经回国，不再过来了，刚把房子解除和约，这个钱也不好意思开口向她要了，好心疼呀！$惨啊$其实只要移民局不追究，应该会没事。可心里没底呀！是该$蒙一把$试着蒙混过关，还是主动向移民局坦白从宽呢？$怕怕$有哪位同胞有过类似的经历，请给点建议吧！不胜感激！

fc200x

“最近刚听说从2005年起，拥有两处住房的人要交税。”

这里有大歧义！:D

你租套房子就算拥有了吗？:D

qingqingcao

是要交税，一年大约得200左右吧，以前我们也是二处房子，也收到了要交钱的信，如果没记错是FINANZAMT（记不太清了）但我们是在2005年前就Kuendigen了一处，所以找他们说清楚了，就没交

建议楼主先跟你那朋友打个招呼，等来信让你交钱时，再把信传给你朋友看，让她交呗（你都借房子给她住了，我想她不会不给你钱的，你也算是帮她呀）

飘游

多谢大家的关心，我就是到现在都没收到要我交税的信，所以才有这个疑问。如果收到信了，那我当然是非交不可了。因为当时没有主动跟学生宿舍和移民局说我租了两套房子。估计他们现在都不知道。就是不知道等移民局收到大学给他们寄出的我解除学生宿舍合同通知时，会不会管这件事，通知财政局向我收税。

maofuli

不是所有城市要缴，有些城市要缴Zweitwohnsitzsteuer。各个城市的税率不同，
比如： Garmisch-Partenkirchen: ca. 15% der Jahreskaltmiete
             Hamburg: 8% der Jahreskaltmiete
             Köln: 10% der Jahreskaltmiete
             Mainz: 10% der Jahreskaltmiete

详见：
http://de.wikipedia.org/wiki/Zweitwohnsitzsteuer

[ 本帖最后由 maofuli 于 2006-1-20 18:08 编辑 ]

冷冰冰

这个Zweitwohsitz，跟Nebenwohnung一样么？

Anna_yun

原帖由 冷冰冰 于 2006-1-12 23:53 发表
这个Zweitwohsitz，跟Nebenwohnung一样么？

同问，同问。我也想知道这个问题啊。如果不在一个城市，一个作为haupt, 一个作为Neben， 也要交钱吗。我去Anmeldung的时候，Rataus也没说要收钱啊。

servus

原帖由 maofuli 于 2006-1-12 19:06 发表
不是所有城市要缴，有些城市要缴Zweitwohnsitzsteuer。各个城市的税率不同，
比如： Garmisch-Partenkirchen: ca. 15% der Jahreskaltmiete
             Hamburg: 8% der Jahreskaltmiete
             K ...

没完全明白，请专家继续指点，比如一处在Frankfurt, 一处在Hamburg，那么如果我在hamburg作为haupt还是neben的wohnung交的税一样么，是计算从8％的汉堡居住地的房租么？ 如果haupt和neben都在要缴税的城市，难道要交两遍么？

fc200x

原帖由 servus 于 2006-1-16 02:17 发表


没完全明白，请专家继续指点，比如一处在Frankfurt, 一处在Hamburg，那么如果我在hamburg作为haupt还是neben的wohnung交的税一样么，是计算从8％的汉堡居住地的房租么？ 如果haupt和neben都在要缴税的城市，难 ...

哪处是Hauptwohnung，哪处是Nebenwohnung是由你在Anmeldung时怎么填有关

还有下面的文字也很重要，比如大学生，以及因为工作原因导致的两处住房，具体内容自己看

Aktuelles
Das Bundesverfassungsgericht hat geprüft, ob eine Zweitwohnsitzsteuer für Personen zulässig ist, die aufgrund ihrer beruflichen Situation auf den Nebenwohnsitz angewiesen sind. Dies betrifft insbesondere berufstätige Pendler und Studenten.

Für Ehepaare gilt nach Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts vom 11. Oktober 2005 eine Ausnahme von der Zweitwohnsitzsteuerpflicht. Ehepartner, die wegen ihrer Arbeitsstelle eine Wohnung in einer anderen Stadt haben, müssen danach für ihren zweiten Wohnsitz keine Steuern zahlen. Die Richter in Karlsruhe erklärten anderslautende Regelungen der Städte Hannover und Dortmund für nichtig. Zu Begründung führten sie an, eine solche Steuer diskriminiere die Ehe und stelle eine besondere Belastung für Ehepartner dar. Wichtig: Steuerbescheide, die bereits bestandskräftig sind - also nicht mehr angefochten werden können - gelten trotz der Entscheidung fort (Az. 1 BvR 1232/00, 1 BvR 2627/03)

Dem gegenüber steht noch eine Entscheidung des Oberverwaltungsgerichtes Lüneburg aus (Akzenzeichen: 13 LC 91/05). Die Stadt Lüneburg hatte Berufung gegen ein Urteil (Az: 5 B 34/04) eingelegt, nach dem eine Studentin von der Zahlung der Steuer freigesprochen worden ist, da eine Nebenwohnung stets eine Hauptwohnung voraussetzt, diese aber durch ein eigenes Zimmer bei den Eltern nicht gegeben ist. Zudem wurde die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit von Studenten in Frage gestellt.

MARSKINGHUIHUI

什么叫拥有两处住房？

所谓的住房，是指Eigenwohnung，还是另外一种情况包括Mietewohnung。