刚才和人砍价

莱茵 · 发表于 2006-12-26 22:37

嫉妒之余，忘记恭喜东篱当地主了$支持$

Capoeira · 发表于 2006-12-26 22:46

原帖由东篱于 2006-12-26 21:31 发表

一次付清? 别逗了，当然是贷款，我们就是看中了现在地产贷款合算，你老公是搞投资的，他肯定明白。

首付看各人经济能力。还和房子本身有关。有的房子，甚至可以零首付。首付多少，和贷款利率也 ...

其实发兰北部还可以的，例如 Badhomburg, konigstein等，地方是好，不过听说风气不是很好，邻居之间互相攀比十分严重。

我们现在住在Northend,这里几乎没有house，大部分是wohnung.
西北城附近有的地方我也经过了，那一带wohnung 和house混在一起，而不少wonhung看起来像是Regierung房屋似的。

你家的新房要等多久才交？

Capoeira · 发表于 2006-12-26 22:51

原帖由东篱于 2006-12-26 21:31 发表

一次付清? 别逗了，当然是贷款，我们就是看中了现在地产贷款合算，你老公是搞投资的，他肯定明白。

首付看各人经济能力。还和房子本身有关。有的房子，甚至可以零首付。首付多少，和贷款利率也 ...

他不愿意买房，年底的分红大部分他都想投次到他公司，他说回报高。他自认为买房回报不够高，再加上他整天想回伦敦去工作，所以不想在发兰买房。我倒是很想买房，住自己的房子总是比租的好。

东篱 · 发表于 2006-12-26 22:56

市区里面当然绝大多数是公寓， Northend是法兰三大受欢迎的居民区之一，很不错了。

Badhomburg, konigstein 都是富人区，房产已经贵到顶了，没什么升值的空间，而且如果市区上班的话，交通不好， 5号高速天天早上堵。

我们买的房子还在建，现在是冬天封冻期，够我们好等。$郁闷$

茏茏葱葱 · 发表于 2006-12-26 22:56

原帖由诺于 2006-12-26 21:00 发表

在你落实所买的房子后,要跟中介签一份临时合同(有效期大概一个月左右,突发状况另算),说这房子你预定了,这不用付钱,然后你拿着这合同到银行去申请贷款,银行审核大概虽然两星期左右,贷款下来了,你们就可以联系律 ...

$支持$ $支持$ $支持$ 收藏了

茏茏葱葱 · 发表于 2006-12-26 22:58

原帖由东篱于 2006-12-26 21:31 发表

一次付清? 别逗了，当然是贷款，我们就是看中了现在地产贷款合算，你老公是搞投资的，他肯定明白。

首付看各人经济能力。还和房子本身有关。有的房子，甚至可以零首付。首付多少，和贷款利率也 ...

你们买的也是WOHNUNG吧

hohog · 发表于 2006-12-26 23:01

$送花$ $送花$ 恭喜阿

东篱 · 发表于 2006-12-26 23:05

原帖由 茏茏葱葱 于 2006-12-26 21:58 发表

你们买的也是WOHNUNG吧

是公寓。法兰市区里面买新Haus， 50万欧也只能买个排房，太贵了。想买Haus，还是得去市郊。

Capoeira · 发表于 2006-12-26 23:08

原帖由东篱于 2006-12-26 21:56 发表
市区里面当然绝大多数是公寓， Northend是法兰三大受欢迎的居民区之一，很不错了。

Badhomburg, konigstein 都是富人区，房产已经贵到顶了，没什么升值的空间，而且如果市区上班的话，交通不好， 5号高 ...

Northend是不错的，SASCHENHAUSEN那一带也还可以，可惜有的地段太吵了。

有的人就喜欢一次付清，这个一点也不奇怪的。
这里也看到有人卖了房子，买家就一次付清了。老公当然不支持一次付清，房贷款的利息是最低的。
发兰还有什么地段可推荐的？

东篱 · 发表于 2006-12-26 23:20

Westend, Grüneburgpark那一带很不错，当然价格也不错，前段时间看到的广告，一套公寓要近百万欧，不是一般工薪阶层能承受的起的。SASCHENHAUSEN有好地方，也有一般的地方。据说很多飞行员在那里买房，就升值空间来说，也不算好。

茏茏葱葱 · 发表于 2006-12-26 23:21

原帖由东篱于 2006-12-26 22:05 发表

是公寓。法兰市区里面买新Haus， 50万欧也只能买个排房，太贵了。想买Haus，还是得去市郊。

其实我觉得对我们这些好玩的人 (反正我是 $害羞$ ) 并且还算年轻的人来说, 市区里买个公寓挺好的, 我是无法想象住在几百人口的小镇上. 有了孩子可以买个KOLONIEGARTEN, 这个不贵.

[ 本帖最后由茏茏葱葱于 2006-12-26 22:23 编辑 ]

东篱 · 发表于 2006-12-26 23:24

原帖由 Capoeira 于 2006-12-26 22:08 发表

Northend是不错的，SASCHENHAUSEN那一带也还可以，可惜有的地段太吵了。

有的人就喜欢一次付清，这个一点也不奇怪的。
这里也看到有人卖了房子，买家就一次付清了。老公当然不支持一次付清，房贷款 ...

我觉得一次付清的行为很奇怪，根本不符合经济原则(国内房地产初期算例外)。有钱也不是这么花法。想必那些买房一次付清的人，有其它非经济原因。

东篱 · 发表于 2006-12-26 23:30

原帖由 茏茏葱葱 于 2006-12-26 22:21 发表

其实我觉得对我们这些好玩的人 (反正我是 $害羞$ ) 并且还算年轻的人来说, 市区里买个公寓挺好的, 我是无法想象住在几百人口的小镇上. 有了孩子可以买个KOLONIEGARTEN, 这个不贵.

4242, 我们打算以后如果经济情况好，再去市郊买带花园的豪丝，经济情况不好，或者我们离开法兰，就这么住也行，租出去也不难，我们买的公寓也带个小院子。老了也算有个保险。

[ 本帖最后由东篱于 2006-12-26 22:31 编辑 ]

feifeitimo · 发表于 2006-12-26 23:34

原帖由东篱于 2006-12-26 22:24 发表

我觉得一次付清的行为很奇怪，根本不符合经济原则(国内房地产初期算例外)。有钱也不是这么花法。想必那些买房一次付清的人，有其它非经济原因。

可以具体讲讲为什么不划算吗,$支持$ $送花$

东篱 · 发表于 2006-12-26 23:43

这个太复杂，简单讲就是钱不能攒，钱要能生钱（就是投资了，不管是投房地产还是股票还是其它）。当然如果你一次性获得大量钞票，比如中了大奖，比如突然继承了大笔遗产，就算例外。

Capoeira的老公是专家，你不如问问她。

feifeitimo · 发表于 2006-12-26 23:49

原帖由东篱于 2006-12-26 22:43 发表
这个太复杂，简单讲就是钱不能攒，钱要能生钱（就是投资了，不管是投房地产还是股票还是其它）。当然如果你一次性获得大量钞票，比如中了大奖，比如突然继承了大笔遗产，就算例外。

Capoeira的老公是 ...

$握手$ 资金足够的话,一次付清我觉得还是很划算的.

莱茵 · 发表于 2006-12-26 23:52

原帖由 feifeitimo 于 2006-12-26 22:49 发表

$握手$ 资金足够的话,一次付清我觉得还是很划算的.

这是资金合理利用的问题。如果你把资金投入到其他方面赚的钱，比你要多付的利息多，那么一次性付清就不合算。

比如100w的房子，首期30w，20年付清，加上利息一共130w。但是70w你在20年里如果合理投资的话，赚的肯定比多付的30w利息多的多了。

茏茏葱葱 · 发表于 2006-12-26 23:54

原帖由 feifeitimo 于 2006-12-26 22:49 发表

$握手$ 资金足够的话,一次付清我觉得还是很划算的.

这么说吧
如果你用这个钱去投资，　而投资回报大于你贷款付银行的利息，　就不要一次性付清，　而应该去投资
反之，　如果你的钱放着也是放着，　或是投资的回报小于你付银行的利息，　那么一次性付得越多当然就越划算

feifeitimo · 发表于 2006-12-26 23:58

原帖由 大白菜. 于 2006-12-26 22:52 发表

这是资金合理利用的问题。如果你把资金投入到其他方面赚的钱，比你要多付的利息多，那么一次性付清就不合算。

比如100w的房子，首期30w，20年付清，加上利息一共130w。但是70w你在20年里如果合理投资的话 ...

贷款70万,只用付三十万的利息吗,太少了吧.$frage$

莱茵 · 发表于 2006-12-27 00:00

原帖由 feifeitimo 于 2006-12-26 22:58 发表

贷款70万,只用付三十万的利息吗,太少了吧.$frage$

偶也米有买过房子，只不过一个例子而已，嫩太较真了$汗$

莱茵 · 发表于 2006-12-27 00:01

我记得有人说过买房子不合算的，也是这个意思。拿买房子的钱投资，20年下来翻几倍如何如何的

feifeitimo · 发表于 2006-12-27 00:01

原帖由 茏茏葱葱 于 2006-12-26 22:54 发表

这么说吧
如果你用这个钱去投资，　而投资回报大于你贷款付银行的利息，　就不要一次性付清，　而应该去投资
反之，　如果你的钱放着也是放着，　或是投资的回报小于你付银行的利息，　那么一次性付得越多 ...

我如果那点钱去炒短线股票,眼光准的话回报也不错的.

欠银行那么多钱,心里发慌.

莱茵 · 发表于 2006-12-27 00:03

原帖由 feifeitimo 于 2006-12-26 23:01 发表

我如果那点钱去炒短线股票,眼光准的话回报也不错的.

欠银行那么多钱,心里发慌.

:D :D :D

听说美国人都是特别懂得投资的，中国人就特别懂得存钱$害羞$

feifeitimo · 发表于 2006-12-27 00:06

原帖由 大白菜. 于 2006-12-26 23:03 发表

:D :D :D

听说美国人都是特别懂得投资的，中国人就特别懂得存钱$害羞$

不太一样的,美国的房地产非常活跃的.投资的大环境不一样.

茏茏葱葱 · 发表于 2006-12-27 00:11

原帖由 大白菜. 于 2006-12-26 23:01 发表
我记得有人说过买房子不合算的，也是这个意思。拿买房子的钱投资，20年下来翻几倍如何如何的

那也得会投资才行, 一般人没那个眼光, 也没那个精力, 所以都老老实实贷款

莱茵 · 发表于 2006-12-27 00:12

原帖由 茏茏葱葱 于 2006-12-26 23:11 发表

那也得会投资才行, 一般人没那个眼光, 也没那个精力, 所以都老老实实贷款

要学习投资！$汗$

茏茏葱葱 · 发表于 2006-12-27 00:14

原帖由 feifeitimo 于 2006-12-26 23:01 发表

我如果那点钱去炒短线股票,眼光准的话回报也不错的.

欠银行那么多钱,心里发慌.

我也是, 总觉得背那么长时间债, 恨不得一下还清
银行的人说, 你们还那么年轻, 如果为了还债而在美好的年龄过穷日子, 等还清了, 也没精力去玩儿了
觉得很对, 而且从经济学上说还利息只是开始那几年, 以后等于是无息贷款了

feifeitimo · 发表于 2006-12-27 00:19

原帖由 茏茏葱葱 于 2006-12-26 23:14 发表

我也是, 总觉得背那么长时间债, 恨不得一下还清
银行的人说, 你们还那么年轻, 如果为了还债而在美好的年龄过穷日子, 等还清了, 也没精力去玩儿了
觉得很对, 而且从经济学上说还利息只是开始那几年, 以后等 ...

$握手$ 对大环境有信心,买房比租房还是划算的.

现在买看来是时候.

茏茏葱葱 · 发表于 2006-12-27 00:20

原帖由 feifeitimo 于 2006-12-26 23:19 发表

$握手$ 对大环境有信心,买房比租房还是划算的.

现在买看来是时候.

你们也在找吗?

feifeitimo · 发表于 2006-12-27 00:23

原帖由 茏茏葱葱 于 2006-12-26 23:20 发表

你们也在找吗?

没钱啊,套住了.:(

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