东篱请进, 询问关于买房

yaahooo

看来看去觉得东篱对法兰的房子已经很清楚了.

所以我想请问, 如果是学生买房, 房价大概在20万左右的, 能帮算下费用么? 如果是WOHNUNG, 哪个区的比较好呢?

还有如果学生买房有限制么?一次性付款有优惠么?


另, 最重要的是,大家觉得德国大城市的房子还有升值的潜力么?

什么样的房子买来投资比较好呢?

东篱

我不是专家, 很多问题答不了.

费用问题要看具体的PROJECT, 3,5%的房产税和1,5%公证费是省不了的, 还有其它什么费用, 要具体情况具体分析.

法兰的好区, SACHSENHAUSEN, WESTEND, NORDEND, ...不过好区的房价贵得离谱. 其实法兰大多数居民区都不错, 而且看个人情况(有没有孩子上学了, 开车还是坐公交了, ETC.), 好坏不好一概而论.

学生买房的限制我不清楚. 一次性付款有没有优惠, 要和房产商和银行谈, 大多数是没有的.

...

既然有这么多问题, 有这么强的经济后盾, LZ不如请个财务顾问.

fruchteis

原帖由 schwarzclown 于 2007-1-4 14:33 发表
学生可以买房吗？$考虑$ $考虑$

好象有米就可以买吧$考虑$ $考虑$

莱茵

毕业回国岂不是白买了，还要卖，麻烦:)

ww666

毕业回国，可以卖房，LZ有这个经济能力的话，还是可以考虑的。
走的时候。
房价涨了，就赚了差价。
房价持平，就省了租房费。
房价跌了，要看损失和几年的租金哪个大？
总体说，如果经济允许，还是不错的打算。

原帖由 大白菜.com 于 2007-1-4 15:01 发表
毕业回国岂不是白买了，还要卖，麻烦:)

莱茵

原帖由 ww666 于 2007-1-4 15:06 发表
毕业回国，可以卖房，LZ有这个经济能力的话，还是可以考虑的。
走的时候。
房价涨了，就赚了差价。
房价持平，就省了租房费。
房价跌了，要看损失和几年的租金哪个大？
总体说，如果经济允许，还是不错的打 ...

20w，太多了，2w还差不多$汗$

ww666

所以还是要看各人经济能力。
道理俺懂，可也下不了手，没有物质基础啊。$郁闷$

原帖由 大白菜.com 于 2007-1-4 15:07 发表


20w，太多了，2w还差不多$汗$

莱茵

要不，我先买个Gast WC好了:D
唉唉，表水lz的帖子了。$汗$

yaahooo

对不起, 大家误会了,我一个人的经济实力还没到一下子拿出二十万欧元的程度. 所以不是一个人.

我现在是特别想算一下买房和租房的费用.

如果买,也是和朋友SHARE.

Nudeln

每个国家对外国人置产一定是有规定的。lz先问一下这个的有关规定吧。

yaahooo

谢谢楼上, 已经在查了.

如果这件事办的顺利, 我会把买房经历贴上来让大家共享, 如果买不成, 我也会把原因贴上来的.

wey

德国买房投资不是个好选择(自住另当别论)。 在哪儿看过：德国最近十年房子平均涨了2%- --- 存银行活期都不止这数。

也许象法兰克福这样大城市例外.

Nudeln

原帖由 wey 于 2007-1-4 19:43 发表
德国买房投资不是个好选择(自住另当别论)。 在哪儿看过：德国最近十年房子平均涨了2%- --- 存银行活期都不止这数。

也许象法兰克福这样大城市例外.

大城市的房价应该是比较稳定的。上涨的空间不大。

地段的房价上涨肯定也该地段附近就业率的不断上涨成正比。

莱茵

原帖由 yaahooo 于 2007-1-4 19:35 发表
谢谢楼上, 已经在查了.

如果这件事办的顺利, 我会把买房经历贴上来让大家共享, 如果买不成, 我也会把原因贴上来的.

$支持$ $支持$ $支持$

lulu5839

我也想知道。。。。

娃娃妈

我个人觉得升值空间非常有限
公寓几乎是跌价状态,五年之后能卖出原价就谢天谢地了
所以以买房当投资会是蚀本买卖,慎重吧

20万以百分之三的利息算每年也有6000欧呢,每月租一个500欧的刚好够

linli

实践证明这是正确的。:( :( 我家有个公寓现在想卖，至少赔一万。$郁闷$

原帖由 娃娃妈 于 2007-1-5 18:59 发表
我个人觉得升值空间非常有限
公寓几乎是跌价状态,五年之后能卖出原价就谢天谢地了
所以以买房当投资会是蚀本买卖,慎重吧

20万以百分之三的利息算每年也有6000欧呢,每月租一个500欧的刚好够

dshl

Rechner:)

http://www.geldsparen.de/content ... e=5&opensub=797

娃娃妈

原帖由 linli 于 2007-1-5 19:15 发表
实践证明这是正确的。:( :( 我家有个公寓现在想卖，至少赔一万。$郁闷$  

假如这套公寓是出租的,会不会租金可以贴补卖房的损失呢?

假设现在在法兰买一套新房,20万欧,要交%5的费用,1万欧
假设出租出去每月得700欧,貌似比存银行多得两百
但房子总有要修理啊,保险啊什么的,
十年以后只能卖18万,这十年赚的每月两百就全都赔回去了
当初买房的手续费也白瞎了

结论: 赔本买卖!

就说我家楼上的吧,赔三万叫卖了一年半还没卖出去呢,连个看房的都没有

linli

伤心，我们就是这种情况，试了一年任赔都没人要，$郁闷$   

原帖由 娃娃妈 于 2007-1-5 20:50 发表


假如这套公寓是出租的,会不会租金可以贴补卖房的损失呢?

假设现在在法兰买一套新房,20万欧,要交%5的费用,1万欧
假设出租出去每月得700欧,貌似比存银行多得两百
但房子总有要修理啊,保险啊什么的,十年 ...

feifeitimo

原帖由 娃娃妈 于 2007-1-5 20:50 发表


假如这套公寓是出租的,会不会租金可以贴补卖房的损失呢?

假设现在在法兰买一套新房,20万欧,要交%5的费用,1万欧
假设出租出去每月得700欧,貌似比存银行多得两百
但房子总有要修理啊,保险啊什么的,
十年 ...

买了出租基本是赔本买卖,但如果是自己住就不一样了吧.

feifeitimo

原帖由 linli 于 2007-1-5 21:07 发表
伤心，我们就是这种情况，试了一年任赔都没人要，$郁闷$   

可能和你们贷款的银行利率有关,因为现在的行情是贷款利率低,

已经十年走低了,现在慢慢有涨幅,等利息长上去了就好卖了,等着.

xiaoqin

利 息 税 也 不 低 啊 $害羞$

kristian

但是别忘了钱放在银行的利息要交利息税，还有钱每年都在贬值.

linli

但房子总有要修理啊,保险啊什么的,

这也是一笔很大的费用。$郁闷$ 刷个外墙也要几千欧。$怒吼$

linli

所以我弄了个Sparkonto$害羞$

原帖由 xiaoqin 于 2007-1-5 21:10 发表
利 息 税 也 不 低 啊 $害羞$

茏茏葱葱

原帖由 dshl 于 2007-1-5 19:38 发表
Rechner:)

http://www.geldsparen.de/content ... e=5&opensub=797

$送花$ $送花$ $送花$
我算了一下, 对我来说是买划算, 每月少251欧呢
不过说真正说买已经一年多了, 还没什么头绪呢

dshl

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-1-5 21:38 发表


$送花$ $送花$ $送花$
我算了一下, 对我来说是买划算, 每月少251欧呢
不过说真正说买已经一年多了, 还没什么头绪呢

哈哈,跟我说要生小孩说了快一年一样,都是属于大投资大计划,都要好好筹划才可以:D

kenndy

学生买房当然可以的．贷款是贷不来的，一次付清就好了．不会有什么问题的．你只要去找个公证处就好了．付现金也没有什么优惠的，价格便宜不下来的．不过２０多万在法兰克福买房子，只要要求不太高还是可以找的到的．看你要买多大的房子啦．不过有这个资金，还不如去郊区买个好的房子，住的舒服一点啊！