哪位好心人能帮帮我.真是无助啊!

miraskelvin

大家好,我是刚刚来到柏林得留学生.在这里2个多月了,我是来这边进行9个月得培训得.我遇到很棘手得住房问题,我来得时候是老师帮我们找得房子,说得挺好,6个人一个wohnung,每3个人一个zimmer.但是到德国之后发现住房比我们想象得差多了,房子很小,每个zimmer不到30平米,住三个人,由于刚到德国什么都不懂只能住下了.后来住了2个多月,就想搬出去了,可是后来找房东商谈说要搬出去得事,但是房东说kaution一分不退,我们交kaution交得是暖租的每人360(是kaution.我记得kaution和我们解约没关系)这个合理么?他说因为我们是违约.当时签合同得时候我们签得是9个月,我们确实是签的9个月.由于刚到柏林比较急,也没出去过,也没怎么细看合同,所以自己吃亏.我们也任,但是不能全扣吧…(每人360)欧.但是真的觉得很不公平.我们违约为什么扣调我们的kaution. kaution和这个应该没有关系吧,而且我听说德国得留学生住房面积应该达到每人15平,但是我们根本没有达到.我们6个人租这个wohnung一共是1080欧元!!!后来打听,所有人都说这是柏林最贵得房子了,房东真的是太黑了,他说是按人头收钱,德国有这个 规定么?我们说打官司,他说无所谓,说话得语气别提多嚣张.但是我们真的和他耗不起.就算打官司他说也不怕,他说他的公司交着律师费,随便,说吃亏得只有我们.别提多气人了. 还有,就是当初我们是11月15日到的这,他居然还让我们交了整个11月的房租.真的是太生气了.我们真的很无助,我希望谁能帮帮我们,都是中国人不容易为什么还要这么黑自己得同胞,我们真不知道怎么办,还有哪位好心人能帮我好好分析一下我这个 合同,我真的很感激, 我把合同打上来,希望大家能看完.真的忠心的希望...谢谢大家,真心得感激大家能帮帮我...
die kündigung muss mit einer Kündigungsfrist 30 tagen abdem Vertragsbeginns dem Vermieter schriftlich zu benachrichtigen. für die rechzeitigkeit kommt es nicht auf die absendung, sondern auf die Ankunft des Kündigungschreibens an ,findet der ,mieter vor der Wohnungsabgabe Nachmieterinnen für die oben genannte Wohnung, und akzeptiert der Vermieter dieser Modus,erfolgt die Kündigung  auch ohne die küdigungsfrist    von 30 tagen   
bei nutzung als wohnraum gelten die gesetzlich bestimmungen hinsichtlich des kündigungsschutzes. seitens des vermieters ist also eine kündigung nur möglich (ohne zeitlimit) wenn er ein berechtigtes  interesse und der beeindigung des mietverhältnisses hat z.B wenn der mieter seine vertraglichen pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat oder wenn der mieter durch die forsetzung des mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen verwertung des grungstückes gehindert ist und dadurch erhebliche nachteile erleiden wrde oder wenn der mieter seine wohnung ganz schmutzig ist. die jeweiligen gründe für ein berechtigtes interesse des vermieters sind in dem kündigungsscheiben anzugeben. andere gründe werden nur berücksichtigt,
soweit sie nachträglich entstanden sind.
der mieter kann der kündigung des vermieters widersprechen und von ihm die fortsetzung des miethältnisses verlangen. der vermieter kann die fortsetzung des mietverhältnisses ablehnen, wenn der mieter ihm den widerspruch nicht spätestens eine woche vor der beendigung des miethältnisses erklärt.
Das mietverhältnis beginnt mit dem 01.11.06 und endet am 31.07.07(mindestens 9monate)
哪位朋友能帮我写一下kundigung的格式,我参考一下,谢谢各位.顺便问一下每次房东收我们的房费都是先进交易,这个合法么?但是合同写的是汇款方式.
他的合同上没写多少平米.
我把mietzins写上, der mietzins beträgt(monatlich)180 EUR(warmiete,inklusiv warme wasser kalte wasser, tv kabel  gas internet heizungund andere nebenkost als gegenleistung in diese warmmiete inklusiv nur 30EUR für storm und wasser. falls man mehr benutzt, muss man selbst mehr kosten bezahlt)
Strom 18.8Ct/kwh(8.7EUR monatliche grundgebühren)  warmes wasser 7EUR/tonne. kaltes wasser 5EUR/tonne
der mieter versplichtet sich monatlich in höhe von EUR_ (für strom und wasser) vorauszahlung. diese kosten werden jede drei monats abgerechnet und bar ausgelichen.
der mietzins ist monatlich im voraus, spätestens am dritten werktage des monats per überweisung an den vermieter oder an die von ihm zur entgegennahme ermächtigte person oder stelle zu zahlen, die vollendete zahlung wird ausgewiesen durch eine von der mieter ausgestellte quittung mit gültiger unterschrift . verspätung des zahlungseingang wird ab jeweiligem monatsanfang alle drei tage durch jeweils eine schriftliche oder mündliche mahnung gewarnt ,der mieter verpflichtet sich in solchen fällen das säumnisgebühr in höhe von 5EUR für jede gegebene mahnung als aufwandentschädigung für die vermieter zu zahlen . eine zahlungsverspätung von einem monat wird als eine einseitige kündigung des mieters oder der mieterin betrachtet und beendet somit das mietverhältnis ohne weitere erklärung oder vereinbarung .in solchen fällen wird die gesamtkaution als aufwandentschädigung von der mieter abgezogen.
der betrag ist auf das konto_nr######
bei######
name######
blz#####
einzuzahlen. für die rechtzeitigkeit der zahlung kommt es auf die absendung,sondern auf die ankunft des gelds an
kaution, der mieter hat für die erfüllungseiner verplichtungen eine kaution zu zahlen , diese beträgt EUR360(das zweifache der monatlichen warmmiete).
mieträume. zur benutzung als wohnung werden vermietet folgende im haus房子地址gelegene räume 2 zimmer 1 küche 1 korridor 1bad 1toilette
这差不多是全部的合同了.  我对我们每月付款方式的那条不是特别明白,就是zahlung des mietzins 那条,他给我们流了他的帐号,为什么他每次是找我们收现金不是存到他帐号里去. 每次我们也之受到一个quittung

[ 本帖最后由 miraskelvin 于 2007-2-15 18:37 编辑 ]

giky

:o $怒吼$

帮不了你，帮你顶。
就我看来，你们的住房条件太差了，如果没记错，德国法律同性不能住一屋。
再加上住房面积等问题，这个合同很可能是无效的。
根据上面德文条款，提前30天写信退房子就可以了，没道理不退押金。
你们学校应该有免费律师咨询，可以去求助。

miraskelvin

谢谢你 真的很感激你,能和你联系么 留个msn什么的  我是北京的 以后有什么困难 在北京也许我能帮你 谢谢你了

cdrsir

如果你已经在大学里注册了，那么建议去找一下asta的人员问一下，正如你所说，3平米的房子还住了3个人，这个真是有点不可思议了，大部分这样的情况都是住的人愿意，为了省钱才住的。

不要怕房东，这家伙欺负外国人才说什么公司有律师的，你们一起去找一个律师，问题一点能解决的。

Dina

每个zimmer3平米,住三个人:o
不是吧.我15平都觉得好小啊

1504674

你应该是没有写全，因为按照你写出来的这些东西，解除合同需要提前30天，通过书面通知房东，解约信的有效时间按照信到达的时间起计算，而不是发出的时间。如果你能找到一个Nachmieter，则不需要30天的解约期。合同关系从01.11.06开始（所以收你整个月的钱），其实就是中国人帮着德国人坑自己的同胞。你如果只是来培训的，时间又只有9个月，其实没有什么很好地解决办法。你要是想跟他打官司，你9个月的培训期都不一定够，他就是吃定你们这一点，如果你们都搬走，他扣所有的押金，几乎相当于把房子整年租出去了，所以也不害怕你们搬走。说实话，不是说你们没有理，只是客观情况不利于你们，如果你真的觉得不开心，干脆搬家，这个押金被扣是因为合同规定了30天的解约期，如果你直接搬走，则要交纳一个月房租作为赔偿，看看CD老大有没有什么好建议，我能说的就是这么多。

1504674

哦，对了，好像德国是有关于住房面积的规定的，不知道你们怎么Anemelden的，我以前听说过，如果房子面积不够，是不允许住那么多人的，你倒是可以从这点想想办法。

cdrsir

原帖由 1504674 于 2007-2-15 00:58 发表
哦，对了，好像德国是有关于住房面积的规定的，不知道你们怎么Anemelden的，我以前听说过，如果房子面积不够，是不允许住那么多人的，你倒是可以从这点想想办法。

简直可以报警。
这种情况不找律师，找警察都可以。

maxwr

原帖由 1504674 于 2007-2-15 00:56 发表
你应该是没有写全，因为按照你写出来的这些东西，解除合同需要提前30天，通过书面通知房东，解约信的有效时间按照信到达的时间起计算，而不是发出的时间。如果你能找到一个Nachmieter，则不需要30天的解约期。合 ...

我记得BGB $549上面有关于租房和退房的协议，你们可以看看法规对照你们的合同，如果租房时，房东刻意隐瞒事实，米数不符的话，你们可以不用依照合同办理。 如果你们的合同上是签9个月，你们要退房，房东有权利依照合同来执行。首先你们先用书信的形式通知房东解除合同，如果实在找不到其他的办法，你们可以不交房租，用你们的押金来抵房租。看到你们这样，就算以后退房的话，房东也会找你们的茬，也会扣你们的押金。

fiol

http://www.mieterschutzbund-berlin.de/
首页上有地址，lz可以去问问。离你那里太远，帮不了你啊。
这样的中介和房东太黑了，不能受这样的气。
房东凶，你比他还凶，威胁他说，大不了回国，为这点事还会动用国际警察？
大部分这样的德国人都是轻软怕硬的，如果你们人多还可以搞个游行什么的，给当地政府点压力。
德国毕竟是民主法制社会，他有后台，后台会为这点小钱保他？！