无

我是认真的

$送花$ $bye$

[ 本帖最后由 我是认真的 于 2008-10-14 11:32 编辑 ]

fcb

草！乱了套了

fcb

320的月租得收上２０年才能捞回投资，一点不好玩

Capoeira

原帖由 fcb 于 2007-3-11 18:50 发表
320的月租得收上２０年才能捞回投资，一点不好玩

买房税前可是不少，

6w2, 也要3q了。

XHH2006

原帖由 fcb 于 2007-3-11 18:50 发表
320的月租得收上２０年才能捞回投资，一点不好玩

抢银行来的快:D :D :D

peach1004

原帖由 Capoeira 于 2007-3-11 19:02 发表



买房税前可是不少，

6w2, 也要3q了。

怎么,买房子也要交税么 :o

租的话, 房租倒是不贵的说...

夏凉冬暖

在德国应该算挺好的回报率了, 不知道房子是什么时候造的. 320是冷租吧.

夏凉冬暖

原帖由 fcb 于 2007-3-11 18:50 发表
320的月租得收上２０年才能捞回投资，一点不好玩

不知道你这个帐是怎么算的, 现在银行利率才最多5点几, 几这房子回报就六点多, 也就是说, , 你全额贷款的话, 你把收来的房租全交给银行, 二十年后, 房子就是你的了, 而且自己分文未付, 怎么不好呢.

fcb

原帖由 夏凉冬暖 于 2007-3-11 19:39 发表

不知道你这个帐是怎么算的, 现在银行利率才最多5点几, 几这房子回报就六点多, 也就是说, , 你全额贷款的话, 你把收来的房租全交给银行, 二十年后, 房子就是你的了, 而且自己分文未付, 怎么不好呢.

你想得美
谁给你全额贷款啊？

即使拿到全额贷款，谁买那玩意啊？６％的房在报纸上铺天盖地
如果不用贷款，那还不如去买１１年收回投资的房产

我是认真的

原帖由 夏凉冬暖 于 2007-3-11 19:35 发表
在德国应该算挺好的回报率了, 不知道房子是什么时候造的. 320是冷租吧.

先谢谢各位支持！
房子是80年代造的！房租是冷租！nebenkosten大约 每月一百欧元左右！

Capoeira

原帖由 fcb 于 2007-3-11 20:10 发表


你想得美
谁给你全额贷款啊？

即使拿到全额贷款，谁买那玩意啊？６％的房在报纸上铺天盖地
如果不用贷款，那还不如去买１１年收回投资的房产

有的， 你这dolc之蛙，lg一同事刚买房，37w5， 税费1w8自己付。关键在于附加费用太高了， 就算没有了中介费，也至少5%。

DLIII

以这种方式投资房产， 除非自己能够动手搞小修理， 而且遇到的都是好房客， 不然， 太费神（税收， 保险， 一大堆事情）， 收益也一般。

[ 本帖最后由 DLIII 于 2007-3-11 21:10 编辑 ]

Capoeira

原帖由 DLIII 于 2007-3-11 21:09 发表
以这种方式投资房产， 除非自己能够动手搞小修理， 而且遇到的都是好房客， 不然， 太费神（税收， 保险， 一大堆事情）， 收益也一般。

也是， 自住还可以，投资三思!

Kruecken

;) 在德国买房子，算所谓的投资回报率都是很低的。

但是看看单价，也不比上海北京贵多少啊。这边讲的是实际上的使用面积，国内算得是建筑面积外加公摊面积。

peach1004

原帖由 Kruecken 于 2007-3-11 21:18 发表
;) 在德国买房子，算所谓的投资回报率都是很低的。

但是看看单价，也不比上海北京贵多少啊。这边讲的是实际上的使用面积，国内算得是建筑面积外加公摊面积。

确实不贵 不过,国内的没有产权吧...70年的使用权...昨天还和朋友聊这个话题,他说不要在德国投资房产,可是中国如果是70年的使用权....(话题从我小学同学开始,她买了在北京的房子,80万)

国内算得是建筑面积外加公摊面积

这个最绝了...门外的走廊,过道,电梯,阳台...所以,听着大,看着小

[ 本帖最后由 peach1004 于 2007-3-11 21:38 编辑 ]

夏凉冬暖

原帖由 fcb 于 2007-3-11 20:10 发表


你想得美
谁给你全额贷款啊？

即使拿到全额贷款，谁买那玩意啊？６％的房在报纸上铺天盖地
如果不用贷款，那还不如去买１１年收回投资的房产

首先全额贷款是绝对有的, 只要你收入稳定够量.
关于房产投资, 在汇报率方面除非是因营业性质的, 其他民居都不高, 只要所在城市总体情况还行, 对于想省税又不想对投资动太多脑筋的还是很不错

fcb

原帖由 Capoeira 于 2007-3-11 21:03 发表

有的， 你这dolc之蛙，lg一同事刚买房，37w5， 税费1w8自己付。关键在于附加费用太高了， 就算没有了中介费，也至少5%。

你这dolc之八婆$汗$
你ＬＧ一同事刚买的房跟ＬＺ之房不同
１．估计他们是自住，是硬性需求
２．估计是新的吧

瞎比较

fcb

原帖由 peach1004 于 2007-3-11 21:25 发表

确实不贵 不过,国内的没有产权吧...70年的使用权...昨天还和朋友聊这个话题,他说不要在德国投资房产,可是中国如果是70年的使用权....(话题从我小学同学开始,她买了在北京的房子,80万)

国内算得是建筑面积 ...

没说贵，的确是不贵，而且还是市中心，有没车库也是个问题
曼海姆的趋势一般

Capoeira

原帖由 fcb 于 2007-3-11 21:54 发表


你这dolc之八婆$汗$
你ＬＧ一同事刚买的房跟ＬＺ之房不同
１．估计他们是自住，是硬性需求
２．估计是新的吧

瞎比较

你这婚版之八婆$送花$
他们是自住的，房子也是新的。旧房不知道。

fcb

这不就结了嘛

两个房产的购买目的不同
新旧不同

peach1004

原帖由 fcb 于 2007-3-11 21:58 发表


没说贵，的确是不贵，而且还是市中心，有没车库也是个问题
曼海姆的趋势一般

曼海姆据说很大城市...是德国失业率最低的城市...:)

不过个人讨厌那个城市,老路过以前...$汗$

fcb

很大的城市还称不上，但也算不小了

kaefer

贷款买房的话是不是可以年底退点税回来啊？
那样还是挺合算的吧。

lika

太小。$汗$

peach1004

看来都是家用才买房子啊都

我恨不得回国买房子,但人又不在国内...没法弄...:( 难道看着房价一天天升上去么...

fcb

让你亲人弄呗

peach1004

原帖由 fcb 于 2007-3-11 22:32 发表
让你亲人弄呗

别提了,提了就伤心....真的伤心

老妈老爸都是无追求的老人了(一生天真,属于被人老能骗那种人),多少年了...很多事情,他们根本不听我的... 不过,刚才还想老妈,净拿我表弟挣钱,同学买房子的事情刺激我还...

上次都刺激得我说这个工作结束就回国的话了,怎么我就活得那么累呢