炒股还是炒房？

lucygirl

北京3月的房价增长了9.9%，居全国第四， 而且增长仍然是主流。我个人意见，还是炒房收益比较稳定。

兔子尾巴

原帖由 lucygirl 于 2007-4-25 17:52 发表
北京3月的房价增长了9.9%，居全国第四， 而且增长仍然是主流。我个人意见，还是炒房收益比较稳定。

我个人对这个看法有不同想法.
  炒房收益比较稳定是因为房子相对其他商品有可居住性,但也意味着是不可动的(废话$害羞$) ,如果发生一些意外比如火灾,地震.战争,无法最快兑现!中国人传统观念里:有个家是对大多数来说是一生的追求!城市化进程的加速,扩大了城市人口的同时带了大量外来人口在京居住的问题;才有了房市的蓬勃发展.:) 一些别有用心的人和国际金融投机家们也看到了机会来中国炒高房价,才有价值和价格严重背离的状况. 现在ZF通过各种手段在控制房市(5年内卖出新房要交20%税),房市过热的正在降温.但房价短期因该不会狂降,除非金融危机!:o .$郁闷$ 这个听起来有点危言耸听的但绝对也是有可能的,看看日本在1985-1990年来被米国玩的经济低迷10年我们就要小心,有兴趣我下次贴.同时大多数人也不能接受低价卖处自己的房子(而且这些人大多数都是为了住),所以很多买了房又不能卖出的就在高坡上站岗了!   结果就是从去年开始到现在大量的国内的资金和国外的热钱疯狂涌来股市.才有股市去年8月1500点到今天3700点翻一翻的结果!我听到的是很多人把房屋抵押(大概有7%多的利息)来买基金和股票.=====>去年基金平均收益也过了110%,今年1月来长了100%的股票一抓一大把!现在股市也是垃圾漫天飞,想找一个被低估的股票都米有:( 还是5.1以后看看吧!

kakalein

原帖由 兔子尾巴 于 2007-4-25 22:10 发表


我个人对这个看法有不同想法.
  炒房收益比较稳定是因为房子相对其他商品有可居住性,但也意味着是不可动的(废话$害羞$) ,如果发生一些意外比如火灾,地震.战争,无法最快兑现!中国人传统观念里:有个家是对大 ...

:o :o

猪哼哼

例子：北京东四环外该套住宅――

2005年1月，购入，期房，单价5050元，建筑面积143平米，总价72万。 假定2008年4月，出售。

购入成本：

2005年1月，首付27万，银行贷款45万；

2005年1月，保险印花税等，1万；

2005年4月，银行放贷45万，月供3200，贷款年限20年；

2008年4月，月供还款36个月＝11.5万（约其中3.5万本金＋8万利息）；

2006年5月，收房，缴纳契税，公积金税款等5万；

2006年8月，装修，家具9万；

2008年4月，取暖费：3个取暖季143*30*3＝1.3万；

2008年4月，物业费：3年＝143*2.09*36=1.1万；

2008年4月，固定水电费等开支：3年＝143*200*36＝1万；

―――――――截止2008年4月，该套住宅， 净成本＝首付27+税6+装修9+取暖物业等3.4+月供11.5=56.9万


转出收入:

2008年4月，以8500均价售出，未满5年住宅。

成交价格143*9000＝121万+装修折价4万=转让价格125万

总税费＝（5.5%营业税＋0.05%印花税＋1%个税＋1%土地增值税）＝125*7.55%=10万。

中介手续费=2.5％*125万＝3万。

二手房契税＋公共维修基金＝6万（拟买卖双方各分摊50%成本）

至此，二手房购房人购入单价（含税）达到9900元。

资本净得＝125-10-3-3=109万。 偿还银行余贷款本金41.5万： ―――――――剩余现金收入＝67.5万。

投资收益:

―――――――净资金收益=67.5-56.9=10.6万

若2005年起，年3%通货膨胀率，56.9万＝2008年4月为62.2万成本，

现金收益则仅为5万＝＝年化收益率为2%左右。仅高于银行活期或短定期存款利率。

**达到此收益率的前提条件为同区域房价由2005年的5050元增长至2008年9900元， 年增长率需到达28％以上。     

SHIT。 出租的收益率就不算了，比这个更低。估计得30年收回成本。寒。

结论：一.贷款投资房地产，收益率极低；

         二.房地产最大收益者：地方政府。

        三.被骗的还是老百姓。                                                别的就不说了，自个儿擦亮眼睛吧。

大西瓜

$支持$ $支持$ $支持$

kakalein

原帖由 apfel 于 2007-4-25 23:01 发表
例子：北京东四环外该套住宅――

2005年1月，购入，期房，单价5050元，建筑面积143平米，总价72万。 假定2008年4月，出售。

购入成本：

2005年1月，首付27万，银行贷款45万；

2005年1月，保险印 ...

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wey

房价暴涨那是前两年，现在增长至少是缓下来 ,不认为还能继续暴上去

[ 本帖最后由 wey 于 2007-4-26 13:20 编辑 ]

kakalein

可是最近听说德国的房价要涨啊？

raiderlj

最近德国房地产有点看透，reitｓ也有点作用的

hanseatic

原帖由 kakalein 于 2007-4-26 13:44 发表
可是最近听说德国的房价要涨啊？

得看是哪个城市了.