求助--关于房子

鬼马 · 发表于 2007-5-4 06:25

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由于没有经验又比较仓促.现在想买一座HAUS,法律上土地证的过户,包括合同(必须要有公证人?)付款都该如何进行呢?

请有经验的达人给写个简单流程可以么?多谢.

kakalein · 发表于 2007-5-4 07:31

原帖由鬼马于 2007-5-4 07:25 发表
由于没有经验又比较仓促.现在想买一座HAUS,法律上土地证的过户,包括合同(必须要有公证人?)付款都该如何进行呢?

请有经验的达人给写个简单流程可以么?多谢.

没经验又仓促是买不好房子的，这不是件小事，要好好打听。我没买过不能给意见，觉得你问问公证处就知道啦。

AB双子星 · 发表于 2007-5-4 08:57

如果是不得不买的话，有经验的姐妹们就给出个主意啦$支持$
说一下，我不是托哦。就是怕2楼这么一说下面就没人跟了$害羞$

DLIII · 发表于 2007-5-4 09:07

其实也不麻烦, 先看好房子,

如果要贷款, 找银行, 最好找个财务顾问帮你比较, 他们知道的信息多. 然后和银行签贷款合同.

和卖家一起去找公证律师, 律师会把所有材料准备好, 给你们念一遍, 然后两边签字.

剩下的事情不用你太操心, 律师会知会其他有关部门, 不久你就会收到税务局, 法院, 律师事务所, 房产商等等的帐单.

需要贷款来付帐单的话, 和银行联系, 银行会把钱转到你的债权人那儿去. 银行如果需要什么材料, 自动会找你要.

[ 本帖最后由 DLIII 于 2007-5-4 10:08 编辑 ]

km · 发表于 2007-5-4 09:12

先找你们那里规模大或信誉好的房屋中介公司吧。我觉得德国大多数要转让的好房子都掌握在这些公司手里。
看房之类不需佣金，若你真要买了，中介公司会替你联系律师行，签合同时也都会在场，基本会站在你的立场上替你拿主意和说话，因为毕竟要收房价的2到3%的佣金。不过我觉得这佣金值，当初中介公司替我们压了3万多价，我们才付他们一万的佣金。

至于付款步骤，你要看卖房人的要求了。还有贷款银行你要自己联系的。

kakalein · 发表于 2007-5-4 10:00

支持一下！$害羞$

2007 · 发表于 2007-5-4 10:08

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夏凉冬暖 · 发表于 2007-5-4 10:08

一切都由他给你解释安排, 很简单, 放心. 关键是房子的质量自己得看看好, 公证处不管这个. 看样子LZ不象是要贷款的

鬼马 · 发表于 2007-5-4 10:51

多谢大家热心解答,心里有底了~~~~~~~:D

的确是不需要贷款,房子还没有具体看,想知道一周之内是否能彻底搞定....呵呵.

现在知道了,看中房子之后去找熟悉的NOTAR.....按程序办理就是了~~~

鬼马 · 发表于 2007-5-4 10:53

佣金加税款差不多要5%的吧?中介好赚钱啊~~~~~$害羞$

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2007 2007 当前离线积分 313 头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2007-5-4 10:08 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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