买房还是租房合算

大花猫

先说说我们的情况
三口之家，孩子2岁，现住3ZW72平，暖租630欧，每月吃穿行也就600欧，去掉保险后月纯收入2100欧左右。
本地房新旧不等70-100平的房子从7万到15万。
大家说买房划算吗？

大花猫

买了房子的XDJM请介绍一下你们的房贷吧

kakalein

我觉得你现在工作和收入如果稳定的话，可以考虑买房子，房租是交给房东了，如果你贷款买现在，就等于把房租交给银行来还贷了，房价现在还没那么疯涨。觉得有合适的房子可以考虑。我和你基本差不多，就是我家不要交房租，所以我们就没再买房子。不过lz你那的房价咋那么低啊？我家对面的才120平，1990年的房子都要20万还多呢.

[ 本帖最后由 kakalein 于 2007-5-4 12:09 编辑 ]

xiaomao

看LZ的情况还是买房合适。我们在汉堡，我喜欢我家附件的环境，但是房价要4千/平，不值得买，说不定哪天就搬回中国了。

Spiesser

原帖由 大花猫 于 2007-5-4 11:36 发表
先说说我们的情况
三口之家，孩子2岁，现住3ZW72平，暖租630欧，每月吃穿行也就600欧，去掉保险后月纯收入2100欧左右。
本地房新旧不等70-100平的房子从7万到15万。
大家说买房划算吗？

你门那的房价好低啊！
考虑清楚。买房子风险还是比较大的。我觉得虽然可以零首付，不过我的观点还是至少要有５０％的房款开能考虑买。

stella_0183

买房合适,而且得贷款买房合适
如果工作稳定有还贷能力,而且准备在德国长期住下去就一定要买房
你现在这个租金,如果你可以有贷款的话
估计买15万左右的房子每月还的贷款钱和你付的租金也差不多了其实,当然如果你有笔大概一半房价的首期的话.....

stella_0183

原帖由 Spiesser 于 2007-5-4 12:27 发表


你门那的房价好低啊！
考虑清楚。买房子风险还是比较大的。我觉得虽然可以零首付，不过我的观点还是至少要有５０％的房款开能考虑买。

不支持零首付$握手$ $握手$ 风险大了点
资本主义,银行,都不是省油的灯
你有钱时都急着把钱借你
没钱时他们翻脸比谁都快.........

茏茏葱葱

有个网页， 可以计算的， 去算一下

aaron

如果工作稳定不再挪窝的话还是买房合算，就当储蓄养老。每个州都有国家机构根据
家庭收入的低息和无息贷款(网上能查比如Haspa的主页) 约个Termin 他们根据收入
状况和人口会给个预算多少价钱的房子你能承担，一般他们要求20%首期.

娃娃妈

你的情况似乎租房比买房更不合算

排除各种风险,老老实实地待一个地方,房子十年二十年也不降价的话

买还是合适的

水星

这么便宜的房价, 会不会是高楼啊? 如果是高楼就未必划算, Wohngeld 太高, 不光要看买价, 还要算每月laufende Kosten. 还要看房子新旧, 未来十年要不要大修.

DLIII

原帖由 大花猫 于 2007-5-4 11:36 发表
先说说我们的情况
三口之家，孩子2岁，现住3ZW72平，暖租630欧，每月吃穿行也就600欧，去掉保险后月纯收入2100欧左右。
本地房新旧不等70-100平的房子从7万到15万。
大家说买房划算吗？

尽量简单点算一算:

假设你们买一套15万的房子, 加上各种费用大概16万, 自付4万, 贷款12万, 利率5%, 每月还贷.

10年: 每月还大概1300欧, 加上附加费和水电费大概300欧, 每月住上面得花1600欧. 你们的钱不够.

15年: 每月还大概950欧, 加上附加费和水电费大概300欧, 每月住上面得花1250欧. 你们的钱会比较紧张.

20年: 每月还大概800欧, 加上附加费和水电费大概300欧, 每月住上面得花1100欧. 如果你们20你不挪窝, 或者房子能够800欧租出去, 可行.

30年: 每月还大概650欧, 加上附加费和水电费大概300欧, 每月住上面得花950欧. 太久远了.

还没算维修费.

大花猫

谢谢大家的回复。看来真是应该考虑买房了。
学校附近的房子，20年左右的旧房居多。考虑到5年后可能还会搬家，这个地段房子好租出去。

水星

LZ每月定期投点资吧, 比买房Rendite高, 如果拉长到十五年以上, 风险比买房更小.

大花猫

原帖由 DLIII 于 2007-5-4 14:41 发表


尽量简单点算一算:

假设你们买一套15万的房子, 加上各种费用大概16万, 自付4万, 贷款12万, 利率5%, 每月还贷.

10年: 每月还大概1300欧, 加上附加费和水电费大概300欧, 每月住上面得花1600欧. 你们的钱 ...

算得很清楚，谢了
感觉贷10年比较划算。考虑过几年我们家庭收入可能会成倍增长，可以10年后一次性还清剩余贷款。风险当然有，就是怕到时候老公收入没那么多。

水星

原帖由 stella_0183 于 2007-5-4 12:28 发表
买房合适,而且得贷款买房合适
如果工作稳定有还贷能力,而且准备在德国长期住下去就一定要买房
你现在这个租金,如果你可以有贷款的话
估计买15万左右的房子每月还的贷款钱和你付的租金也差不多了其实,当然如果 ...

这里和国内不一样, 和美英不一样. 买房真的要小心.
虽然不少人估计德国房地产要涨, 理由是已经15年停步不前了, 但我很怀疑. 仅仅15年不涨不是要涨的理由.
你要坚信德国房地产会大涨, 你就买, 否则就别买.

大花猫

原帖由 水星 于 2007-5-4 14:49 发表
LZ每月定期投点资吧, 比买房Rendite高, 如果拉长到十五年以上, 风险比买房更小.

股票和基金吗

Spiesser

我也不赞成在德国贷款买房子。不划算。尤其想指望以租还贷的，尤其不现实

DLIII

原帖由 大花猫 于 2007-5-4 14:55 发表

算得很清楚，谢了
感觉贷10年比较划算。考虑过几年我们家庭收入可能会成倍增长，可以10年后一次性还清剩余贷款。风险当然有，就是怕到时候老公收入没那么多。

贷款几年月还贷多少, 不是你们想多少就多少的, 银行要看你们的家庭财务.

如果打算10年后一次性还清剩余贷款, 必须和银行在贷款合同里说清楚, 不然不是你想还就可以还的.

一般可以灵活的来处理, 除了每月还贷, 每年还可以设个(比如说)零到一万欧的灵活还贷, 有钱就还一万, 没钱就零. 更灵活些, 甚至可以要求几次改变每月还贷的机会. 当然, 越灵活, 贷款利率越高.

水星

原帖由 大花猫 于 2007-5-4 14:56 发表

股票和基金吗

如果有决心抱15年以上: 股票基金
如果只有抱10年以下的把握: 债卷基金加房地产基金.

这是对一般人.

如果你有能力有时间有资讯来源外加有胆识处变不惊, 直接投个股.

DLIII

对德国的房地产市场, 我也不是很看好, 除了几个大城市的好区, 其它地方大涨的可能性不大. 自住还行, 如果想出租的话, 更不是好投资.

水星

原帖由 Spiesser 于 2007-5-4 14:59 发表
我也不赞成在德国贷款买房子。不划算。尤其想指望以租还贷的，尤其不现实

是这样的: 如果你有现金, 买房不如投资. 即使你有现金, 拿现金买房不如贷款买房, 把现金拿去投资.

我说的是一般情况. 任何时候总有例外.

水星

LZ的意思是5年内自住, 5年后出租.

水星

原帖由 2007 于 2007-5-4 15:11 发表
德国这些年的房地产都在走下坡路，我倒是觉得随着今年经济开始回收，那个相对也会回升。但想要德国的房地产大升，除非德国移民政策突然改变。

或是政府通过法律, 不生8个的通通枪毙.

水星

原帖由 2007 于 2007-5-4 15:18 发表

:D 哈哈哈，那我就当了底裤去贷款建造大型FAMILIE HAUS 或WOHNUNG。

那我就开当铺, 你们去赚钱, 我赚你们的钱. ;)

梨窝浅笑

尼个当铺就叫底裤当铺
:cool: :cool: :cool:

水星

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