买房还是租房合算

2007 · 发表于 2007-5-4 15:31

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DLIII · 发表于 2007-5-4 15:36

原帖由 2007 于 2007-5-4 15:31 发表

笨呀，当底裤是形容把啥都当精光，连底裤也不放过。$汗$

知道你的意思, 不过女孩子这么说话, 实在不雅. 其它类似的: 卧塌之侧岂容他人酣睡, 女孩子更别说.

如果你非这么说话显个性不可, 就当我什么都没说.

2007 · 发表于 2007-5-4 15:38

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水星 · 发表于 2007-5-4 15:45

原帖由 DLIII 于 2007-5-4 15:36 发表

知道你的意思, 不过女孩子这么说话, 实在不雅. 其它类似的: 卧塌之侧岂容他人酣睡, 女孩子更别说.

如果你非这么说话显个性不可, 就当我什么都没说.

又拉偏架了不是? 说当了底裤不丫, 说底裤当铺就没事.

这个做法更不雅.

freeman · 发表于 2007-5-4 15:46

lz家3个人，银行贷款的话算你们每月生活开销是1100－1200欧，而不是你们实际用的600欧。
现在的国家房屋补助已经取消，可以国家申请低息贷款，约占kaufpreis的20－30％，然后余款可以自负及申请贷款，根据你们的收入，你们可以贷款近10万吧，这是每个银行都不同的，可以多找几家问问。
还有贷款的话，除了贷款利息外还有一笔一次性的Tilgung的gebuerh，所以要算effektive Zinsen，大约在5，5－6％之间，这个可以买份当地报纸，上面每周都有各银行的贷款利息比较。
买wohnung每月要付hausgeld，柏林地区约在100多－300不等。
不过lz住的地区房价还真便宜，我觉得按照你们那里房价和租金来算，还是买房合算。

水星 · 发表于 2007-5-4 15:49

但要注意: 通常房价便宜的地方房子增值更慢, 平时更难出租, 卖时更难脱手.

水星 · 发表于 2007-5-4 15:57

原帖由 2007 于 2007-5-4 15:31 发表

笨呀，当底裤是形容把啥都当精光，连底裤也不放过。$汗$

外交部长诗人大将军陈毅同志说过, 把裤子当了也要搞原子弹!

水星 · 发表于 2007-5-4 15:59

可惜那时我没出生, 否则底裤当铺早开张了!

Maus33 · 发表于 2007-5-4 16:23

10年或15年内你的家庭收入的增长也是要考虑的. 你总不会一辈子每月收入2100欧吧!
以当地的价格,估计不是特别好出租, 另外, 你要是倒霉遇上个不交房租的租户, 你还真那他没办法. 德国对租户的保护远胜过对房东.

jojo07 · 发表于 2007-5-4 17:07

LZ城市房子卖得不贵呀，不过房租应该按冷租算，将来就买了房，水电HAUSVERWALTUNG等杂费还是要交的呀
如果LZ/LG工作稳定，将来不会换城市可以考虑，否则要想一下如果将来换城市后，这个房子是要出租还是要再卖出去，是否合算的问题

DLIII · 发表于 2007-5-4 17:12

原帖由水星于 2007-5-4 15:57 发表

外交部长诗人大将军陈毅同志说过, 把裤子当了也要搞原子弹!

陈毅是个大男人大将军, 也不过说当裤子, 没说当底裤. 你是真糊涂还是装糊涂?

2007年轻, 我提醒两句. 如果你要当底裤, 只管当, 我保证不出声不拦你. $汗$

娃娃妈 · 发表于 2007-5-4 17:56

租房不亏,买房不赚

就别费那闲心倒腾了吧

鱼网网 · 发表于 2007-5-4 18:52

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kakalein · 发表于 2007-5-4 19:56

原帖由 大花猫 于 2007-5-4 11:36 发表
先说说我们的情况
三口之家，孩子2岁，现住3ZW72平，暖租630欧，每月吃穿行也就600欧，去掉保险后月纯收入2100欧左右。
本地房新旧不等70-100平的房子从7万到15万。
大家说买房划算吗？

没看明白，楼主是每月2100欧的netto啊，还是最后每月剩余2100欧啊？$frage$

诺 · 发表于 2007-5-4 19:58

原帖由 斑点狗 于 2007-5-4 18:52 发表
买房子不能单纯从投资角度考虑，有了自己的房子毕竟家感觉更完整。$害羞$
况且，每个月定期还贷，就好比强制攒钱。反正我和我老公都是这个毛病，看到账号上的数字多起来，心里就痒痒，天天捉摸着怎么把它花出 ...

$握手$ $害羞$ $汗$

诺 · 发表于 2007-5-4 19:59

原帖由 kakalein 于 2007-5-4 19:56 发表

没看明白，楼主是每月2100欧的netto啊，还是最后每月剩余2100欧啊？$frage$

偶看应该是税后2100欧.$考虑$

kakalein · 发表于 2007-5-4 20:05

原帖由诺于 2007-5-4 19:59 发表

偶看应该是税后2100欧.$考虑$

我还以为如果是每月剩余2100欧那还可以考虑买房。

kakalein · 发表于 2007-5-4 20:07

原帖由 斑点狗 于 2007-5-4 18:52 发表
买房子不能单纯从投资角度考虑，有了自己的房子毕竟家感觉更完整。$害羞$
况且，每个月定期还贷，就好比强制攒钱。反正我和我老公都是这个毛病，看到账号上的数字多起来，心里就痒痒，天天捉摸着怎么把它花出 ...

偶正好相反，就是不爱花钱，偶一看帐号上的数字越来越高，就开心的不的了。偶快变成守财奴啦:D :D

rosenlilian · 发表于 2007-5-5 11:57

原帖由 kakalein 于 2007-5-4 20:07 发表

偶正好相反，就是不爱花钱，偶一看帐号上的数字越来越高，就开心的不的了。偶快变成守财奴啦:D :D

:D :D :D

乐呵儿 · 发表于 2007-5-5 14:00

真是中国人的特点啊!netto2100就要买房子了!

kaefer · 发表于 2007-5-5 15:55

前面的例子都是以楼主所说的最高价格15万为例的, 如果楼主一家想买的房子是8万或10万的话, 那么相对楼主的暖租630欧, 应该还是挺合算的.
我觉得, 如果看好以后的楼市, 那就可以买, 如果楼市不涨的话, 那么买房并不是一个很好的投资方式.

贝壳 · 发表于 2007-5-6 16:18

那时候我用德国的那个购房网上的公式算了一下，吓了我们一跳，德国银行是先让你头十年把贷款的利息先还了，然后再慢慢算本金。是这样的吗？老公说，如果这样的话还不如一次性付款，或者是只贷30-50％，那么利息就不太重。

有经验的姐妹们说说是不是这样算的？

但是个人认为，如果永久在这里住下去才考虑买房，要不万一想回国养老了，这边的房子能不能抛还难说呢。感觉这边的房地产业很不兴旺的样子。

aaron · 发表于 2007-5-6 17:51

每个月的分期付款是根据利息高低和所还的Tilgung，其实真想买房自己到银行咨询
一下，他们会根据收入水平给预算，什么价位的房子你可以承担，银行是根据还贷
能力给贷款，不是你想借钱就给的。

fenn · 发表于 2007-5-6 19:00

如果我是lz,我不敢买房的。

精灵蓝 · 发表于 2007-5-6 19:00

说真的，在德国买房和租房对住户的感觉来说没有什么差别。
我本人是不想买房子的。可是又想想，现在买了，就算艰苦几年，但以后可以给孩子(谁叫俺是chinesische Mutter呢$害羞$ )，还是想买......

Akim · 发表于 2007-5-6 19:48

不想买，感觉房价根本不涨。我是在慕尼黑，朋友还是马克时代买的房，当时50万马克，现在同一地段，同样面积的新房，25万欧元。根本没投资价值，而且如果贷款，你的首付交给银行，这笔钱就算死掉了，你每月还贷，头几年还的根本就是利息，还不是本金，等于你就是在养银行。还不如买个基金，感觉比买房值。

fcb · 发表于 2007-5-6 19:51

原帖由 Akim 于 2007-5-6 19:48 发表
不想买，感觉房价根本不涨。我是在慕尼黑，朋友还是马克时代买的房，当时50万马克，现在同一地段，同样面积的新房，25万欧元。根本没投资价值，而且如果贷款，你的首付交给银行，这笔钱就算死掉了，你每月还贷，头几年还的根本就是利息，还不是本金，等于你就是在养银行。还不如买个基金，感觉比买房值。

买鸡精
有味道

fcb · 发表于 2007-5-6 19:52

个人以为，如果自住，奏别介意不涨

大花猫 · 发表于 2007-5-7 10:04

原帖由 QCheng 于 2007-5-6 20:09 发表
我觉得如果长期在德国生活，买房还是值得考虑的。如果有了孩子，就需要比较大的
房子。越是大的房子，租金越贵，租越是不合算。买房子可以买得比较大。但是最
好能预付50%以上的房款，这样利息不算太重。

我也是这么考虑的。
我家现住的房子买下来也就大概10万欧。如果向家里借点钱付50%首付，每月还贷和利息好像比现房租只多100欧，10年后房子就是自己的了。
除非10年房价后会跌超过10%，不然还是买房划算。

Spiesser · 发表于 2007-5-7 10:13

原帖由 Akim 于 2007-5-6 19:48 发表
不想买，感觉房价根本不涨。我是在慕尼黑，朋友还是马克时代买的房，当时50万马克，现在同一地段，同样面积的新房，25万欧元。根本没投资价值，而且如果贷款，你的首付交给银行，这笔钱就算死掉了，你每月还贷， ...

$握手$ $握手$

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