买房还是租房合算

水星

这么便宜的房价, 会不会是高楼啊? 如果是高楼就未必划算, Wohngeld 太高, 不光要看买价, 还要算每月laufende Kosten. 还要看房子新旧, 未来十年要不要大修.

DLIII

原帖由 大花猫 于 2007-5-4 11:36 发表
先说说我们的情况
三口之家，孩子2岁，现住3ZW72平，暖租630欧，每月吃穿行也就600欧，去掉保险后月纯收入2100欧左右。
本地房新旧不等70-100平的房子从7万到15万。
大家说买房划算吗？

尽量简单点算一算:

假设你们买一套15万的房子, 加上各种费用大概16万, 自付4万, 贷款12万, 利率5%, 每月还贷.

10年: 每月还大概1300欧, 加上附加费和水电费大概300欧, 每月住上面得花1600欧. 你们的钱不够.

15年: 每月还大概950欧, 加上附加费和水电费大概300欧, 每月住上面得花1250欧. 你们的钱会比较紧张.

20年: 每月还大概800欧, 加上附加费和水电费大概300欧, 每月住上面得花1100欧. 如果你们20你不挪窝, 或者房子能够800欧租出去, 可行.

30年: 每月还大概650欧, 加上附加费和水电费大概300欧, 每月住上面得花950欧. 太久远了.

还没算维修费.

大花猫

谢谢大家的回复。看来真是应该考虑买房了。
学校附近的房子，20年左右的旧房居多。考虑到5年后可能还会搬家，这个地段房子好租出去。

水星

LZ每月定期投点资吧, 比买房Rendite高, 如果拉长到十五年以上, 风险比买房更小.

大花猫

原帖由 DLIII 于 2007-5-4 14:41 发表


尽量简单点算一算:

假设你们买一套15万的房子, 加上各种费用大概16万, 自付4万, 贷款12万, 利率5%, 每月还贷.

10年: 每月还大概1300欧, 加上附加费和水电费大概300欧, 每月住上面得花1600欧. 你们的钱 ...

算得很清楚，谢了
感觉贷10年比较划算。考虑过几年我们家庭收入可能会成倍增长，可以10年后一次性还清剩余贷款。风险当然有，就是怕到时候老公收入没那么多。

水星

原帖由 stella_0183 于 2007-5-4 12:28 发表
买房合适,而且得贷款买房合适
如果工作稳定有还贷能力,而且准备在德国长期住下去就一定要买房
你现在这个租金,如果你可以有贷款的话
估计买15万左右的房子每月还的贷款钱和你付的租金也差不多了其实,当然如果 ...

这里和国内不一样, 和美英不一样. 买房真的要小心.
虽然不少人估计德国房地产要涨, 理由是已经15年停步不前了, 但我很怀疑. 仅仅15年不涨不是要涨的理由.
你要坚信德国房地产会大涨, 你就买, 否则就别买.

大花猫

原帖由 水星 于 2007-5-4 14:49 发表
LZ每月定期投点资吧, 比买房Rendite高, 如果拉长到十五年以上, 风险比买房更小.

股票和基金吗

Spiesser

我也不赞成在德国贷款买房子。不划算。尤其想指望以租还贷的，尤其不现实

DLIII

原帖由 大花猫 于 2007-5-4 14:55 发表

算得很清楚，谢了
感觉贷10年比较划算。考虑过几年我们家庭收入可能会成倍增长，可以10年后一次性还清剩余贷款。风险当然有，就是怕到时候老公收入没那么多。

贷款几年月还贷多少, 不是你们想多少就多少的, 银行要看你们的家庭财务.

如果打算10年后一次性还清剩余贷款, 必须和银行在贷款合同里说清楚, 不然不是你想还就可以还的.

一般可以灵活的来处理, 除了每月还贷, 每年还可以设个(比如说)零到一万欧的灵活还贷, 有钱就还一万, 没钱就零. 更灵活些, 甚至可以要求几次改变每月还贷的机会. 当然, 越灵活, 贷款利率越高.

水星

原帖由 大花猫 于 2007-5-4 14:56 发表

股票和基金吗

如果有决心抱15年以上: 股票基金
如果只有抱10年以下的把握: 债卷基金加房地产基金.

这是对一般人.

如果你有能力有时间有资讯来源外加有胆识处变不惊, 直接投个股.