买房还是租房合算

水星

原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 18:54 发表


我觉得买房主要是看地段，什么都没有地段重要。
城市的好地段早就盖好房子了，如果现在买地，估计都是新开发地区。这个要是没个好眼光，多数是赔$郁闷$

在城中心买旧房老房烂房, 找人打点装修一下出租. 越便宜越好, 收益越高.
在城郊买新房或买地自己建, 永远不卖自己住, 越舒服越好, 不计经济收益.

诺

原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 18:54 发表


我觉得买房主要是看地段，什么都没有地段重要。
城市的好地段早就盖好房子了，如果现在买地，估计都是新开发地区。这个要是没个好眼光，多数是赔$郁闷$

跟偶的想法很近,好地段的房子,只要好好维护,只会增值不会亏的,当然,时势好的,增得多,时势不好的,增得少.$汗$

诺

原帖由 水星 于 2007-5-8 19:00 发表


在城中心买旧房老房烂房, 找人打点装修一下出租. 越便宜越好, 收益越高.
在城郊买新房或买地自己建, 永远不卖自己住, 越舒服越好, 不计经济收益.

$握手$ $支持$ $支持$

fcb

原帖由 水星 于 2007-5-8 18:18 发表
为了给楼主一个总体印象, 先给楼主算了这么笔帐:

1. 暖租630, 冷租按照500来算. 实际房租年增长率按每年2,25%计算.
2. 房价100000, Notar- und Grundbuchkosten 1,5% = 1500, Grunderwerbssteuer 3,5% =  ...

结论:

以15年贷款方案计，即每月还款８０３欧
这房子的每月ＮＫ暂以１５０欧计
803+150-630=323欧
１５年合５８１４０欧

每月比租房多花的323欧先不计利息，因为１５年里，６３０欧的房租得上涨两三次，两者相抵
又假定：买的是新房，那１５年不用维修，至于其间一次外墙粉刷等费用，不用计算

１５年后，等于ＬＺ以55000+58140=113140欧拥有一个１５年老的房子
从经济上来说，ＬＺ并没得到益处，除非卡斯鲁尔１５年间地产上涨
但：
１．ＬＺ１５年里住得比原先大了
２．住了新房
３．归属感
４．如果收入增加，会加快还款以便少付利息

当然，前提是买的是新房或几年新的，否则还需支出一笔维修费

[ 本帖最后由 fcb 于 2007-5-8 19:13 编辑 ]

fcb

如果１５后还不买，那每月的房租得涨到８００多
如果有了孩子，现有的肯定不够住

[ 本帖最后由 fcb 于 2007-5-8 19:29 编辑 ]

夏凉冬暖

买房不用算那么多吧, 喜欢就买, 管他那么多回报不回报合算不合算呢

fcb

原帖由 夏凉冬暖 于 2007-5-8 19:15 发表
买房不用算那么多吧, 喜欢就买, 管他那么多回报不回报合算不合算呢

同意！
只要差不多，就买
毕竟，人住的感觉好了，而这点很重要

不买的话，那还得继续住内６３０的老房

[ 本帖最后由 fcb 于 2007-5-8 19:23 编辑 ]

水星

原帖由 fcb 于 2007-5-8 19:08 发表


结论:

以15年贷款方案计，即每月还款８０３欧
这房子的每月ＮＫ暂以１５０欧计
803+150-630=323欧
１５年合５８１４０欧

每月比租房多花的323欧先不计利息，因为１５年里，６３０欧的房租得上涨两 ...

$支持$ $支持$ $支持$

是这个道理, 不过我个人喜欢简单的解决方案, 喜欢哪套就先住下来, 股市好的时候就租, 把钱投入股市钱滚钱, 股市不好赚了再投房地产, 否则眼看股市直直涨这叫那个郁闷! 如果十年一个大的经济周期, 我们一直到退休也轮不到几个周期, 有钱就算当了XX也要扑进去. 等五六十岁之后再考虑稳定吧. 现在就被不动产绑死, 那可真有动不了的感觉.

Akim

lz不是说在北京有两套房吗？08年奥运就在眼前，北京现在房价有这么高，不如将其中一套卖掉，一北京现在的房价 100平米的房就是一百万人民币，再拿这钱把你看中的德国的房子买了，还不用贷款了。