买房还是租房合算

水星

原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 19:22 发表


我以前的一个比利时同事就是这样的。但是打点装修是很花精力的，即使是找人打理，也要时不时去监工。
咳，反正自己建现在不考虑。我是 altbau迷，一二百年内部改造的 Denkmalschutz是我的最爱。$害羞$

投资Denkmalschutz也是一笔生意呢, 贷款优惠国家补助, 有封闭式基金专干这事. 当然, 他们赚走几乎一半利润却不担当相应的风险. 要小心.

fcb

原帖由 Akim 于 2007-5-8 19:27 发表
lz不是说在北京有两套房吗？08年奥运就在眼前，北京现在房价有这么高，不如将其中一套卖掉，一北京现在的房价 100平米的房就是一百万人民币，再拿这钱把你看中的德国的房子买了，还不用贷款了。

一个说法是：奥运过后北京房价就不会涨
但还是不赞成卖掉一套，因为那一套本身可收不菲的租金
而且还看涨，还是贷一部分款为上

水星

原帖由 夏凉冬暖 于 2007-5-8 19:15 发表
买房不用算那么多吧, 喜欢就买, 管他那么多回报不回报合算不合算呢

好顾客! 我以后要是经营房地产, 就专给你这种提供优质服务. $汗$ 要买房就短我吧! $害羞$

Jesi2006

原帖由 水星 于 2007-5-8 18:34 发表
请楼主注意上面的Effektiver Jahreszins在4,45%到5,26%之间. 也就是说, 如果你有办法投资得到大约税后5%的收益, 租房划算, 否则买房划算. 这是单纯从计算数字上说的. 实际上, 维修费用远远大于房子的增值, 你只 ...

水星MM说的是全额买房的情况，贷款的情况下想想如果本金只有20%或更低，那么这20%的本金4%的利息有多少呢？
实际上我想我们还应该考虑通货膨胀，2%是个保守数字，4%-2%-利息税，算来收益更低了。

夏凉冬暖

原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 19:50 发表


这个我们当时也听说了，但是婆婆从一开始就说补助肯定没戏。
后来我们问了银行，他们也一致认为没戏。

就全当自己喜欢吧，反正是自住。

在德国买DENKMAL的最值了, 自住的话, 装修费用全部可以退所得税,而且房子还漂亮

夏凉冬暖

原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 20:00 发表


:o :o :o
这个你确定吗？我们税务咨询跟我们说自住得不能，还是我忘了告诉他我们的是denkmal?$考虑$

只要是DENKMAL绝对是所有的装修全额退税! (分十二年)具体你的税务顾问一定知道的,
对了, 你在装修前必须要把装修计划交个DENKMALSCHUTZAMT审批, 然后执行. 装修完后,然后把所有帐单再交给DENKMALSCHUTZAMT签字, 然后找税务局退税.

[ 本帖最后由 夏凉冬暖 于 2007-5-8 20:07 编辑 ]