买房还是租房合算

水星

原帖由 QCheng 于 2007-5-6 20:09 发表
我觉得如果长期在德国生活，买房还是值得考虑的。如果有了孩子，就需要比较大的
房子。越是大的房子，租金越贵，租越是不合算。买房子可以买得比较大。但是最
好能预付50%以上的房款，这样利息不算太重。

典型的视觉错误. 按照每平方米的租金, 越是大的房子，租金越便宜，租越是合算。要比较租还是买合算, 必须用同样的房子比较. 用租大房和买小房比较, 有什么意义呢?

水星

原帖由 大花猫 于 2007-5-7 10:04 发表

我也是这么考虑的。
我家现住的房子买下来也就大概10万欧。如果向家里借点钱付50%首付，每月还贷和利息好像比现房租只多100欧，10年后房子就是自己的了。
除非10年房价后会跌超过10%，不然还是买房划算。

借的钱难道不用还? 这个成本不用算? 扑进买房里的钱, 本来可以生利息或投资赚钱, 这个损失算不算?
我知道给你建议不会有什么用处. 那么喜欢买房就买吧. 中国人喜欢买房是真的, 不管亏赚, 且当买份感觉感情吧. 感情无价, 怎么亏都值得.

大花猫

原帖由 水星 于 2007-5-7 10:53 发表


借的钱难道不用还? 这个成本不用算? 扑进买房里的钱, 本来可以生利息或投资赚钱, 这个损失算不算?
我知道给你建议不会有什么用处. 那么喜欢买房就买吧. 中国人喜欢买房是真的, 不管亏赚, 且当买份感觉感情 ...

谢谢你的建议。不过我觉得投资总是有赚有赔，置业相对稳定。在德国买房总比在国内买值得吧。房子总是要住的，你倒说说看能亏到哪去？

Akim

原帖由 大花猫 于 2007-5-7 11:01 发表

谢谢你的建议。不过我觉得投资总是有赚有赔，置业相对稳定。在德国买房总比在国内买值得吧。房子总是要住的，你倒说说看能亏到哪去？

我要是你，宁可在中国买房，欧元现在这么高，换人民币首先就合适，然后人民币又会升值，而中国是在发展的，需求就摆在那儿。要是你那儿十万就能买套房，肯定不是什么大地方吧？如果不是什么大地方就更不用买了，难道你还会在这么个小地方养老？而且德国的小地方是肯定没有投资价值的，不跌就不错了，更别说涨了。

Akim

原帖由 水星 于 2007-5-7 10:42 发表



典型的视觉错误. 按照每平方米的租金, 越是大的房子，租金越便宜，租越是合算。要比较租还是买合算, 必须用同样的房子比较. 用租大房和买小房比较, 有什么意义呢?

$握手$

Spiesser

原帖由 Akim 于 2007-5-7 11:57 发表

我要是你，宁可在中国买房，欧元现在这么高，换人民币首先就合适，然后人民币又会升值，而中国是在发展的，需求就摆在那儿。要是你那儿十万就能买套房，肯定不是什么大地方吧？如果不是什么大地方就更不用买了 ...

$握手$ $握手$
我LG的父母就是自己建了一个HAUSE。不过小地方，现在房子贬值的厉害。就算以后想买掉，也卖不出去。当初建房子就是为了实现个梦想。也没考虑投资赢利增值什么的。

所以，LZ你自己要看自己想要什么。

大花猫

原帖由 Akim 于 2007-5-7 11:57 发表

我要是你，宁可在中国买房，欧元现在这么高，换人民币首先就合适，然后人民币又会升值，而中国是在发展的，需求就摆在那儿。要是你那儿十万就能买套房，肯定不是什么大地方吧？如果不是什么大地方就更不用买了 ...

本来是想在北京买房。可是现在北京的房价比2年前翻了一翻还多，感觉在国内买房什么保障都没有。70年的使用权算什么东西啊，北京的交通和天气又怎么能和德国比。另外您还真别小看我们所在的城市，最新的数据表明就业率和经济增长率都是在BW洲排前三的。房价的确没长，可房租是一直在长，私用房租金平均年增5%。而我看上的10万的房子是60年代建的MASSIVBAU比新房便宜一倍，舒适程度却和新房差不多。
另外你看来是看中国的房价还要涨的。能说说道理吗

[ 本帖最后由 大花猫 于 2007-5-7 12:20 编辑 ]

Spiesser

原帖由 大花猫 于 2007-5-7 12:10 发表

本来是想在北京买房。可是现在北京的房价比2年前翻了一翻还多，感觉在国内买房什么保障都没有。70年的使用权算什么东西啊，北京的交通和天气又怎么能和德国比。另外您还真别小看我们所在的城市，最新的数据表 ...

老房子的话考虑NK是否很高

Spiesser

我到是很喜欢将来退休了，存够钱，去BW的哪个FREIBURG买房子养老。那里真好:)

大花猫

原帖由 Spiesser 于 2007-5-7 12:18 发表

老房子的话考虑NK是否很高

150欧左右，其中BK70，HK80。