租房还是造房？

kingkinggu

原帖由 tanglei 于 2007-5-10 10:31 发表




银行只贷款给有稳定收入的人. 所以说楼主现在还没有资格贷款. 但你们在Notar公证买方的合同时,可以写两个人的名字, 比如各一半(每人50%的拥有权)或是60%和40%, 或70%和30%等, 这个你们可以自己决定. 如 ...

对啊，我就是这个意思啦。钱都是他出的，他不要我出，我们在申请结婚，还没结呢，他愿意写我名字一起，表示一人一半。

啊呀，这个是小事，我现在在乎的是怎么找到最便宜的贷款。

我们现在有这个一个方案了，就是

1。我妈准备给我的装修费，我准备拿来先按在bausparvertrag里，这样我就可以贷差不多5万，10万不可以刚刚问了，effkt zinsen 是2,44%
2。他哥哥说件个oekohaus，银行好像也给一笔款的，那笔款的effkt zinsen，楼里有mm说是2,7%
3。那么剩下的大概50%左右问银行借，借20年，大概4,5%上下的利率。

我不知道这样可以不可以？$郁闷$ $郁闷$ $郁闷$

水星

interhyp自从股票上市之后因为客户和股东利益相冲突的原因现在提供的条件虽然还是属于比较好的但已经不象以前没上市之前那么好了. 想贷款的话还是问一些中小银行吧. 另外还有一些途径, 比如有些家族企业提供有交换条件的融资, 一些大企业给部分员工提供优惠贷款, 通常和职务和合同福利条件有关.

贷款条件是和本人情况息息相关的, 不好说哪家银行是对所有贷款申请人都合适的. 有些东西这家银行很在乎, 换一家就不那么在乎. 计算贷款利率时都会表现出来.

另外interhyp定期发布的利率走向预测不科学, 是广告性质的, 无非是说服大家赶快找它贷款. 看看可以, 相信就免了吧. 各家银行用的手段都大同小异. 无非是买房如何比租房好, 现在如何利率低正是时候, 将来如何利率高要贷要赶快诸如此类.

Bierchen

大家帮我门分析一下，我门两个都工作，没小孩。考虑现在买房子还是过几年。关键是首期想多点。不过好象目前的利率是比较低。过几年肯定回张的。
我门都属于比较保守派的。比较不太愿意贷款太多太长。

水星

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-10 11:54 发表



对啊，我就是这个意思啦。钱都是他出的，他不要我出，我们在申请结婚，还没结呢，他愿意写我名字一起，表示一人一半。

啊呀，这个是小事，我现在在乎的是怎么找到最便宜的贷款。

我们现在有这个一个 ...

没时间帮你细算, 不过做Bausparplan要小心, 你那优惠贷款利息是以超底的存款利息为代价的, 而且有年限上的要求. 由于并不划算, 曾经几年前流行一时的Bausparvertrag如今每况愈下. 你吃亏未必太多可也极少能赚到便宜.

建议你这样规模的投资一定要花钱请独立的理财师和税务师精算, 这边只能给你点皮毛建议. 这样道听途说就大笔投资, 无论是投股市还是房地产, 都有可能带来风险.

水星

原帖由 Bierchen 于 2007-5-10 12:04 发表
大家帮我门分析一下，我门两个都工作，没小孩。考虑现在买房子还是过几年。关键是首期想多点。不过好象目前的利率是比较低。过几年肯定回张的。
我门都属于比较保守派的。比较不太愿意贷款太多太长。

如果:
1. 两人工作都稳定, 不但失业可能小, 连调动搬迁的可能性都小,
2. 可见的将来不会因为要孩子一个人要呆在家, 家庭总收入要减少,
3. 两人都保守不善理财,
4. 早晚一定会买房子,

那么现在就买.

Bierchen

原帖由 水星 于 2007-5-10 12:14 发表


如果:
1. 两人工作都稳定, 不但失业可能小, 连调动搬迁的可能性都小,
2. 可见的将来不会因为要孩子一个人要呆在家, 家庭总收入要减少,
3. 两人都保守不善理财,
4. 早晚一定会买房子,

那么现在就买.

看来还是要开始考虑了$考虑$
我门四条基本都满足

[ 本帖最后由 Bierchen 于 2007-5-10 12:17 编辑 ]

水星

原帖由 Bierchen 于 2007-5-10 12:15 发表

看来还是要开始考虑了$考虑$
我门四条基本都满足

买房还是租房只所以会持续争论, 其实是个人的情况不同答案也就不同. 你的情况我就鼓励你买. 对有些人我就反对买.

Bierchen

原帖由 水星 于 2007-5-10 12:22 发表


买房还是租房只所以会持续争论, 其实是个人的情况不同答案也就不同. 你的情况我就鼓励你买. 对有些人我就反对买.

我门觉得明年年底的时候决定比较可靠。不过不知道到时候的利率如何。怕错过时机。而且合适的房子也不好找。我门打算在MUENCHEN买WOHNNEN。市区内的。８０－１００M²大概要３０到４０万的样子。

夏凉冬暖

欠一屁股债的房子写你的名字有啥好高兴的, 楼主一定胸挺大的;) ;)