入住一个月不到，被要求下个月涨房租。。合理吗？

oah

更换设备的费用,由业主承担.转到租房者身上是没有依据的.

chunni

原帖由 xumeng 于 2007-6-25 18:21 发表


如果是你来之前已经有这个情况了，而不是来之后才出现的，那应该在签合同时说明，因为willenserklaerung也是要nach Treu und Glauben，所以他不尽义务在先，你没有付钱的义务

这个是说heizung是在我们搬进来之前就装好的，而不是我们搬进来之后装的，是这个意思吗$汗$

谢谢$送花$ $送花$

chunni

原帖由 yashumi888 于 2007-6-25 20:59 发表
你的二房东不厚道, 他早就在一个月前应该知道会涨吧,为什么当时没跟你讲, 呵呵!!!

我也是这么觉得的，所以挺不高兴的，为什么我们来看房子啊，搬进来那会儿他不说，等我们住下了，都弄妥了，他说下个月要加租。也没有出示过相关的通知，文件$郁闷$


我有一点也不太能想通，就是他跟Genossenschaft肯定也签过合同吧，人家怎么会突然加租呢？ 我觉得德国应该蛮看重合同的啊。。不是应该都按照合同来的吗？

oah

这与设备改装的时间无关,无论是搬入之前还是之后,更换设备的费用,都由业主承担,是无容置疑的.
我本人就是一房产的业主,所有关于房屋的设备改装费用,都不可转嫁到租房者身上.

chunni

原帖由 oah 于 2007-6-26 12:35 发表
这与设备改装的时间无关,无论是搬入之前还是之后,更换设备的费用,都由业主承担,是无容置疑的.
我本人就是一房产的业主,所有关于房屋的设备改装费用,都不可转嫁到租房者身上.

那就是说Genossenschaft涨房租本来就没有依据是吗？

这位gg还是mm能告诉我哪里能找到相关的条文呢吗？ 谢谢拉$送花$ $送花$

大花猫

原帖由 oah 于 2007-6-26 12:35 发表
这与设备改装的时间无关,无论是搬入之前还是之后,更换设备的费用,都由业主承担,是无容置疑的.
我本人就是一房产的业主,所有关于房屋的设备改装费用,都不可转嫁到租房者身上.

房东涨房租的几个理由之一就是Mieterhöhung bei Modernisierung。
阁下的法律依据是什么呢？
§ 559 Mieterhöhung bei Modernisierung

(1) Hat der Vermieter bauliche Maßnahmen durchgeführt, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken (Modernisierung), oder hat er andere bauliche Maßnahmen auf Grund von Umständen durchgeführt, die er nicht zu vertreten hat, so kann er die jährliche Miete um 11 vom Hundert der für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhöhen.

[ 本帖最后由 大花猫 于 2007-6-26 17:34 编辑 ]

lilyn01

还是偶的房东好。据说去年取暖没用那么多，退了一些，还要分给偶一点。他不说偶都不知道还有退这一说。。。

oah

涨房租和由租房者承担改装设备的费用是两回事,
改装设备的费用不可由租房者承担,比如某大楼改装暖气设备,花费5000欧元,
该花费须由该大楼的业主支付,不可分摊到每位租房者身上.
但由于改装了暖气设备,住房条件改善了,业主要涨房租,则应以BGB为依据.

大花猫

原帖由 oah 于 2007-6-27 15:13 发表
涨房租和由租房者承担改装设备的费用是两回事,
改装设备的费用不可由租房者承担,比如某大楼改装暖气设备,花费5000欧元,
该花费须由该大楼的业主支付,不可分摊到每位租房者身上.
但由于改装了暖气设备,住房条 ...

$高$
你要是当律师，一定能把法官整迷糊了！

oah

两个如此简单而明显不同的概念都分不清?
显然是智商问题.