想和大家讨论一下买房和BAUSPAR

polo

前些日子银行给我推荐了一个BAUSPAR。
大致就是确定一个BAUSPARSUMME(比如你想买个25W的房子，可以确定SUMME为25万)
其中你自己要存入的金额是总数的20%，这里就是5W，存满之后(有时间的限制)你可以像银行借贷，总数的30%银行以2，95%的低息借给你(现在的行情是5，几%)
好处就是不怕以后银行借贷升息。
坏处就是你自己几年内(比如10年)存入的5W是基本没有利息的，还要在开户时一次性付总数1%的GEBÜHR，这里就是2千5。

想和JMS讨论一下，以后要买房子的话肯定要借贷，这个BAUSPAR还是不是个计划性存钱的好的选择？
我自己算了一下，如果自己存入的5W按银行普通定期，那么最后其实最后损失的利息，在目前的行情下，其实比BAUSPAR在DARLEHEN上获得的优惠数额要大。

所以觉得有钱不如自己做定期储蓄或者投资基金之类，需要买房的时候再去银行贷款。虽然偏向以后在这里买房自住，但是还不是很确定，谁知道5年或者10年以后的事情呢。
自己储蓄，好处就是钱是活得，不会被困在BAUSPAR里面，买房时间也灵活，不会收BAUSPAR期限的限制，以后要是不想买房，也可以随自己的心意。(这个BAUSPAR的贷款优惠只有买房才会有)

不知道这种算法是不是正确。希望了解的JMS指点，谈谈：

• BAUSPAR的优点和缺点
• 适合的人群
• 还有哪个银行的BAUSPAR比较好
• 其他经验和想法

:D欢迎大家参加讨论
衷心的希望了解的JMS指教$送花$$送花$

[ 本帖最后由 polo 于 2007-7-11 09:11 编辑 ]

polo

原帖由 himmelblau 于 2007-7-10 12:38 发表
我有Bauspar，不过就是用来存钱和拿国家的补贴。以后买房子，贷款还是找别家公司的。schwaebische Hall最近做广告，贷款利率才１，９５，比Bauspar好多了。

如果还是学生的话，没必要现在就操心买房子的时候 ...

我之前选的也是拿BONUS不准备借钱的那种，现在自存的部分已经满了，BERATER说放在那里放满7年就可以了，不需要再往里面存了，意思说叫我重新开一个贷款优惠的那种BAUSPAR帐户。
现在虽然还是学生，但是快要毕业了，也少少优点积蓄，想学着理财$害羞$

polo

上次TERMIN和BF一起去的，我总觉得这个BAUSPAR没什么特吸引人的地方，不过BF挺感兴趣的。。。(我俩都快要毕业了，今年和明年)
要是待这里买房应该也就是4，5年后的事情，现在开始打算应该还合适吧$考虑$

polo

https://www.bauspardirekt.de/html/tarif_easy_plus.html

搜索了一下，上面是06年11月的TESTSIEGER。

yunpiggy

原帖由 polo 于 2007-7-10 12:56 发表
上次TERMIN和BF一起去的，我总觉得这个BAUSPAR没什么特吸引人的地方，不过BF挺感兴趣的。。。(我俩都快要毕业了，今年和明年)
要是待这里买房应该也就是4，5年后的事情，现在开始打算应该还合适吧$考虑$

这个是每个银行都可以办吗？还是有特定的Baubank呀 $frage$

DLIII

就目前的利率走势, 不认为BAUSPAR很合算.

xiaoqin

现 在 的 确 利 息 上 涨 ， 国 内 最 近 也 要 取 消 利 息 税 了

polo

原帖由 yunpiggy 于 2007-7-10 13:37 发表

这个是每个银行都可以办吗？还是有特定的Baubank呀 $frage$

很多银行都有自己的BAUSPAR，比如德意志银行，比如LBS等等:)

polo

原帖由 DLIII 于 2007-7-10 15:14 发表
就目前的利率走势, 不认为BAUSPAR很合算.

我也是这么觉得，两样相比较，BAUSPAR似乎不是很合算。
真要存了BAUSPAR除非是断定以后的DARLEHEN的利息会持续上升。。。

polo

原帖由 xiaoqin 于 2007-7-10 15:52 发表
现 在 的 确 利 息 上 涨 ， 国 内 最 近 也 要 取 消 利 息 税 了

国内利息现在好像没有德国这边多吧，，$考虑$

polo

原帖由 himmelblau 于 2007-7-10 13:07 发表


羡慕啊。。我还在慢慢耗着呢。。。

你也想的挺远啊，几年前我存这个的时候是听同学说，觉得好玩去存的，总额也很小，不过现在想想确实比冻结在德意志银行或者存在GIROKONTO上合算点。$汗$

fcb

ＬＺ，不用过细地琢磨Bauspar这种形式的合不合算
Bauspar的一个功用是：人到时能贷款给你
也就是说，对于贷款条件不太好的人有用
但，
对于足以贷到款者，Bauspar并无多大意义

polo

原帖由 fcb 于 2007-7-10 17:01 发表
ＬＺ，不用过细地琢磨Bauspar这种形式的合不合算
Bauspar的一个功用是：人到时能贷款给你
也就是说，对于贷款条件不太好的人有用
但，
对于足以贷到款者，Bauspar并无多大意义

$考虑$ $考虑$
我觉得BAUSPAR的主要左右就是确保几年后无论贷款利息如何变化，银行都会低息贷款给你把。。
以后买房肯定要贷款的，6%和3%还是有挺大区别的吧

polo

原帖由 fcb 于 2007-7-10 17:01 发表
ＬＺ，不用过细地琢磨Bauspar这种形式的合不合算
Bauspar的一个功用是：人到时能贷款给你
也就是说，对于贷款条件不太好的人有用
但，
对于足以贷到款者，Bauspar并无多大意义

要是真的主要适合贷款条件不太好的人，那看来真的不是很需要了。
BERATER不停得说他好。。我也有点昏了，好像觉得BAUSPAR不好是我自己没什么经济头脑。。。

polo

原帖由 fcb 于 2007-7-10 17:01 发表
ＬＺ，不用过细地琢磨Bauspar这种形式的合不合算
Bauspar的一个功用是：人到时能贷款给你
也就是说，对于贷款条件不太好的人有用
但，
对于足以贷到款者，Bauspar并无多大意义

不过你的着眼点是对的，主要看功用。
具体的这样那样相差个几千欧，比来比去还不一定算得对就是了$考虑$ 。

fcb

原帖由 polo 于 2007-7-10 17:09 发表

要是真的主要适合贷款条件不太好的人，那看来真的不是很需要了。
BERATER不停得说他好。。我也有点昏了，好像觉得BAUSPAR不好是我自己没什么经济头脑。。。

不要让自已眼下的经济生活过紧

fcb

原帖由 polo 于 2007-7-10 17:07 发表


$考虑$ $考虑$
我觉得BAUSPAR的主要左右就是确保几年后无论贷款利息如何变化，银行都会低息贷款给你把。。
以后买房肯定要贷款的，6%和3%还是有挺大区别的吧

不可能从一家银行全额贷到３％，总是组合的，或是从Ｎ家银行贷
大部分在４％多
Ｎ年后，又不知咋样了

6%和3%区别当然很大，还起来相差上万甚至Ｎ万

polo

原帖由 fcb 于 2007-7-10 17:15 发表


不可能从一家银行全额贷到３％，总是组合的，或是从Ｎ家银行贷
大部分在４％多
Ｎ年后，又不知咋样了

6%和3%区别当然很大，还起来相差上万甚至Ｎ万

$支持$ $支持$

学习了，是的，自负20%，可2，95%的贷款30%，剩下50%按先贷款利率。
看来真是不是很核算。

有点基础知识下次去就不会被BERATER忽有了，谢谢:D