谢谢捧场，谢幕了，多谢多谢

Nudeln

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 16:06 发表


这个我是听说了，所以最后可能考虑还是卖了，毕竟以后也不回来德国了，来最多是工作出差。都想太远了...$汗$

想下，如果可以现在买个4到5万的房子，自己住了4年(租金大概2万多，是给父母的，但其实也是 ...

不是这样算的。

亏损还要加上如果你用这4w作其他投资而可能获得的收益。

Antje

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 16:59 发表

怎么会越少住户越少Nebenkosten呢？不是越多人,分摊到每个人头上越少吗？

MM那房子很便宜呀，是哪呢？

看来还是买个3楼以内的，但可能会贵些吧？$frage$

不是这样算的。住户多，尤其是有小孩的家庭多，附近修缮的东西就特别多，维修费高。加上住的人多，Hausmeister也多，一个月两个Hausmeister的费用就不得了了。而住户少的家庭，常常都没有Hausmeister，有什么问题跟房东说一下，房东来联系人来修缮就好。
还有很多其他原因，我老公的亲戚曾经被人骗了，在Essen买了一套号称特别便宜的房子，现在每个月的Nebenkosten400欧元，这决不是夸张的数字哦! 是一栋高楼，据说还蛮漂亮时尚的，14楼。结果现在租也租不出去，卖也卖不掉，非常头痛。所以劝你三思亚。

stella_0183

如果我和你很熟悉我说你弱智估计你不会生气知道我开玩笑的

但是你这个观念真的不对的,呵呵
你现在可能就是觉得4年的租金太可惜,算一算也是20来万人民币了
而且也就这么白白付给别人了,索性不如自己再加点肥水也不流外人田了

你这样的投资心态是不行的,反而容易更套牢的
要从大局去考虑,不要看小利益看眼前的

rainbowinrain

原帖由 Nudeln 于 2007-9-1 17:02 发表



不是这样算的。

亏损还要加上如果你用这4w作其他投资而可能获得的收益。

请看76楼$m30$

rainbowinrain

原帖由 stella_0183 于 2007-9-1 17:06 发表
如果我和你很熟悉我说你弱智估计你不会生气知道我开玩笑的

但是你这个观念真的不对的,呵呵
你现在可能就是觉得4年的租金太可惜,算一算也是20来万人民币了
而且也就这么白白付给别人了,索性不如自己再加点肥 ...

你所谓的套牢是什么呢？房子卖不出去？2万多还卖不出去，一个BMW都不到$m4$

stella_0183

而且你光算了可以收回这2万
但是第一你考虑了没你还要再付出2万,这就是又增加了风险,以后这两万如何回收?
第二,除了这两万,你还要考虑到很多别的需要支出的费用,这些费用你以后又如何回收?

以你现在的心态,真的别考虑增值你不要被套牢能够把所有出笼的钱能回收就不错了

rainbowinrain

原帖由 Antje 于 2007-9-1 17:05 发表


不是这样算的。住户多，尤其是有小孩的家庭多，附近修缮的东西就特别多，维修费高。加上住的人多，Hausmeister也多，一个月两个Hausmeister的费用就不得了了。而住户少的家庭，常常都没有Hausmeister，有什 ...

原来这样，那他买房子的时候没问吗？这些应该都会写在合同或者自己也应该打听的。

我现在最关心的是杂费的问题，也就是，如果我房子空着，不用，正常情况我每月要交多少乱七八糟的费用。

wintertears

首先，外国人买房子是没有问题的，只是没有长居，贷款可能相对困难。
其次， 买房的附加费很好，NOTAR1。5%，税3。5-4。5%，地区不同税不同。有的还有中介费
3，得算上NEBEN KOST和每年的地税，以及所有的修缮费用
如果只是4年的话，感觉不是很合适

rainbowinrain

原帖由 stella_0183 于 2007-9-1 17:12 发表
而且你光算了可以收回这2万
但是第一你考虑了没你还要再付出2万,这就是又增加了风险,以后这两万如何回收?
第二,除了这两万,你还要考虑到很多别的需要支出的费用,这些费用你以后又如何回收?

以你现在的心态 ...

第一，尽可能4年后高点价钱卖房子
第二，这些费用怎么也是给出去的，自己买房子也是给，租别人的房子也是给，我比较关心的是，如果我一时间不能找个合理的价位把房子卖了，我每月损失多少，一般情况下，对于一个50m的Wohnung:P

stella_0183

你的思维方式不适合投资的
你为了省两万,还去再拿出两万来冒风险
还不去计算别的需要投出的资金和劳力和贬值情况等等

头痛头痛!