谢谢捧场，谢幕了，多谢多谢

rainbowinrain

原帖由 wintertears 于 2007-9-1 17:15 发表
首先，外国人买房子是没有问题的，只是没有长居，贷款可能相对困难。
其次， 买房的附加费很好，NOTAR1。5%，税3。5-4。5%，地区不同税不同。有的还有中介费
3，得算上NEBEN KOST和每年的地税，以及所有的修缮 ...

逮到一个，能详细点吗？$高$

wintertears

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 17:13 发表

原来这样，那他买房子的时候没问吗？这些应该都会写在合同或者自己也应该打听的。

我现在最关心的是杂费的问题，也就是，如果我房子空着，不用，正常情况我每月要交多少乱七八糟的费用。

就是NEBEN KOST和地税了。杂费包括的项目你可以看年底的结算单，一般是水费，暖气费，清洁费，管理费用等等。如果自己没有水表的话，是大家共同分摊的，按照面积。大概条件好的杂费肯定贵。我现在住的80平，每个月200。

rainbowinrain

原帖由 stella_0183 于 2007-9-1 17:18 发表
你的思维方式不适合投资的
你为了省两万,还去再拿出两万来冒风险
还不去计算别的需要投出的资金和劳力和贬值情况等等

头痛头痛!

能再给点其他建议性的思路吗$m27$

rainbowinrain

原帖由 wintertears 于 2007-9-1 17:20 发表

就是NEBEN KOST和地税了。杂费包括的项目你可以看年底的结算单，一般是水费，暖气费，清洁费，管理费用等等。如果自己没有水表的话，是大家共同分摊的，按照面积。大概条件好的杂费肯定贵。我现在住的80平，每 ...

看来还要买个有自己独立水表的
那如果自己有独立水表，不用，是不是就不用钱了？
那暖气费用呢？不用也要每月付吗？

谢谢谢谢。。。

Antje

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 17:13 发表

原来这样，那他买房子的时候没问吗？这些应该都会写在合同或者自己也应该打听的。

我现在最关心的是杂费的问题，也就是，如果我房子空着，不用，正常情况我每月要交多少乱七八糟的费用。

这个Nebenkosten他买的时候据说不是特别高，而且他也比较笨，当时据说也是以为Nebenkosten这个东西，能有多少。房子买了该有10年了吧？现在的Nebenkosten是400欧元，怎么也卖不出去。

反正一般比较便宜的房子，大部分都是Mehrfamilienhaus。户数少的，基本上都贵一些。而且德国的法律保护房客，他们不交房租，在很长时间内你一点办法也没有，要是你去讨，他们还能给你Hausverbot。我老公也曾经有这种想法，非要买房子出租，我可是苦口婆心的劝了好几年啊。幸亏后来这个亲戚的事情让他知道了，现在再也不提这事了。

rainbowinrain

原帖由 wintertears 于 2007-9-1 17:15 发表
首先，外国人买房子是没有问题的，只是没有长居，贷款可能相对困难。
其次， 买房的附加费很好，NOTAR1。5%，税3。5-4。5%，地区不同税不同。有的还有中介费
3，得算上NEBEN KOST和每年的地税，以及所有的修缮 ...

为什么4年不合适呢，以后可以卖呀，就转嫁到别人身上了。我的想法

什么是·买房的附加费很好·，很高吗？

NOTAR1。5%，税3。5-4。5%，这里的NOTAR是什么？

Antje

就我自己的看法，是打算等我毕业工作，地点也稳定下来了，会造一栋房子，或者买一栋自己住。但我肯定不会买房子作为投资，在德国这个很划不来，远远不如买基金。

stella_0183

我给不出建设性思路了
我的思路已经被你搞浆糊掉了......

rainbowinrain

原帖由 Antje 于 2007-9-1 17:23 发表


这个Nebenkosten他买的时候据说不是特别高，而且他也比较笨，当时据说也是以为Nebenkosten这个东西，能有多少。房子买了该有10年了吧？现在的Nebenkosten是400欧元，怎么也卖不出去。

反正一般比较便宜的 ...

说的有道理，看来最后只可以逮个合适的时机和价位卖了。

我觉得买房一定要看Nebenkosten，因为这个是无形杀手！

但当时合同上没标明吗？还是每年都会变动？变动也不可能从100一下子跳到400呀$m28$

rainbowinrain

原来Notar是公证人的意思，一定要他呀？好象是一定要他，呵呵